Belmore Residences

Belgrove Residences è un edificio boutique di appartamenti di Ellington Properties a Bukadra, un distretto residenziale nel sud-est interno di Dubai, che offre case con una e due camere da letto con prezzi a partire da 1,77 milioni AED e programmati per il completamento nel Q3 2027.

# L'edificio e la sua Posizione a Bukadra

Ellington ha fatto pratica di edifici di piccola scala e guidati dal design, e Belgrove Residences continua questo modello. Il progetto contiene 26 unità in una singola torre, una scala che lo colloca fermamente nella categoria boutique in un momento in cui gran parte della pipeline residenziale di Dubai corre a centinaia di unità per schema. Questo contenimento è deliberato: meno residenze significano zone comuni più considerate, ascensori di lobby più silenziosi e un profilo di residenti che tende verso proprietari-occupanti e inquilini a lungo termine piuttosto che rotazione speculativa.

Bukadra si trova tra l'inlet di Ras Al Khor e il corridoio di Mohammed Bin Rashid City, una posizione che le conferisce prossimità al Dubai centrale senza la densità di Downtown o Business Bay. L'area ha attratto una manciata di progetti a media altezza di qualità negli ultimi anni, e la presenza di Ellington qui segue la stessa logica che ha guidato lo sviluppatore in Sobha Hartland e il margine di Jumeirah Village all'inizio del decennio.

# Residenze, Disposizioni e Metrature

L'edificio offre due configurazioni. Gli appartamenti con una camera da letto variano da 70 a 79 metri quadri, con prezzi tra 1,77 milioni e 2,17 milioni AED. Le residenze con due camere da letto vanno da 112 a 124 metri quadri, con prezzi richiesti da 2,68 milioni a 3,13 milioni AED.

Queste metrature si collocano all'estremità più generosa per gli appartamenti di Dubai in questa fascia di prezzo, in particolare i layout a due camere da letto, dove 121 metri quadri consente una corretta separazione tra spazi abitativi e per dormire piuttosto che le configurazioni compresse comuni in torri a più alta densità. I dettagli di arredamento non sono confermati in questa fase. Le spese di gestione sono fissate a 18 AED per metro quadro annualmente.

La costruzione è in corso, con il completamento previsto per Q3 2027.

# Dotazioni e Spazi Comuni

L'elenco delle dotazioni è compatto ma considerato. Una piscina e uno studio fitness copri le aspettative standard. L'edificio include anche studi yoga, una sala cinematica e un Club Lounge posizionato come uno spazio sociale per i residenti.

Due caratteristiche distinguono Belgrove dall'offerta tipica a media altezza. L'Osservatorio, descritto nella documentazione del progetto di Ellington come uno spazio di visione elevato, sfrutta le linee di vista dell'edificio verso il Ras Al Khor Wildlife Sanctuary e lo skyline di Downtown. L'Area Giochi per Bambini e le Aree Dedicate agli Animali Domestici indicano un profilo di residenti che include famiglie e coloro che si trasferiscono con animali, entrambe le categorie che si sono notevolmente ampliate nel mercato a lungo termine di Dubai dal 2020.

# Distanze dai Punti Chiave di Dubai

La geografia di Bukadra funziona in incrementi misurati verso l'esterno dal centro. Il Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, l'habitat dei fenicotteri che si trova alla foce della baia, dista 6,2 chilometri. Dubai Design District dista 8,6 chilometri, Downtown Dubai 10,5 chilometri e Dubai International Airport 11,7 chilometri. French International School dista 7,8 chilometri, rilevante per le famiglie europee che hanno guidato una quota notevole della domanda in questo corridoio.

Mercato Beach su Jumeirah Road dista 14,6 chilometri. Questa cifra riflette un'onesta limitazione della posizione: la spiaggia più vicina richiede un'auto di 20 minuti nella maggior parte dei giorni, un compromesso che gli acquirenti da città europee costiere dovrebbero considerare.

# Ciò che Belgrove Rappresenta per gli Acquirenti che Valutano il Mercato Mid-market di Dubai

Il progetto occupa una nicchia specifica. Con 26 unità, offre un livello di esclusività che gli schemi Ellington più grandi in Mohammed Bin Rashid City non possono uguagliare. La fascia di prezzo, da 1,77 milioni AED a poco più di 3,1 milioni AED, lo mantiene accessibile agli acquirenti che entrano nel settore immobiliare di Dubai a un livello significativo senza impegnarsi nella fascia superiore a 5 milioni AED che definisce il Palm o gli indirizzi di Jumeirah privilegiati.

Per gli acquirenti del GCC che cercano un pied-à-terre con costi di gestione gestibili, o per i traslocanti europei che danno priorità alla qualità di costruzione rispetto al prestigio dell'indirizzo, la combinazione di scala boutique, track record di consegna consolidato di Ellington e la posizione di Bukadra rappresentano un caso coerente. Il progetto è attualmente completamente sottoscritto, il che limita le opzioni di acquisizione immediata, ma i rivenditori e i rilasci di unità possono essere monitorati attraverso broker registrati in anticipo rispetto alla consegna 2027.