Golf Grand

Golf Grand è una torre residenziale completata di Emaar a Dubai Hills Estate, che offre appartamenti monolocali e bilocali posizionati direttamente prospicienti al campo da golf a 18 buche di campionato della comunità.

# La torre e la sua ubicazione all'interno di Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate occupa una posizione ponderata lungo Al Khail Road, situata circa a metà strada tra Downtown Dubai e Dubai Marina. Il masterplan, sviluppato da Emaar, organizza la comunità intorno al suo campo da golf, con edifici residenziali, complessi di ville e vendita al dettaglio infilati in un layout paesaggistico che dà priorità allo spazio verde rispetto alla densità.

Golf Grand è una torre singola posizionata lungo il corridoio del Club Villas Park. L'edificio è completato, con i progressi di costruzione registrati al 100 percento, il che elimina l'incertezza che accompagna gli acquisti off-plan in città. Per i buyer che soppesano il rischio rispetto al rendimento, una struttura finita in un distretto maturo comporta un calcolo diverso rispetto a una resa e a una data di consegna prevista.

L'architettura della torre segue la palette neutra contemporanea comune al portfolio di Dubai Hills di Emaar, né sfarzosa né anonima.

# Residenze, layout e finitura

Le residenze disponibili comprendono appartamenti monolocali a 703 mq, quotati a AED 1.645.888, e appartamenti bilocali a 1.080 mq, quotati a AED 2.882.888. Entrambi i tipi di unità non sono arredati, dando ai buyer la libertà di specificare gli interni secondo il loro standard.

La finitura in tutto riflette la specificazione residenziale da media a superiore di Emaar: pavimentazione in piastrelle di porcellana, persiane in laminato con carcasse in melamina e bagni dotati di accessori e sanitari di qualità. I layout sono concepiti per ospitare una configurazione di home office, con uno spazio adattabile piuttosto che stanze rigidamente definite.

La prospettiva del campo da golf è la qualità spaziale distintiva. Gli appartamenti orientati verso questa elevazione ricevono viste verdi senza ostacoli, che nel mercato residenziale tipicamente denso di Dubai rappresentano una vera scarsità.

# Spese condominiali

I costi di gestione sono stimati a AED 17-18 per mq annualmente, in linea con torri Emaar comparabili nel distretto.

# Servizi in loco

I servizi della torre coprono il pratico e il ricreativo. Una piscina a sfioro e una terrazza piscina si trovano al livello dei servizi dell'edificio, supportate da un centro fitness, un'area barbecue, un'area giochi per bambini e una sala polivalente. La prospettiva del campo da golf si estende attraverso gli spazi comuni, non solo negli appartamenti privati.

L'elenco dei servizi è compatto piuttosto che esaustivo, il che per molti buyer è una preferenza: minore impatto sulle spese condominiali, meno complessità di gestione e spazi che vengono effettivamente utilizzati.

# Posizione e il distretto circostante

Dubai Hills Mall è a pochi minuti di auto, così come Barsha South Mall a circa 6,3 km. GEMS New Millennium School si trova a circa 3 km di distanza, un tragitto di sette minuti. Per le famiglie con bambini più piccoli, Parkways Vista Kids Park è a 0,7 km dall'edificio.

Dubai International Airport è a 24,7 km dal progetto, raggiungibile in 24 minuti di auto con condizioni di traffico ragionevoli. Il Burj Khalifa e il centro di Downtown si trovano a 13,5 km di distanza, posizionando Golf Grand a una distanza confortevole dal corridoio più congestionato della città mantenendolo accessibile.

Jumeirah Beach Park, a 12,9 km, è un tragitto di 18 minuti, confermando che il progetto è di carattere suburbano piuttosto che affacciato sulla spiaggia.

# Chi beneficia di Golf Grand e dove si posiziona nel mercato di Dubai

Una torre Emaar completata a Dubai Hills Estate, con viste sul campo da golf e un prezzo inferiore a AED 3 milioni, occupa una posizione specifica e duratura. Attrae il buyer che desidera l'adiacenza di Emirates Hills e il verde di una comunità golfer senza l'impegno di capitale di una villa. Si adatta anche agli investitori internazionali che danno priorità a uno sviluppatore riconosciuto, a un asset pronto al titolo e a un distretto con domanda di affitto consolidata.

Il punto di ingresso monolocale a AED 1,64 milioni è competitivo per un prodotto completato in questo codice postale. I buyer bilocali a 1.080 mq ottengono proporzionalmente più spazio rispetto allo scaglione di prezzo, il che rende l'unità più grande l'acquisto più efficiente su base al prezzo per metro quadrato.

La consegna a marzo 2027 è elencata come data di consegna, anche se la costruzione è registrata come terminata. I buyer dovrebbero confermare gli attuali tempi di trasferimento direttamente con Emaar o un agente registrato prima di procedere.