Coastal Haven

Coastal Haven è un edificio residenziale di Prestige One Developments a Dubai Islands, composto da 14 appartamenti su una singola struttura attualmente in costruzione e programmato per il completamento nel primo trimestre del 2028.

# L'Edificio e la Sua Posizione a Dubai Islands

Dubai Islands si trova al largo della costa di Deira, un cluster di terre artificiali formate come parte della spinta più ampia della città verso nord nel Golfo. L'indirizzo posiziona Coastal Haven all'interno di un distretto che sta ancora formando la sua identità, il che comporta sia l'attrito di un quartiere nella fase iniziale che la logica dei prezzi che tende ad attirare acquirenti che arrivano in anticipo sulla maturità dell'infrastruttura.

Con 14 unità, questo è deliberatamente un edificio piccolo. La scala qui è una scelta progettuale tanto quanto una commerciale: un numero limitato di unità comprime i costi delle comodità condivise e limita il flusso transitorio che le torri più grandi attirano. La costruzione aveva raggiunto approssimativamente il 6 per cento di completamento al momento dell'inserimento, il che pone gli acquirenti in una fase iniziale del ciclo di costruzione con consegna programmata tre anni dopo.

# Residenze, Planimetrie e Metrature

L'edificio offre appartamenti bilocali e trilocali, con metrature che vanno da circa 1.200 piedi quadrati al punto di entrata bilocale a poco più di 4.419 piedi quadrati per le configurazioni trilocali più grandi. Quella fascia superiore, prezzata a circa 9,2 milioni e 9,8 milioni AED, rappresenta un prodotto sostanzialmente diverso dallo stack standard: a più di 4.400 piedi quadrati, questi sono più vicini alle proporzioni di appartamenti laterali che ai piani di torre convenzionali.

Le unità bilocali si raggruppano tra circa 1.200 piedi quadrati e 1.244 piedi quadrati, con prezzi da 2,65 milioni a 3,1 milioni AED a seconda del piano e dell'aspetto. Gli appartamenti trilocali nel mid-range vanno da circa 1.665 piedi quadrati a poco più di 2.045 piedi quadrati, con prezzi tra 3,84 milioni e 4,52 milioni AED.

Le cucine sono fornite come standard. Il resto di ogni residenza viene consegnato non arredato, il che dà agli acquirenti la latitudine di specificare gli interni senza assorbire il costo di un pacchetto di mobili del developer che potrebbe non desiderare.

Le spese condominiali sono indicate a 16-18 AED per piede quadrato all'anno, una cifra che vale la pena considerare nei calcoli dei costi di mantenimento, in particolare per le unità più grandi.

# Servizi in Tutto lo Sviluppo

L'elenco dei servizi per un edificio di 14 unità è esteso. I residenti hanno accesso a una piscina con bordo infinito, vasche idromassaggio, spa, palestra, campo da tennis, campo da basket e un campo da golf in miniatura. Lo spazio sociale e ricreativo comprende una clubhouse, una sala lounge con biblioteca, una terrazza barbecue, un cinema all'aperto e un tavolo da biliardo. Le famiglie con bambini hanno un'area giochi dedicata.

L'ampiezza di questo programma rispetto alle dimensioni dell'edificio significa che ogni servizio serve una popolazione di residenti molto piccola, il che è il vantaggio pratico della densità boutique.

# Prossimità alla Città Più Ampia

L'Aeroporto Internazionale di Dubai dista approssimativamente 9,8 km dallo sviluppo, una comodità significativa per i residenti che viaggiano frequentemente o che acquistano come base secondaria. Il Deira Islands Night Souk è approssimativamente 3 km di distanza. La spiaggia di Deira Island è accessibile entro 6 km, e lo Slipway della Dubai Island Marina è a circa 7,7 km di distanza.

Downtown Dubai è approssimativamente 20,6 km da Dubai Islands, posizionando il core commerciale e ricreativo centrale a una distanza significativa. Gli acquirenti che calcolano un pendolarismo quotidiano a DIFC o Business Bay dovrebbero mappare il loro percorso tipico prima di impegnarsi, poiché la geografia dell'isola può aggiungere tempo che le distanze in linea retta non catturano.

Spectrum Nursery dista circa 6,3 km, rilevante per gli acquirenti con bambini piccoli che valutano le logistiche pratiche dell'indirizzo.

# Per Chi è Adatto Questo Edificio e Dove si Posiziona nel Mercato

Coastal Haven si rivolge a un tipo specifico di acquirente: qualcuno attratto da un ambiente residenziale a bassa densità a un indirizzo che sta ancora apprezzando in profilo, e che è a suo agio con un lungo tempo di consegna e l'incertezza che accompagna la costruzione in fase iniziale in un distretto in via di sviluppo.

La fascia di prezzo, da 2,65 milioni a circa 9,8 milioni AED, abbraccia due profili di acquirente piuttosto diversi. Il bilocale entry-level offre una rotta relativamente accessibile in Dubai Islands per un investitore o un end-user che prova il distretto. Le unità trilocali più grandi sopra i 4.000 piedi quadrati sono prezzate e dimensionate per gli acquirenti che desiderano lo spazio genuino e sono disposti a pagare un premio materiale per esso.

Per gli acquirenti internazionali dal Regno Unito, l'Europa o l'Asia che considerano Dubai come un'impronta residenziale piuttosto che una casa principale, la combinazione di un edificio piccolo, cucine attrezzate e un aeroporto a meno di 10 km di distanza rende le logistiche praticabili. La domanda sottostante, come per qualsiasi progetto di Dubai Islands in questa fase, è quanto rapidamente il distretto circostante maturi nell'indirizzo che il suo master plan descrive.