Floarea Oasis

Floarea Oasis è un edificio residenziale di medio profilo di Mashriq Elite, situato all'interno del Dubailand Residence Complex e programmato per l'ultimazione nel Q1 2028. Lo sviluppo comprende 83 appartamenti in un'unica struttura, che vanno da studi a residenze a due camere da letto, e è attualmente in vendita con la costruzione in fasi iniziali.

# L'edificio e la sua posizione a Dubailand

Dubailand Residence Complex si trova all'interno di uno dei corridoi periurbani più ampi di Dubai, un distretto modellato tanto dalla sua scala quanto dalla sua ambizione. L'area ha attratto un flusso costante di progetti residenziali di fascia media e fascia media-alta nel corso dell'ultimo decennio, attratti dalla disponibilità di terreni e dal miglioramento delle infrastrutture stradali. Floarea Oasis si adatta a quel modello: uno schema contenuto a edificio singolo che favorisce un carattere residenziale più tranquillo rispetto alla densità della Dubai centrale.

Il design dell'edificio segue il modello di medio profilo comune al distretto, con un accento sullo spazio dei balconi e una tavolozza esterna contenuta. Con 83 unità, lo sviluppo è abbastanza piccolo da preservare un grado di privacy che i complessi più grandi dell'area hanno difficoltà a offrire.

# Residenze, disposizioni e superfici

Le 83 unità si dividono in tre configurazioni: studi, appartamenti a una camera da letto e appartamenti a due camere da letto. Gli studi vanno da circa 409 a 461 piedi quadrati, con prezzi che vanno da AED 719.000 a AED 825.000 a seconda del piano e dell'esposizione. Le unità a una camera da letto occupano una banda notevolmente generosa, da circa 762 piedi quadrati a poco più di 916 piedi quadrati, con prezzi tra circa AED 1.060.000 e AED 1.359.000. Gli appartamenti a due camere da letto si trovano al vertice della serie, misurano da 1.233 a 1.285 piedi quadrati e hanno un prezzo da AED 1.779.000 a AED 1.799.000.

La specifica semi-arredata include cucine attrezzate. Le finestre dal pavimento al soffitto e i balconi sono presenti in tutta la gamma, con le allocazioni di balconi più grandi che cadono sulle unità dei piani superiori. Le spese condominiali sono stabilite a AED 15 per piede quadrato annualmente.

# Servizi su due livelli

Il programma di servizi si estende su due livelli e copre una diffusione ragionevole di usi di benessere e sociali. La fornitura di fitness include sia una palestra coperta che una palestra all'aperto. Le strutture idriche si estendono a una piscina in cielo, una piscina per bambini, mensole di spiaggia piscina e un'area splash pad, offrendo l'offerta acquatica più varietà di quanto la scala dell'edificio potrebbe suggerire.

# Spazi sociali e ricreativi

Le aree comuni includono un giardino sul tetto, una piattaforma meditativa, un angolo barbecue, una lounge riunioni, un angolo giochi da tavolo e uno spazio descritto come un'area seduta cosmica. Le stazioni di ricarica EV sono fornite all'interno della struttura di parcheggio. Un'area gioco per bambini completa le strutture dedicate ai bambini insieme alla piscina dedicata.

L'ampiezza dell'elenco dei servizi riflette un'intenzione di design di ridurre la dipendenza dei residenti dal tempo libero fuori sede, il che è una considerazione pratica data la distanza di Dubailand dai corridoi commerciali e di ristorazione consolidati della città.

# Distanze dalle principali destinazioni

Floarea Oasis dista circa 19,2 km da Downtown Dubai e 20,4 km da Dubai Mall, distanze che si traducono in un pendolarismo significativo durante le ore di punta su Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Dubai International Airport è a circa 22,5 km di distanza. Jumeirah Beach dista 24,2 km.

La cifra vicina che registra più favorevolmente per le famiglie è la German International School Dubai, situata a circa 4 km dallo sviluppo. Nad Al Sheba Park, a 11,3 km, fornisce lo spazio verde significativo più prossimo.

La posizione premia gli acquirenti che lavorano all'interno di Dubailand stesso o nei corridoi adiacenti di Dubai Silicon Oasis e Academic City. Per coloro la cui vita professionale e sociale si centra su Downtown o DIFC, l'attrito quotidiano della distanza è una considerazione reale.

# Per chi è adatto questo sviluppo e dove si posiziona nel mercato

A un prezzo di ingresso di circa AED 719.000 per uno studio e un massimale di AED 1.799.000 per una camera da letto doppia, Floarea Oasis occupa una fascia di prezzo che attrae due profili di acquirenti distinti: gli investitori che mirano al segmento buy-to-let in un'area dove i rendimenti affitto hanno storicamente sovraperformato le posizioni più centrali, e gli end-user prezzati fuori dalla propria comparabile più vicino alla costa o a Downtown.

Per gli acquirenti internazionali, le cifre prezzo per piede quadrato in tutto lo stock di studi e una camera da letto si confrontano favorevolmente con il nuovo costruito equivalente in JVC o Arjan, e il numero di unità inferiore può supportare una comunità di proprietari-occupanti più stabile nel tempo. La data di ultimazione Q1 2028, con la costruzione al 2,2% di progresso, significa che gli acquirenti si impegnano in uno stadio iniziale, il che comporta sia il rialzo dei prezzi tipico dell'off-plan di Dubai che il rischio di esecuzione che i progetti in fase iniziale comportano sempre. Lo sviluppatore, Mashriq Elite, è un nome che gli acquirenti vorranno ricercare indipendentemente prima di procedere.