Golf Hillside

Golf Hillside è una torre residenziale di 20 piani realizzata da Emaar, situata all'interno di Dubai Hills Estate nel Mohammed Bin Rashid City, che offre appartamenti a due e tre camere programmate per la consegna a dicembre 2027.

# La Torre e la Sua Posizione all'Interno di Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate ha trascorso il meglio del suo primo decennio affermandosi come uno degli indirizzi di master-planning più coerenti della città. Costruita lungo Al Khail Road, si colloca ordinatamente tra Downtown Dubai a nord-est e Dubai Marina più a ovest, con il Dubai Hills Golf Club a 18 buche che attraversa il suo centro come elemento spaziale che definisce la comunità.

Golf Hillside si trova adiacente ai fairway. L'edificio si eleva 20 piani, e il suo orientamento fa sì che una parte significativa degli appartamenti si affacci direttamente sul campo, con i quartieri di ville visibili oltre. La costruzione è attualmente completata al 36,65 per cento, con completamento previsto nell'ultimo trimestre del 2027.

Dodici residenze in totale. Questa cifra è notevolmente bassa per una torre di questa altezza, il che indica superfici piani generose piuttosto che uno stack ad alta densità di unità.

# Residenze: Configurazioni, Scala e Finitura

Le configurazioni disponibili vanno dagli appartamenti a due camere da letto di circa 1.190 a 1.222 piedi quadrati fino alle residenze a tre camere da letto di 1.603 piedi quadrati. I prezzi per le unità a due camere iniziano intorno a 2,82 milioni di AED, mentre gli appartamenti a tre camere sono proposti a partire da circa 3,88 milioni di AED fino a 4,44 milioni di AED a seconda del piano e dell'esposizione.

Tutte le unità vengono consegnate semi-arredate. Le cucine sono attrezzate, e le finiture seguono una tavolozza neutra scelta, secondo Emaar, per coerenza estetica ed efficienza pratica.

I balconi sono una caratteristica standard, che estendono l'area abitabile verso le viste sul campo da golf. A queste dimensioni di superfici piani, gli appartamenti si posizionano comodamente al di sopra di quanto sia tipico per il parco Emaar comparabile di media altura nel distretto.

# Spese Condominiali

I proprietari dovrebbero notare una spesa condominiale di 24 a 25 AED per piede quadrato all'anno, coerente con gli indirizzi Emaar premium a Dubai Hills e che riflette la dotazione di servizi attraverso il podio.

# Servizi Sulla Platea del Podio

La platea paesaggistica porta la maggior parte dei servizi condivisi dell'edificio. Una piscina a sfioro e una platea della piscina formano il fulcro, supportati da un centro fitness, un'area barbecue, una sala polivalente, un'area giochi per bambini e un campo multisport MUGA.

I residenti hanno anche accesso diretto al Dubai Hills Golf Course. Per un edificio di sole 12 unità, l'ampiezza di questo programma di servizi è proporzionalmente generosa.

# Distanze: Scuole, Retail e il Resto della Città

Ambassador International Academy si trova a 3,7 chilometri dal sito, il che la colloca entro un raggio scolastico realistica. Dubai Hills Park, con la sua Dragon Play Area, dista 4,5 chilometri, e la spiaggia di Kite and Surf è raggiungibile in circa 9 chilometri.

Downtown Dubai è a 10,6 chilometri. Dubai International Airport è a 21,4 chilometri, una distanza che, via Al Khail Road, corrisponde in genere a un viaggio gestibile al di fuori delle ore di punta. Al Qouz Mall fornisce un'opzione retail più vicina a 6,9 chilometri per la comodità di tutti i giorni.

# A Chi Si Addice Questo Edificio e Dove Si Posiziona nel Mercato

Golf Hillside è un edificio piccolo per qualsiasi standard. Dodici appartamenti su 20 piani è una configurazione che attrae i compratori che desiderano il track record di consegna di Emaar e l'indirizzo di Dubai Hills senza acquistare in una torre di diverse centinaia di unità. L'infrastruttura della comunità, la prossimità scolastica e l'accesso al campo da golf rendono il profilo relativamente schietto: famiglie proprietarie e investitori a lungo termine che danno priorità alla vivibilità rispetto alla ricerca del rendimento.

La fascia di prezzo, da 2,82 milioni di AED a circa 4,44 milioni di AED, posiziona Golf Hillside nel segmento superiore del parco di appartamenti di Dubai Hills senza raggiungere il territorio ultra-prime. Per i compratori internazionali familiari con i prezzi residenziali di Londra o Singapore, queste cifre rappresentano un vantaggio significativo di area per piede quadrato, in particolare dato l'orientamento diretto sul campo da golf e la tempistica di consegna 2027 che ancora consente pagamenti per fasi.