DAMAC Majestine

DAMAC Majestine è una torre residenziale completata da DAMAC Properties, situata a Business Bay, Dubai. L'edificio consegna appartamenti arredati in una singola torre, completata nel Q2 2018, con un numero limitato di unità attualmente disponibili sul mercato secondario.

# La torre e la sua posizione a Business Bay

Business Bay occupa il margine meridionale di Downtown Dubai, separato da poco più che poche centinaia di metri e una stretching del Dubai Water Canal. Il distretto ha acquisito maturità considerevolmente dai suoi anni di sviluppo iniziale, spostandosi da un indirizzo prevalentemente commerciale a un quartiere misto dove torri residenziali siedono accanto a brand alberghieri, ristoranti e promenade affacciate sul canale.

Majestine si inserisce in questo paesaggio come edificio di lusso di scala media. È una singola torre, completamente finita e operativa, il che conta per gli acquirenti diffidenti dalle tempistiche di costruzione. Il progresso del 100 per cento di prontezza significa che spese condominiali, gestione dell'edificio e strutture comuni sono fatti consolidati, non proiezioni.

# Residenze, layout e specifiche

Le unità disponibili sono tutti appartamenti con una camera da letto, che vanno da 886 sq ft a 1.620 sq ft. Quella cifra superiore è sostanziale per una configurazione con una camera da letto in questo distretto, e lo spread suggerisce variazione significativa nel layout piuttosto che una superficie uniforme ripetuta in tutto l'edificio.

Tutte le residenze sono arredate. Le cucine sono attrezzate. Gli interni portano il livello di specifica che DAMAC ha applicato nel suo portafoglio di Business Bay: finiture nominate, accessori premium e una condizione completamente pronta che si adatta sia ai proprietari occupanti che si trasferiscono a Dubai che agli investitori che acquistano per il reddito da locazione immediato.

I prezzi vanno da AED 1.670.000 a AED 2.515.000 per l'inventario attuale. La tariffa di servizio è 17,65 AED per sq ft all'anno.

# Servizi in sito

Le strutture dell'edificio coprono la gamma prevista per una torre di lusso completata di questo periodo. C'è una piscina con una piscina dedicata per bambini, una palestra, bagni turchi e sauna, un'area giochi per bambini e giardini paesaggistici al livello del terreno.

Questi non sono estesi secondo gli standard delle comunità master di larga scala più nuove, ma sono sufficienti per un edificio di queste dimensioni, e la vicinanza dell'infrastruttura più ampia di Business Bay riduce la dipendenza dalla fornitura all'interno dell'edificio.

# Accesso a Downtown e connessioni quotidiane

L'indirizzo posiziona i residenti vicino a un cluster denso di destinazioni. Downtown Dubai dista 1,3 km, un viaggio di sei minuti. Souk Al Bahar e The Dubai Mall sono raggiungibili in circa lo stesso tempo. South Ridge Park, uno dei più piacevoli spazi verdi della città centrale, si trova 1,7 km a nord.

L'Aeroporto Internazionale di Dubai dista 14,2 km, con una media di 17 minuti in auto in condizioni di traffico normali. Mercato Beach su Jumeirah Beach Road dista 6,6 km, un viaggio di circa 17 minuti.

City School Holdings International, un'opzione educativa consolidata, dista approssimativamente 2 km, un viaggio di cinque minuti.

# Per chi è adatto questo edificio e dove si posiziona nel mercato

Majestine è un punto d'ingresso pratico nella proprietà di Business Bay a una fascia di prezzo sotto i lanci più nuovi del distretto. Per un acquirente che cerca un bene arredato che genera reddito in un edificio completato con un indirizzo centrale di Dubai, la proposta è semplice.

I più grandi formati con una camera da letto, in particolare quelli che si avvicinano a 1.578-1.620 sq ft, funzionano più vicino a una due camere da letto nello spazio utilizzabile, il che allarga il pool di locazione. Gli investitori focalizzati sul rendimento piuttosto che sull'apprezzamento del capitale dalla speculazione off-plan troveranno i fondamentali qui più leggibili che in un progetto di pre-consegna. L'edificio è operativo, la tariffa di servizio è nota, e i driver di domanda a lungo termine della posizione, la vicinanza a Downtown, il canale e i principali collegamenti di trasporto, non sono contingenti dallo sviluppo futuro.