Eden Golf Views 1

Eden Golf Views 1 è un edificio residenziale completato di Fahim Developers, situato ad Al Zawarah e posizionato all'interno del più ampio sviluppo Al Zorah City sulla costa settentrionale degli EAU. Il progetto comprende 40 appartamenti semi-arredati in un'unica palazzina, con prezzi che vanno da AED 575.000 per i monolocali a AED 3.425.000 per le unità più grandi a tre camere da letto.

# La Palazzina e la Sua Posizione All'interno di Al Zorah City

Al Zorah City occupa una fascia costiera che confina con il Golfo Arabico, approssimativamente equidistante tra Dubai e Sharjah. Il masterplan si estende su più di 5,4 milioni di metri quadrati e si organizza attorno a un campo da golf da campionato progettato da Jack Nicklaus, una marina, riserve di mangrovie e fronte spiaggia diretto. Eden Golf Views 1 si trova all'interno di questo quadro, orientato per beneficiare delle viste sul campo e dei corridoi naturali che definiscono il quartiere.

L'edificio è una singola struttura mid-rise. Con solo 40 residenze, si legge più come un indirizzo privato che come uno sviluppo su larga scala. La costruzione è completa e il progetto è attualmente disponibile per la vendita.

# Residenze, Configurazioni e Gamma di Dimensioni

La gamma si estende su monolocali, appartamenti a uno, due e tre camere da letto. I monolocali iniziano a 424 piedi quadrati e sono prezzati da AED 575.000. Gli appartamenti a una camera da letto si concentrano principalmente tra 585 e 743 piedi quadrati, con prezzi nella gamma da AED 750.000 a AED 966.000. Le unità a due camere da letto vanno da approssimativamente 1.003 a 1.077 piedi quadrati, prezzate tra AED 1.414.500 e AED 1.555.000.

Gli appartamenti a tre camere da letto sono il formato di punta dell'edificio. Entrambe le unità disponibili sono dimensionate a 2.340 piedi quadrati, con prezzi richiesti di AED 3.345.000 e AED 3.425.000 rispettivamente. Questa metratura è considerevole per un appartamento in questa parte degli EAU.

Tutte le residenze sono semi-arredate. Le spese condominiali sono fissate a AED 8 al piede quadrato annualmente.

# Servizi in Loco e Nella Comunità Più Ampia

Le strutture proprie dell'edificio includono una piscina, sauna, uno spazio yoga e un'area giochi per bambini. I residenti accedono anche alla rete di servizi più ampia di Al Zorah, che include un beach club e marina, piste ciclabili, un centro comunitario, parchi, ristoranti e un'area zoo. La riserva di mangrovie è accessibile dai dintorni dello sviluppo.

L'accesso al golf si collega direttamente al campo progettato da Jack Nicklaus presso il Golf Club di Al Zorah, che ancora il masterplan e fornisce al progetto il suo nome.

# Posizione nel Mercato di Dubai per il Profilo di Acquirente Giusto

Eden Golf Views 1 si trova al di fuori dei confini di Dubai vero e proprio, posizionandola nell'emirato di Ajman. Per gli acquirenti fissati su un indirizzo a Dubai, questa distinzione ha importanza. Per coloro che sono attratti dalla natura, dal golf e da uno stile di vita da marina a prezzi inferiori rispetto ai prodotti comparabili a Dubai, rappresenta un calcolo completamente diverso.

Il prezzo di ingresso di AED 575.000 per uno studio completato è basso secondo gli standard attuali della Costa del Golfo. Il formato a tre camere da letto a AED 3,3-3,4 milioni compete direttamente con lo stock mid-tier di Dubai Marina, ma fornisce considerevolmente più spazio e un'impostazione più tranquilla e verde.

Il profilo dell'acquirente qui è probabilmente diviso tra i residenti del GCC che cercano una seconda residenza orientata al leisure all'aperto e gli investitori focalizzati sul rendimento che vedono valore in un asset completato all'interno di una comunità masterplan che ha già costruito un'infrastruttura di servizi significativa. Il rischio di completamento è già andato. Quello che rimane è la questione di come Al Zorah City matura come indirizzo nel prossimo decennio.