Celia Gardens

Celia Gardens è un edificio residenziale con 23 unità di Abou Eid, situato a Nad Al Sheba 1 all'interno del più ampio distretto di Meydan, offrendo appartamenti semi-arredati con una e due camere da letto prezzati da AED 1,72 milioni a AED 3,06 milioni, con completamento previsto per il Q4 2026.

# L'edificio e la sua posizione a Nad Al Sheba 1

Un singolo edificio a bassa densità su una parcella all'interno di Nad Al Sheba 1, Celia Gardens si trova in uno dei sub-distretti residenziali più tranquilli di Dubai, lontano dalla densità commerciale di Downtown ma abbastanza vicino per raggiungerlo. Il quartiere è caratterizzato da strade ampie, parcelle di scala villa e un ritmo misurato che lo distingue dai corridoi a densità più elevata più a nord lungo Al Khail Road.

Con sole 23 unità su tutto l'edificio, il progetto è piccolo secondo gli standard di Dubai. Quel numero è importante. Un conteggio di unità ridotto tipicamente si traduce in un ambiente condiviso più tranquillo e una struttura di spese condominiali più gestibile; la cifra citata qui è 15 AED per metro quadro annualmente. La costruzione è attualmente al 57,6 per cento completamento, con consegna prevista nel trimestre finale del 2026.

# Residenze, planimetrie e specifiche

La pianta si divide in due configurazioni: appartamenti con una camera da letto che variano da 789 a 863 mq, e appartamenti con due camere da letto che vanno da circa 1.368 a 1.485 mq. Lo spread all'interno di ogni tipo di camera da letto è stretto, il che suggerisce una variazione limitata di planimetria piuttosto che una gamma a più livelli di classi di unità.

Il prezzo per le unità con una camera da letto si colloca tra AED 1,66 milioni e AED 1,86 milioni a seconda del piano e dell'aspetto. Gli appartamenti con due camere da letto vanno da AED 2,79 milioni a AED 3,06 milioni.

Tutte le residenze sono consegnate semi-arredate. Le cucine sono attrezzate. Il brief dello sviluppatore sottolinea le planimetrie open-plan e le finestre panoramiche progettate per catturare la luce naturale, anche se gli acquirenti dovrebbero rivedere la planimetria specifica della loro unità per confermare l'orientamento e la vista.

# Servizi in tutto l'edificio

L'elenco dei servizi per un edificio con 23 unità è notevolmente ampio. Dal lato ricreativo, i residenti hanno accesso a piscine per adulti e bambini, un campo padel, palestre sia indoor che outdoor, una pista da jogging e un cinema all'aperto. La fornitura di benessere copre una sauna, sala di vapore e una stanza yoga dedicata.

Per le famiglie, ci sono aree giochi per bambini sia indoor che outdoor. Una sala di intrattenimento e caffè, un business centre e un'area barbecue completano l'offerta. La densità di servizi rispetto al conteggio di unità significa che ogni struttura sarà utilizzata da una piccola base di residenti, il che è un vantaggio pratico.

# Connessioni e infrastrutture circostanti

Nad Al Sheba 1 pone i residenti entro pochi chilometri dal corridoio di Meydan e dalla sua associata infrastruttura di vendita al dettaglio, gastronomia e tempo libero. Meydan Heights Park dista 1,5 km dall'edificio. Kinder Castle Nursery Meydan si trova a 1,4 km, pertinente per le famiglie con bambini piccoli.

Downtown Dubai dista 12,7 km, un tragitto di circa 15 minuti in condizioni di traffico normali su Al Khail Road. L'Aeroporto Internazionale di Dubai dista approssimativamente 21,9 km, e Jumeirah Beach 12,4 km. Al Khail Mall è la destinazione retail principale più vicina a 8,2 km. L'area è car-dipendente; la vicinanza a Al Khail Road è la variabile di accesso chiave.

# Chi Celia Gardens si adatta e dove si colloca nel mercato

Il progetto occupa una posizione distinta: un edificio residenziale boutique a bassa densità in un sub-distretto che attrae acquirenti alla ricerca di separazione dalle zone urbane più dense di Dubai senza sacrificare l'accesso alla città. La gamma di prezzo, AED 1,72 milioni a AED 3,06 milioni, la colloca all'estremità più accessibile dello stock adiacente a Meydan senza entrare nella fascia di bilancio.

Per gli acquirenti internazionali, in particolare quelli dal GCC e dall'Europa che danno priorità al carattere del quartiere rispetto alla vita in torre, la combinazione di planimetrie con due camere da letto inferiori a 1.500 mq a circa AED 2 per mq e un insieme di servizi credibile offre un argomento coerente. La specifica semi-arredata riduce l'attrito di allestimento per coloro che acquistano come residenza principale o un asset affittuale di lungo termine. Con la costruzione oltre la metà della strada e un target del Q4 2026, il rischio di consegna è relativamente contenuto a questo stadio.