BLVD Crescent

BLVD Crescent è uno sviluppo residenziale completato in due torri di Emaar, indirizzato a Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard nel Downtown Dubai. Le due torri, che si alzano rispettivamente a 43 e 21 piani, sono state consegnate nel Q2 2019 e sono state progettate dallo studio con base a Dubai BSB. L'unica residenza disponibile è un appartamento bilocale che si estende per 2.195 piedi quadrati, con prezzo di AED 5.572.888.

# Le torri e la loro posizione sul Boulevard

Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard si estende per circa 3,5 chilometri attorno alla base del distretto centrale di Downtown Dubai, e BLVD Crescent si trova al suo punto medio. L'indirizzo ha importanza: da qui, sia il Burj Khalifa che la fronte d'acqua di Business Bay sono accessibili senza impegnarsi verso uno dei due estremi del loop.

Il design di BSB posiziona le due torri rivolte verso l'interno su un podio condiviso anziché verso l'esterno verso la strada. Questo arrangiamento allontana i residenti dal rumore al dettaglio del boulevard e li inserisce in uno spazio paesaggistico più tranquillo tra gli edifici. Le torri si leggono come una coppia dagli approcci stradali, le loro facciate vetrate che catturano lo skyline dietro di loro. A 43 piani, la più alta delle due ospita viste verso il Burj Khalifa, Dubai Opera e, ai piani più alti, il Golfo oltre.

Lo sviluppo è completamente completato e pronto per essere occupato, il che elimina l'incertezza della fase di costruzione che ancora accompagna una parte significativa dell'attuale pipeline di Downtown.

# La residenza disponibile: scala e specifica

L'inserzione comprende un appartamento bilocale a 2.195 piedi quadrati. È una metratura generosa per il numero di camere, suggerendo una configurazione ampia del soggiorno e della sala da pranzo oppure uno spazio esterno privato sostanziale, o entrambi. Le finiture seguono la tavolozza di materiali stabilita di Emaar per Downtown: pavimentazione rigida negli spazi abitativi, specifica della cucina di qualità e proporzioni che favoriscono la luce rispetto alla densità.

L'appartamento è offerto non arredato, il che dà a un compratore piena libertà nel completamento degli interni senza pagare un premio per i mobili ereditati.

Le spese condominiali si attestano a AED 23-24 per piede quadrato annualmente, che a questa dimensione si traduce in circa AED 50.000-53.000 per anno. I compratori dovrebbero considerare questo nei loro calcoli di rendimento insieme all'attuale mercato di affitto di Dubai per grandi unità bilocali in questo codice postale.

# Servizi attraverso il podio e il livello del suolo

Il podio condiviso tra le due torri contiene due piscine e un'area giochi per bambini insieme a spazi di relax ombreggiato. Un centro fitness si trova all'interno dell'offerta di servizi dell'edificio. Al livello del suolo, unità di ristorazione e negozi al dettaglio servono sia i residenti che il traffico pedonale più ampio del boulevard.

L'elenco dei servizi è funzionale anziché su scala resort. BLVD Crescent si posiziona come un edificio residenziale in un quartiere che già fornisce l'infrastruttura dello stile di vita, quindi i servizi all'interno dell'edificio completano anziché replicare ciò che esiste sul boulevard stesso.

# Connettività di Downtown e il distretto circostante

Burj Park di Emaar dista un chilometro, a circa cinque minuti di auto. Dubai Mall è a 2,7 chilometri di distanza, raggiungibile in circa nove minuti di auto. L'aeroporto internazionale di Dubai dista 15 chilometri dall'edificio, con tempi di viaggio che generalmente si attestano a 17 minuti al di fuori delle ore di punta. Jumeirah Beach è a 7,6 chilometri, o circa 16 minuti.

Per le famiglie, la Al Safa High School rientra in 3,2 chilometri, a dieci minuti di auto. Il distretto Downtown più ampio, con la sua concentrazione di ristorazione, venue culturali e l'Opera District, dista 1,4 chilometri dall'ingresso della torre.

L'arco dello sviluppo si collega direttamente a Business Bay, che estende considerevolmente il quartiere utilizzabile per i compratori che lavorano in quel corridoio.

# Chi questo appartamento si addice e dove si posiziona nel mercato

Un bilocale completato di grande formato di Emaar in questo tratto preciso di Downtown è una classe di asset stabile. I compratori che acquistano qui non stanno speculando su uno sviluppatore o su un distretto emergente. Stanno acquisendo una quantità nota: gli standard di consegna di Emaar, un codice postale provato e un edificio che ha ora completato un ciclo di mercato completo dal 2019.

Il punto di prezzo, poco al di sopra di AED 5,5 milioni, riflette l'attuale mercato di Downtown per questa specifica e scala. Si addice a un compratore internazionale che vuole una base primaria di Dubai o un asset di affitto ad alto rendimento senza assumersi il rischio off-plan. La condizione non arredata e la metratura generosa lo rendono ugualmente appropriato per un proprietario-occupante che arriva con i propri mobili e preferenze intatti.