Damac Towers by Paramount

Damac Towers by Paramount si trova a Business Bay, sviluppato da DAMAC e completato nel Q3 2019, composto da quattro torri che insieme offrono appartamenti residenziali con marchio alberghiero in uno dei complessi multifunzionali più riconoscibili del centro di Dubai.

# Quattro torri, un podio condiviso, e cosa questo significa nella pratica

Lo sviluppo comprende quattro torri che si innalzano da un unico podio connesso, con tre torri dedicate all'uso residenziale e la quarta che funziona come Paramount Hotel. La presenza dell'albergo non è casuale. Modella il modello di servizio, l'identità visiva dell'edificio e il carattere dei livelli di servizio condivisi in modi che uno schema puramente residenziale non avrebbe.

Business Bay è maturata considerevolmente da quando i primi permessi di pianificazione per progetti come questo furono emessi. Quella che era una volta una zona di canali semi-costruita è ora un quartiere urbano pienamente funzionante, con il Dubai Canal che l'attraversa e Downtown Dubai che si spinge al suo margine settentrionale. Le torri Paramount occupano una posizione che beneficia direttamente di questa prossimità.

Le quattro torri sono collegate a livello di podio, creando una piattaforma condivisa per retail, ristorazione e tempo libero. A livello stradale e sulla piazza, lo sviluppo funziona come un piccolo precinto piuttosto che come un singolo edificio.

# Residenze, piante e specifiche nelle tre torri

Le unità disponibili vanno da monolocali di circa 451 piedi quadrati fino ad appartamenti con due camere da letto di approssimativamente 1.517 piedi quadrati, con prezzi da AED 1.135 milioni a AED 3.149 milioni. Tutte le residenze sono completamente arredate, il che elimina la fase di allestimento che tipicamente segue il completamento negli acquisti off-plan standard.

I monolocali si concentrano tra 451 e 637 piedi quadrati. Gli appartamenti con una camera da letto si estendono su una banda più ampia, da approssimativamente 929 a 1.155 piedi quadrati, riflettendo una vera variazione nelle piante e nella posizione dei piani nelle tre torri residenziali. Gli appartamenti con due camere da letto si situano principalmente nella fascia da 1.387 a 1.517 piedi quadrati.

Il pacchetto di arredamento è di marca, allineato con l'estetica alberghiera del Paramount piuttosto che a uno schema generico dello sviluppatore. Per gli investitori, tale coerenza tra le unità è rilevante quando si considera il posizionamento alla rivendita o i programmi di affitto a breve termine.

Le spese condominiali si aggirano su AED 23,50 per piede quadrato, il che vale la pena considerare nei calcoli di rendimento fin dall'inizio.

# Servizi integrati nel podio

L'offerta di servizi condivisi si estende su diverse categorie. Un centro fitness e una piscina coperto soddisfano le aspettative standard per un progetto a questo livello di prezzo. Il dine-in cinema è una caratteristica più specifica, coerente con il marchio Paramount. Strutture benessere e punti vendita di cibo e bevande completano il quadro.

Cinquantaquattro unità sono attualmente disponibili per la vendita, distribuite nelle torri completate.

# La geografia di Business Bay: Downtown sulla porta di casa

Downtown Dubai dista 2,9 km, raggiungibile in circa nove minuti in auto. Dubai Mall è a 3 km, approssimativamente dodici minuti di guida. Dubai International Airport, a 11,7 km, richiede circa dodici minuti attraverso i principali percorsi arteriosi, il che riflette l'efficienza delle connessioni stradali di Business Bay piuttosto che la sua prossimità in linea retta.

South Ridge Park è a dieci minuti di guida, e Mercato Beach su Jumeirah Road è a circa ventuno minuti, rendendo questa una posizione che è prima urbana e secondariamente adiacente alla spiaggia.

# Chi questo accomoda, e dove si posiziona nel mercato di Business Bay

Il profilo dell'acquirente qui si divide abbastanza nettamente in due gruppi. Il primo è l'investitore che acquista un'unità arredata, adiacente a un albergo, con infrastruttura di affitto a breve termine già costruita intorno a essa. La co-branding del Paramount fornisce un grado di posizionamento che gli appartamenti generici di Business Bay non possono replicare da zero.

Il secondo è l'utente finale o il residente part-time che vuole una base completa nel centro di Dubai senza un lungo processo di allestimento. Con prezzi iniziali appena sopra AED 1,1 milioni per uno studio completato e arredato in un edificio consegnato, il fabbisogno di capitale è relativamente modesto secondo gli standard adiacenti al Downtown.

Il completamento nel 2019 significa che l'edificio è ora cinque anni nella sua vita operativa. Gli acquirenti acquisiscono in uno schema stabilito con una storia di spese condominiali e una struttura di gestione nota, piuttosto che speculare su cronologie di consegna. Per gli acquirenti internazionali che effettuano il loro primo acquisto a Dubai, questo riduce una categoria di rischio che è spesso sottovalutata.