Golf Vista Heights

Golf Vista Heights, sviluppato da London Gate, è una torre residenziale unica a Dubai Sports City che offre monolocali, appartamenti con una, due e tre camere da letto su una struttura da seminterrato più quattordici piani, con il completamento previsto per il secondo trimestre del 2025.

# La torre e la sua posizione a Dubai Sports City

Al 90,6 per cento di avanzamento della costruzione, Golf Vista Heights si trova all'interno di Dubai Sports City, un distretto pianificato nell'arco sud-occidentale della città che è stato concepito dall'inizio attorno all'infrastruttura sportiva piuttosto che adattato ad essa. Il campo da golf Els Club delimita l'area, e il distretto ospita anche lo Stadio Internazionale di Dubai. Quel contesto è importante architettonicamente: l'orientamento della torre e l'enfasi sulle terrazze rivolte verso l'esterno hanno un senso diretto dato ciò che i residenti stanno osservando.

L'edificio stesso si estende su un seminterrato, piano terra e quattordici piani superiori. Una torre, un indirizzo. London Gate ha mantenuto il programma compatto piuttosto che diffonderlo su un masterplan multi-edificio.

# Residenze, disposizioni e specifiche

Il progetto comprende 209 appartamenti distribuiti su quattro tipi: 73 monolocali, 91 unità con una camera da letto disponibili con configurazioni di cucina aperta o chiusa, 43 appartamenti con due camere da letto con la stessa flessibilità della cucina, e 2 residenze con tre camere da letto rifinite con cucine chiuse. La gamma è notevolmente ponderata verso monolocali e uni-camere da letto, che rappresentano approssimativamente il 78 per cento di tutte le unità.

Gli interni sono non arredati, rifiniti in una tavolozza contemporanea che si basa su toni soft e riferimenti a materiali naturali. Le cucine vengono fornite con elettrodomestici Teka. I bagni sono dotati di servizi en-suite nelle unità delle camere da letto, con impianti sanitari e accessori posizionati come un passo al di sopra della specifica standard di fascia media.

Le terrazze private sono incluse in tutta la gamma residenziale, orientate per catturare le viste del campo da golf. Le finestre dal pavimento al soffitto caratterizzano l'intera struttura, e gli armadi incorporati sono standard.

La spesa condominiale è fissata a 14 AED per piede quadrato, che gli acquirenti dovrebbero considerare nei costi annuali di detenzione.

# Servizi in loco

London Gate ha allocato considerevole spazio comune al programma di tempo libero e benessere. L'elenco dei servizi copre una Serenity Pool, un Wellness Hub, un Fitness Centre, una Sunken Lounge, una Vista Lounge e una BBQ Courtyard. La disposizione per le famiglie si estende a un'area di gioco per bambini, una Kids Splash Zone e una Leisure Zone. Un cinema esterno completa l'offerta.

La diffusione suggerisce uno sviluppo concepito per i proprietari occupanti e i locatari a lungo termine piuttosto che esclusivamente per l'uso di affitto transitorio.

# Dubai Sports City: il distretto circostante

Dubai Sports City si trova al di fuori dei corridoi commerciali più vecchi e più densi della città, il che la rende più tranquilla per temperamento ma richiede ai residenti di essere a proprio agio con la dipendenza dalle auto per la maggior parte del movimento quotidiano. L'infrastruttura del distretto include il campo da golf, lo stadio e una gamma di strutture di ristorazione e vendita al dettaglio distribute nella comunità.

Per gli acquirenti che considerano la posizione, l'area attrae professionisti, famiglie e residenti orientati allo sport che danno priorità allo spazio e al verde sulla vicinanza al DIFC o a Downtown. Non è un indirizzo sulla sponda, ma l'impostazione del campo da golf fornisce una versione dello stesso sollievo visivo che le proprietà rivolte a marina o canale offrono altrove a Dubai.

# Un progetto adatto al titolare di Dubai a lungo termine

Golf Vista Heights è attualmente elencato come esaurito, il che significa che la finestra del mercato primario si è chiusa. Gli acquirenti del mercato secondario o coloro che ricercano progetti comparabili a Dubai Sports City troveranno la torre istruttiva come punto dati: uno schema compatto a edificio unico di uno sviluppatore che ha prodotto un prodotto differenziato all'interno di un distretto che non ha un'offerta eccessiva di indirizzi residenziali rivolti al campo da golf.

Il profilo dell'acquirente a cui questa torre si adatta più naturalmente è un investitore che mira al ciclo di affitto da medio a lungo in una comunità orientata alle famiglie, o un proprietario occupante che valorizza la vita a bassa densità all'interno di un distretto costruito attorno all'attività fisica e allo spazio aperto. Con una spesa condominiale di 14 AED per piede quadrato, il costo annuale di mantenimento non è trascurabile, ma rientra in una gamma tipica per gli edifici di Dubai che offrono questo livello di servizi comuni.