Blue Marina Residence

Blue Marina Residence è un edificio residenziale arredato di Shakirov Developments su Dubai Islands, che offre 68 appartamenti in un'unica torre con completamento programmato per il Q3 2027.

# La torre e la sua posizione su Dubai Islands

Dubai Islands si trova nelle acque a nord di Deira, un distretto costruito su terreno bonificato e che ora sta attirando significativa attenzione da parte dei costruttori come uno dei tentativi più deliberati della città di creare un'identità residenziale costiera da zero. Il piano regolatore integra edifici residenziali con accesso alla spiaggia, infrastrutture portuali e strutture ricreative, con Deira Island Beach a 1,5 chilometri da Blue Marina Residence.

Shakirov Developments ha posizionato questo progetto a torre singola al bordo rivolto verso il porto del gruppo di isole. A 68 unità sull'edificio, la scala è deliberatamente contenuta. Questo è un conteggio boutique per Dubai, un mercato in cui le torri superano regolarmente le 300 unità, e quella moderazione modella sia il profilo di proprietà che la probabile dinamica del mercato secondario.

Lo stato della costruzione è approssimativamente dell'1,6% secondo i rapporti correnti, con l'obiettivo di consegna fissato al terzo trimestre del 2027.

# Residenze, layouts e superfici

L'edificio si estende su configurazioni con una, due, tre e quattro camere da letto, con superfici che vanno da circa 672 piedi quadrati per un'unità a una camera da letto fino a circa 3.566 piedi quadrati per un'unità a quattro camere da letto. Quella cifra superiore riflette una diffusione significativa: le residenze più grandi superano molti townhouse di Dubai in area lorda.

Gli appartamenti a una camera da letto si concentrano tra 670 e 742 piedi quadrati. Le unità a due camere mostrano più variazione, con dimensioni registrate tra circa 1.269 e 1.846 piedi quadrati a seconda della configurazione specifica. Le residenze a tre camere da letto coprono una gamma da circa 1.700 piedi quadrati fino a poco più di 3.200 piedi quadrati, suggerendo una distinzione tra piani standard e unità più grandi ai livelli superiori. Gli appartamenti a quattro camere da letto iniziano da circa 3.182 piedi quadrati e raggiungono il soffitto dell'edificio a 3.566 piedi quadrati.

Tutte le residenze sono consegnate arredate. La specifica interna fa riferimento a vetrate a tutta lunghezza, arredi di cucina e finiture con palette marina, anche se Shakirov non ha pubblicato un elenco dettagliato dei materiali nella documentazione disponibile.

I prezzi partono da 1.830.000 AED per i monolocali entry-level e raggiungono 7.700.000 AED alla fine dei quattro camere. Le spese condominiali sono confermate a 20 AED per piede quadrato annualmente.

# Servizi nell'edificio

Le strutture comuni coprono una gamma ragionevole senza duplicazione eccessiva. Una piscina a sfioro infinito e saloni all'aperto affrontano il tempo libero all'aperto, mentre una spa e una suite benessere e un centro fitness copre i residenti orientati alla salute. Un cinema all'aperto, un'area giochi e una zona barbecue comunitaria completano l'elenco.

I servizi si adattano a un profilo residente misto: la fornitura di spa e fitness attrae i proprietari, mentre il cinema, l'area giochi e la zona barbecue hanno valore pratico per le famiglie o gli inquilini a lungo termine.

# Vicinanza alle infrastrutture chiave

Deira Island Beach è il punto di riferimento più vicino a 1,5 chilometri. Lo Spectrum Nursery dista 5,2 chilometri, Hamriya Park 5,5 chilometri e One Deira Mall a 7,3 chilometri. L'aeroporto internazionale di Dubai si trova a 9,8 chilometri dal sito, una vicinanza significativa per i viaggiatori frequenti e per la redditività di affitti brevi. Downtown Dubai è a 21,5 chilometri di distanza, posizionando il progetto fermamente nell'arco settentrionale della città piuttosto che nel corridoio centrale.

La distanza dell'aeroporto è forse la cifra più rilevante dal punto di vista commerciale in questo profilo di posizione. Per i turisti del Golfo, i dirigenti che viaggiano frequentemente e gli acquirenti che dividono il tempo tra Dubai e un'altra base, meno di dieci chilometri al terminal hanno un peso pratico reale.

# Il profilo dell'acquirente che questo progetto affronta

Blue Marina Residence occupa una posizione specifica nel mercato off-plan di Dubai. La fascia di prezzo, da 1,83 milioni a 7,7 milioni di AED, combinata con arredi completi e un conteggio di unità boutique, si rivolge agli acquirenti che desiderano un indirizzo Dubai Islands senza impegnarsi in una delle torri più grandi e meno differenziate che ora appaiono su tutto il piano regolatore.

La posizione si adatta agli acquirenti prossimi all'aeroporto piuttosto che a quelli ancorati al corridoio DIFC o Downtown. Per un acquirente europeo o asiatico che tratta principalmente l'appartamento come un asset di rendimento da affitto con uso personale occasionale, la vicinanza all'aeroporto e la distanza dalla spiaggia sono più rilevanti del pendolarismo verso sud. Per gli acquirenti del Golfo che cercano una residenza arredata pronta per l'uso, il piccolo conteggio di edifici mantiene la comunità di proprietari gestibile.

La data di consegna del Q3 2027 comporta le solite avvertenze off-plan in un mercato dove i tempi di costruzione sono stati sottoposti a pressioni. Gli acquirenti dovrebbero verificare direttamente con lo sviluppatore e il loro broker nominato la struttura del piano di pagamento e lo stato di deposito a garanzia prima di impegnarsi.