Candace Aster

Candace Aster è un edificio residenziale completato di Azizi Developments, situato ad Al Furjan nel corridoio meridionale di Dubai, che offre un mix di monolocali, appartamenti con una camera da letto e due camere da letto, raggiungendo la consegna nel secondo trimestre del 2017.

# L'edificio e la sua posizione ad Al Furjan

Al Furjan si estende tra Sheikh Zayed Road e Mohammed Bin Zayed Road, un distretto che è maturato gradualmente attraverso la metà degli anni 2010 poiché sviluppatori come Azizi si sono spostati a sud prima del sito di Expo 2020 presso Dubai Exhibition World. Candace Aster è un singolo edificio all'interno di quella comunità, completamente completato e completamente operativo. Non c'è rischio di costruzione qui, nessuna consegna a fasi, nessuna attesa.

L'area è organizzata come una griglia residenziale bassa e media, con infrastrutture comunitarie costruite intorno a cluster pedonali piuttosto che alla densità di alta quota che definisce Dubai Marina o Business Bay. Candace Aster si adatta a quel carattere: un edificio autonomo piuttosto che una torre di riferimento, posizionato per residenti che danno priorità alla praticità quotidiana sulla prestazione del codice postale.

# Residenze, metrature e il mix unitario

L'edificio comprende monolocali insieme ad appartamenti con una e due camere da letto. I monolocali erano 160 al lancio; il numero di unità con una camera era 58, con nove unità con due camere da letto che completavano il mix. Quella proporzione è abbastanza tipica della pipeline di Al Furjan di fascia media di Azizi da questo periodo, ponderata verso occupanti singoli e coppie piuttosto che grandi famiglie.

Gli appartamenti non sono arredati, il che si adatta agli acquirenti che intendono personalizzare uno spazio o agli investitori che preferiscono controllare i costi di allestimento e affittare a un pool di inquilini più ampio. I dati specifici sulla metratura non sono pubblicati nei dati confermati, quindi tutte le affermazioni di dimensioni da fonti secondarie dovrebbero essere verificate rispetto all'atto di proprietà.

# Amenità in situ

L'offerta di amenità è modesta e onesta: una palestra e una piscina. Per un edificio di questa scala e fascia di prezzo, questa è una disposizione sensata piuttosto che una mancanza. I deck di amenità elaborate comportano overhead di manutenzione; l'onere di servizio di Candace Aster è documentato a 10-20 AED per piede quadrato annualmente, un intervallo che riflette la natura contenuta delle strutture condivise.

# Connessioni e il distretto circostante

Il Pavilion Al Furjan, un centro commerciale e ristorazione di quartiere, si trova a 1,5 chilometri dall'edificio. Arcadia Global School è a 3,4 chilometri di distanza, e il Al Furjan Zone P Kids Park è entro 3,7 chilometri, rendendo la posizione utilizzabile per le famiglie nonostante il mix unitario si inclini verso il più piccolo.

Più lontano, Marina Beach è all'incirca 9,5 chilometri di distanza e raggiungibile in breve macchina lungo il corridoio costiero. Al Maktoum International Airport si trova a 28,3 chilometri a sud, una distanza che avrà considerevolmente più importanza una volta che le fasi di espansione dell'aeroporto si completino e la connettività della Metro Route 2020 si approfondisca. Downtown Dubai è a 35,3 chilometri dall'edificio, comodamente sotto un'ora nel traffico non di punta.

# Cosa rappresenta Candace Aster per un acquirente focalizzato sul rendimento

Si tratta di un'acquisizione di mercato secondario, esaurito dallo sviluppatore e scambiato solo attraverso il ricambio. Il caso di investimento si basa sui fondamentali di affitto di Al Furjan: una domanda costante di inquilini da professionisti che lavorano nella Jebel Ali Free Zone e lungo il corridoio di Sheikh Zayed, un distretto che non comanda affitti premium ma sostiene occupazione costante.

Per un acquirente con base nel Regno Unito, Europa o Asia che cerca una posizione pulita e a bassa manutenzione a Dubai al di sotto delle soglie di prezzo di Dubai Marina o Downtown, gli edifici di Al Furjan come Candace Aster hanno storicamente fornito rendimenti stabili senza la volatilità che si attacca agli indirizzi di trofeo. L'età dell'edificio significa che la due diligence dovrebbe coprire una relazione attuale sulle condizioni dell'edificio e una revisione dei conti dell'associazione dei proprietari prima dell'impegno.