Green Field

Green Field è un edificio residenziale di 304 unità di Samana Developers, attualmente in costruzione a Dubai International City (noto anche come Al Warsan), che offre appartamenti con una e due camere da letto prezzati da circa AED 975.000 a AED 1,84 milioni.

# L'edificio e la sua posizione a Dubai International City

Una singola struttura mid-rise, Green Field occupa un lotto all'interno di uno dei corridoi residenziali a densità media più consolidati di Dubai. Dubai International City si trova a est di Ras Al Khor, un distretto che si è sviluppato gradualmente negli ultimi due decenni da una zona principalmente commerciale in un indirizzo misto residenziale. L'ambiente costruito circostante è basso-mid rise, il che conferisce a Green Field un aspetto relativamente aperto rispetto alle torri strettamente impacchettate di Business Bay o JVC.

Samana ha posizionato questo progetto intorno a un modello di podio paesaggistico, con il volume dell'edificio che si eleva sopra un ponte di tempo libero comunale. Il linguaggio architettonico è contemporaneo senza essere sfarzoso: facciate pulite, massa considerata.

# Residenze, layout e finiture

Lo sviluppo comprende 304 appartamenti in configurazioni con una e due camere da letto, con una gamma notevole di dimensioni interne che suggerisce varietà significativa piuttosto che un unico modello timbrato 304 volte.

Gli appartamenti con una camera da letto vanno da 443 mq a poco sotto 1.000 mq, una diffusione abbastanza ampia da includere monolocali in quasi tutto tranne il nome al livello inferiore e camere da letto singole genuinamente spaziose al superiore. Gli appartamenti con due camere da letto vanno da 883 mq a 1.401 mq. Per riferimento, un'unità di due camere a 1.401 mq si situa comodamente al di sopra della media del mercato di Dubai per quella configurazione in questa fascia di prezzo.

Le cucine vengono fornite come standard. Il resto dell'appartamento viene consegnato non arredato, il che si adatta ai compratori che preferiscono specificare i loro interni personali piuttosto che ereditare un pacchetto di mobili dello sviluppatore. Le spese condominiali sono fissate a AED 15 per mq annualmente, una cifra che vale la pena considerare nei calcoli di rendimento dall'inizio.

# Ponte di tempo libero e strutture comuni

L'offerta ricreativa è costruita intorno all'acqua. Una piscina principale, una vasca idromassaggio, una piscina per bambini e un'area splash occupano una porzione significativa del ponte del podio, dando all'edificio una qualità adiacente al resort senza esagerare.

# Strutture aggiuntive sul podio

Oltre alle piscine, i residenti hanno accesso a una palestra, un'area BBQ, un cinema all'aperto e una zona giochi dedicata ai bambini. Questi non sono servizi insoliti per un progetto a questo punto di prezzo, ma la concentrazione di loro su un unico ponte comunale crea un ambiente sociale coerente piuttosto che caratteristiche isolate sparse su piani separati.

# Ubicazione: connettività e il contesto di Al Warsan

Dubai International City si connette all'emirato più ampio via Emirates Road (E611) e Al Awir Road, mettendo Downtown Dubai approssimativamente 20 a 25 minuti di distanza in condizioni di traffico normali. L'aeroporto internazionale di Dubai si situa a una distanza simile a nord-ovest.

Il distretto confina con Al Warsan, dove Dubai Safari Park opera come ancora di tempo libero immediato. Global Village, aperto stagionalmente, si trova nelle vicinanze, così come IMG Worlds of Adventure nel City of Arabia. Dubai International Academic City è abbastanza vicino da rendere l'indirizzo rilevante per il corpo docente, gli studenti laureati o i genitori con bambini iscritti a quel cluster di università.

La linea blu prevista della metro è lo sviluppo infrastrutturale più probabile ad alterare il profilo di accessibilità a lungo termine dell'area. Nessuna data di completamento confermata è stata pubblicata al momento della stesura, ma la rotta, una volta operativa, ridurrebbe la dipendenza del distretto dal trasporto privato e rafforzerebbe il suo appeal a un mercato di affitti più ampio.

# Chi questo progetto si adatta e dove si posiziona nel mercato

A prezzi di ingresso inferiori a AED 1 milione per una camera da letto, Green Field occupa un segmento del mercato di Dubai che continua ad attrarre compratori al primo acquisto dall'Europa e dall'Asia, così come investitori che mirano al pool di affitti mid-market che Dubai International City genera costantemente.

La combinazione di cucine attrezzate, una spesa condominiale competitiva e layout che si estendono a 1.401 mq per unità di due camere da letto conferisce al progetto una maggiore ampiezza pratica di quanto la sua fascia di prezzo potrebbe inizialmente suggerire. I compratori che cercano una base a Dubai senza impegnarsi al premio richiesto da Palm Jumeirah o Downtown troveranno i numeri qui relativamente diretti da sottoscrivere. Il progetto rimane in costruzione con progressi di prontezza allo 0%, quindi i compratori stanno acquistando fuori piano e dovrebbero quotare il rischio di completamento di conseguenza.