Empire Lake Views

Empire Lake Views è una torre residenziale di 63 unità realizzata da Empire Developments, situata a Wadi Al Safa 2 all'interno del più ampio corridoio Liwan di Dubai. L'edificio spazia da monolocali a duplex a tre camere da letto ed è programmato per la consegna entro giugno 2028.

# La torre e la sua posizione a Liwan

Wadi Al Safa 2 si trova alla periferia orientale della fascia residenziale interna di Dubai, una zona che si è sviluppata costantemente mentre l'offerta abitativa della fascia media e medio-alta della città si è spostata dalla costa. Liwan stesso è un distretto pianificato, caratterizzato da costruzioni low-rise e mid-rise intorno a spazi aperti paesaggistici piuttosto che dalla densità che definisce i quartieri urbani più anziani.

Empire Lake Views è un edificio singolo. Con 63 unità, lo schema è deliberatamente contenuto, il che forma il tipo di comunità che produrrà. La vicinanza a Liwan Lake, 0,7 km di distanza, conferisce l'indirizzo al suo nome e al suo punto di riferimento naturale più immediato.

La costruzione ha inizio e il progetto ha un conto deposito (0205902532504), con una figura di prontezza registrata che posiziona il completamento fermamente nel 2028.

# Residenze, metrature e finiture

L'edificio offre quattro configurazioni distinte: monolocali, appartamenti con una camera da letto, appartamenti con due camere da letto e duplex a tre camere da letto.

I monolocali variano da circa 416 a 485 piedi quadrati e sono proposti da AED 824.777 a AED 924.777. Gli appartamenti con una camera da letto si estendono su circa 754-867 piedi quadrati, con prezzi che vanno da AED 1.189.777 a AED 1.449.777 in funzione del piano e dell'orientamento. Le unità a due camere da letto si situano a circa 1.300-1.328 piedi quadrati e sono proposti tra AED 1.899.777 e AED 2.399.777. Nella fascia più alta, i duplex a tre camere da letto raggiungono 2.633 piedi quadrati e sono proposti da AED 3.299.777 a AED 3.699.777.

Le cucine sono attrezzate come standard. Diversamente, le residenze vengono consegnate non arredate, conferendo agli acquirenti ampiezza sulla specifica interna.

Le spese condominiali sono fissate a AED 15 per piede quadrato all'anno.

# Servizi sul podio e sulla copertura

Il programma ricreativo copre un'ampia gamma di attività senza concentrare esclusivamente su un unico tipo. Una piscina, palestra, pista di jogging e campo da basket rispondono al residente orientato al fitness. Tennis, minigolf e box cricket estendono ulteriormente l'offerta sportiva, il che è una diffusione inusuale per un edificio di questa scala.

La dotazione per bambini include un'area di gioco dedicata. Un parco per animali è incluso, il che importa agli acquirenti che si trasferiscono con animali ed è ancora lontano dall'essere universale negli edifici residenziali di Dubai. Uno spazio di co-working risponde alla quota crescente di residenti che dividono il tempo tra casa e ufficio formale.

Un anfiteatro e un creek park sono elencati tra le caratteristiche di servizi, reinforzando l'orientamento del progetto verso lo spazio esterno comunitario.

# Muoversi da Wadi Al Safa 2

Q1 Mall dista 1,9 km dall'edificio, coprendo retail e ristorazione quotidiane. Learn and Fun Nursery dista 2,2 km, rilevante per le famiglie con bambini piccoli.

Le distanze ai nodi principali della città sono oneste: Downtown Dubai dista 17,5 km, l'Aeroporto Internazionale di Dubai dista 21,5 km. Questi sono tempi di viaggio praticabili piuttosto che minimi, meglio navigati in auto via le strade arteriose che servono questa parte della città. Mercato Beach su Jumeirah Road dista 23,2 km, quindi la torre non si commercializza credibilmente sulla vicinanza costiera.

# Chi Empire Lake Views si adatta, e dove si posiziona nel mercato corrente

La banda di prezzo, da poco meno di AED 825.000 a AED 3,7 milioni, abbraccia un ampio spettro di acquirenti. All'estremità inferiore, i monolocali rappresentano l'ingresso di livello di investimento in un distretto dove la domanda di locazione è guidata dalla forza lavoro professionale alloggiata tra Dubailand e le sue comunità adiacenti. All'estremità superiore, i duplex a tre camere da letto a oltre 2.600 piedi quadrati sono proposti per gli utilizzatori finali, in particolare le famiglie che desiderano spazio senza il premio di un postcode waterfront o Downtown.

Per gli acquirenti internazionali, la struttura off-plan e la data di completamento 2028 significano un orizzonte di tre-quattro anni prima della consegna. Questo timeline si adatta agli investitori a loro agio nel mantenimento durante il ciclo di costruzione, così come agli acquirenti che pianificano una relocation che si allinea con un bambino che inizia la scuola o una scadenza di locazione.

Wadi Al Safa 2 non porta il riconoscimento di indirizzo di Dubai Hills o Business Bay. Quello che offre invece è planimetrie più ampie a costi per piede quadrato più bassi, un quartiere scalato per i residenti piuttosto che il turismo, e la vicinanza a un lago che la maggior parte dei nuovi comunità di Dubai manca.