Golf Views

Golf Views è un edificio residenziale completato da Emaar, situato all'interno della comunità master Emaar South nel corridoio meridionale di Dubai, adiacente a Al Maktoum International Airport. Consegnato nel Q2 2020, il progetto offre appartamenti in un singolo edificio con vista su un campo da golf a 18 buche di campionato, con una spesa condominiale di 20 AED al metro quadrato.

# L'edificio e la sua posizione in Emaar South

Emaar South è una comunità pianificata di grande formato ancorata da quel campo da golf di campionato, corridoi verdi, piste ciclabili e viali alberati. Il distretto si trova a circa 50 chilometri da Downtown Dubai, ma la sua logica non è la prossimità al centro città. È stato concepito come un ambiente autosufficiente, traendo la sua identità dall'adiacenza all'aeroporto e dalle terre aperte intorno ad esso.

Golf Views occupa direttamente quell'impostazione. L'edificio si affaccia direttamente sul campo da golf, posizionando il frontale del campo da golf come servizio principale piuttosto che uno sfondo distante. Per una comunità ancora in via di maturazione, quella relazione con il paesaggio dà al progetto una coerenza che i distretti più nuovi e densi spesso mancano.

# Residenze: layout e finiture

Lo sviluppo contiene appartamenti in configurazioni con una, due, tre e quattro camere da letto. Le unità vengono consegnate non arredate e senza elettrodomestici. Le metrature specifiche non sono state pubblicate per questo progetto, quindi gli acquirenti che ricercano metrature precise dovranno consultare gli elenchi di rivendita attuali o i dati del mercato secondario di JRE.

L'assenza di pacchetti arredati o inclusivi di elettrodomestici è comune nel portafoglio build-to-sell di Emaar e offre agli acquirenti la libertà di arredarsi secondo i loro standard.

# Servizi all'interno dello sviluppo

L'offerta di servizi dell'edificio è focalizzata piuttosto che esaustiva. Quattro servizi sono confermati: una palestra, una piscina a sfioro, un'area giochi per bambini e un parco divertimenti. La piscina a sfioro, data l'orientamento del campo da golf, è il caratteristica spaziale di spicco. I servizi rimanenti servono i requisiti pratici delle famiglie senza il sovraccarico di un piano di tempo libero di dimensioni eccessive.

La comunità più ampia di Emaar South estende considerevolmente l'offerta, con parchi paesaggistici e infrastrutture pedonali e ciclabili accessibili dall'edificio.

# Ubicazione: il corridoio dell'aeroporto e cosa lo circonda

La singola figura di prossimità più significativa è la distanza di 3,2 chilometri da Al Maktoum International Airport. Per i viaggiatori frequenti, i proprietari di affari con operazioni internazionali, o gli acquirenti che trattano la proprietà come una base di Dubai piuttosto che una casa principale, quella figura è più importante della distanza da Downtown.

Motiongate Dubai si trova a circa 20,5 chilometri di distanza, così come XO Beach a 24,7 chilometri. Xpo Mall è a circa 22 chilometri di distanza. Queste non sono distanze percorribili a piedi, e l'area funziona come un ambiente dipendente dall'auto, come fanno la maggior parte dei distretti meridionali di Dubai. Fairgreen International School è elencata a 31 chilometri, il che è un pendolarismo significativo se la prossimità della scuola è una priorità.

Downtown Dubai a 50 chilometri è la misura onesta di quanto questa comunità sia lontana dal nucleo urbano consolidato.

# Chi è adatto a questo edificio nel mercato attuale

Golf Views completato nel 2020, il che significa che gli acquirenti oggi operano interamente nel mercato secondario. L'edificio è fuori stock a livello di sviluppatore. Questo sposta la conversazione al prezzo di rivendita, al rendimento di locazione e alla traiettoria di Emaar South come distretto.

La comunità attrae un profilo specifico: gli acquirenti che privilegiano lo spazio, il verde e l'accesso all'aeroporto sulla densità sociale di Dubai Marina o Downtown. Gli acquirenti GCC con modelli di viaggio d'affari, o gli investitori internazionali che cercano un punto di ingresso inferiore in un'immobiliare del marchio Emaar, tendono ad essere l'audience primaria. Le famiglie che considerano Emaar South come una base a più lungo termine dovrebbero modellare attentamente i percorsi scolastici prima di impegnarsi.