Fairway Villas 3

Fairway Villas 3 è una comunità di ville di Emaar Properties, situata all'interno dello sviluppo master Emaar South nel corridoio meridionale di Dubai, con completamento previsto per gennaio 2028.

# La comunità e la sua posizione all'interno di Emaar South

Emaar South si trova nel far south di Dubai, adiacente all'Aeroporto Internazionale Al Maktoum e posizionato lungo il corridoio Sheikh Mohammed bin Zayed Road. È uno dei progetti master-plan più grandi di Emaar, concepito come un distretto autosufficiente con componenti residenziali, commerciali e istituzionali realizzati in fasi nel corso di diversi anni.

Fairway Villas 3 occupa una posizione all'interno di questo master plan direttamente collegata all'infrastruttura verde centrale della comunità. Lo sviluppo confina con un campo da golf a 18 buche e un parco lineare, che insieme definiscono gran parte del carattere di questo particolare cluster. La costruzione è attualmente in corso, con un avanzamento registrato a circa 27 per cento secondo i dati disponibili più recenti.

La scala è residenziale piuttosto che high-rise. Questo è un'enclave a bassa densità all'interno di un distretto mixed-use più grande, il che la contraddistingue dai quartieri densi di torri più vicini al Downtown Dubai o a Dubai Marina.

# Residenze, specifiche e orientamento esterno

Le metrature specifiche delle unità e i prezzi non sono attualmente pubblicamente elencati, poiché lo sviluppo è attualmente esaurito. Quello che i dati del progetto confermano è che le residenze sono ville non arredate, ciascuna con una spesa condominiale nella gamma di 3-4 AED per metro quadrato annualmente.

Il linguaggio progettuale attinge dal minimalismo contemporaneo, con vetrate dal pavimento al soffitto come elemento ricorrente. Questi si affacciano verso il campo da golf, rendendo il paesaggio una parte funzionale dell'esperienza interna piuttosto che uno sfondo distante. Gli spazi interni e esterni sono strutturati per connettersi, con balconate e aree esterne che formano un'estensione considerata della metratura abitabile.

Nessun pacchetto di elettrodomestici è incluso come standard.

# Servizi all'interno dello sviluppo

L'offerta di servizi in loco copre l'essenziale per una comunità orientata alle famiglie senza eccedere nell'eccesso in stile resort.

# All'interno della comunità Fairway Villas 3

• Una palestra completamente attrezzata
• Piscine per adulti e bambini
• Un'area gioco dedicata ai bambini
• Un percorso jogging
• Accesso diretto al parco lineare

Il campo da golf a 18 buche fa parte del master plan Emaar South più ampio e si trova adiacente allo sviluppo, accessibile ai residenti senza richiedere un'auto separata o un pendolarismo.

# Localizzazione, connettività e il fattore Al Maktoum

La prossimità di Emaar South all'Aeroporto Internazionale Al Maktoum è l'argomento geografico definente del distretto. L'aeroporto sta subendo un'espansione a lungo termine che, se completata alla scala proiettata, lo renderebbe il più grande hub aereo del mondo per capacità. Per gli acquirenti internazionali mobili che viaggiano frequentemente, questo ha importanza in modo che la prossimità all'Aeroporto Internazionale di Dubai non replica.

La connettività stradale attraverso Sheikh Mohammed bin Zayed Road e Emirates Road collega la comunità ai principali corridoi commerciali e ricreativi di Dubai, inclusi Dubai Investment Park e Expo City Dubai, entrambi a breve distanza.

# Chi acquista a Emaar South e perché Fairway Villas 3 si adatta a questo profilo

Il profilo dell'acquirente qui è specifico. Emaar South attrae famiglie che cercano una densità inferiore, più spazi verdi e la vita in villa a un punto di prezzo che i distretti più vicini non rendono più accessibile. Gli acquirenti europei e britannici in particolare rispondono al formato adiacente al golf e fronted dal parco, che rispecchia tipologie residenziali aspirazionali familiari da al di fuori degli EAU.

Anche gli investitori con un orizzonte più lungo sono presenti. Il completamento a gennaio 2028 e la timeline di espansione dell'aeroporto corrono in parallelo approssimativo, e la fascia di spesa condominiale di 3-4 AED per metro quadrato è relativamente contenuta per una comunità di ville di questa specifica. Che il progetto sia attualmente esaurito testimonia la precedente domanda, sebbene le giacenze del mercato secondario a Emaar South diventino occasionalmente disponibili quando il completamento si avvicina.