Esme Beach Residences

Esme Beach Residences è uno sviluppo balneare di nove unità da parte di Elysian Developments, situato a Dubai Islands con consegna prevista nel Q2 2027.

# L'edificio e la sua posizione su Dubai Islands

Dubai Islands si estende al largo della costa di Deira, un insieme di isole artificiali pianificate per ospitare una mix di usi residenziali, alberghieri e ricreativi. L'indirizzo si sta ancora formando: le infrastrutture sono in essere, la pianificazione è attiva e i lotti circostanti continueranno a svilupparsi nella seconda metà di questo decennio. Esme Beach Residences occupa un lotto a circa 200 metri dalla Dubai Islands Beach, il che le conferisce una vicinanza all'acqua che pochi indirizzi in questo corridoio possono vantare ai livelli di prezzo attuali.

L'edificio è una struttura unica che contiene solo nove residenze. Questa scala è deliberata. Con nove unità, l'edificio funziona meno come una torre di appartamenti convenzionale e più come un club residenziale privato, con strutture comuni che non sono dilauite tra centinaia di proprietari. La costruzione era completata approssimativamente al 3,7 per cento al momento dell'annuncio, con il completamento previsto per il secondo trimestre del 2027.

# Residenze: planimetrie, dimensioni e specificazioni della cucina

L'edificio offre configurazioni da una e due camere da letto. L'unità monolocale è di 752 piedi quadrati, al prezzo di AED 3,1 milioni. La gamma bilocale è più ampia, con superfici che vanno da circa 1.177 piedi quadrati a poco meno di 1.867 piedi quadrati e prezzi che oscillano tra AED 3,53 milioni e AED 5,8 milioni. La variazione del prezzo al metro quadrato nella categoria bilocale riflette differenze nel livello del piano, nell'orientamento e nella planimetria piuttosto che un singolo prodotto standard.

Le cucine sono equipaggiate dallo sviluppatore con elettrodomestici Miele. L'appartamento più ampio viene consegnato altrimenti non arredato, dando ai compratori il controllo su come gli interni vengono rifiniti e personalizzati. Gli oneri di servizio sono fissati a AED 18 al piede quadrato annualmente.

# Materiali e finiture

La documentazione dello sviluppatore punta a finiture in travertino e porcellana, pietra naturale, superfici effetto marmo e dettagli in oro in tutto lo spazio. Le palette di colori sono neutre e soft. Un sistema di domotica è incluso in tutte le unità. Il linguaggio interno si basa su texture naturali piuttosto che su contrasti ad alta lucentezza, il che si allinea con il modo in cui le proprietà balneari nei mercati costieri più consolidati tendono ad invecchiare.

# Servizi e strutture benessere

Il piano dei servizi è ancorato da due piscine: una piscina per le vasche in terrazza e una piscina per famiglie con cabanas. Un'unità di immersione fredda è posizionata accanto alla terrazza, con terapia del contrasto separata per genere disponibile per i residenti che utilizzano seriamente la programmazione del benessere. La palestra interna e lo studio fitness si trovano accanto a questa offerta.

Per le famiglie, ci sono sia aree giochi per bambini interne che esterne. La sala lounge per residenti sulla terrazza offre uno spazio comunitario separato dalla piattaforma della piscina, utile la sera quando i residenti vogliono un'atmosfera più tranquilla senza allontanarsi.

# Posizione: prossimità alla spiaggia, accesso all'aeroporto e connessioni urbane

L'argomento geografico più forte dell'edificio è la passeggiata di 200 metri alla Dubai Islands Beach. Questo numero colloca le residenze nel vero territorio della prima linea piuttosto che in un distretto più ampio sul lungomare. Hamriya Park dista 6,8 km, Reef Mall 8,3 km. Dubai International Airport dista 18,8 km, il che rende questo indirizzo più pratico per i viaggiatori frequenti rispetto a Palm Jumeirah o Dubai Marina per coloro la cui priorità è il tempo dell'aeroporto. Downtown Dubai dista 21,9 km, un percorso semplice una volta che le connessioni stradali dell'isola saranno completamente consolidate.

Spectrum Nursery dista 6,6 km, un dato rilevante per le famiglie con bambini piccoli che stanno valutando questo indirizzo rispetto alle comunità con infrastrutture scolastiche consolidate più vicine.

# Il caso per Esme Beach Residences in questa fase di Dubai Islands

L'acquirente a cui è adatto questo edificio non sta cercando una comunità con carattere consolidato da decenni. Dubai Islands è un indirizzo che viene costruito in tempo reale, e la proposta di valore si basa sull'accesso a una posizione fronte spiaggia prima che l'infrastruttura alberghiera e ricreativa circostante maturi e rivaluti la terra sottostante.

Nove unità, cucine Miele, terapia del contrasto e accesso diretto alla spiaggia a AED 3,1 milioni per una camera da letto o tra AED 3,5 milioni e AED 5,8 milioni per una doppia: questi cifre sono competitive rispetto a stock balneare comparabile off-plan altrove in città. Per un acquirente a suo agio con un orizzonte 2027 e il carattere iniziale del distretto circostante, l'aritmetica merita di essere esaminata attentamente.