Beach Walk 3

Beach Walk 3 è un edificio residenziale arredato situato su Dubai Islands, sviluppato da Imtiaz Development e programmato per il completamento nel secondo trimestre 2026. Attualmente al 58 per cento di realizzazione, il progetto si trova a 200 metri dalla spiaggia di Deira Island e fa parte dell'arcipelago più ampio progettato da Nakheel, che ha attirato considerevole attenzione degli sviluppatori negli ultimi due anni.

# L'edificio e la sua posizione su Dubai Islands

Dubai Islands è un complesso di cinque isole sviluppato da Nakheel, il gruppo autore di Palm Jumeirah, situato al largo della costa di Deira nell'arco settentrionale della città. Il distretto è pensato intorno a un'estesa waterfront, con infrastrutture portuali, resort hotel e un corridoio commerciale che formano la spina dorsale del piano d'uso del suolo. Beach Walk 3 occupa una parcella vicino alla riva, con la spiaggia di Deira Island raggiungibile a piedi in pochi minuti, a 0,2 chilometri di distanza.

L'edificio è una torre singola. L'architettura segue un linguaggio contemporaneo costiero: ampie vetrate, tavolozze di materiali neutri accentate da dettagli in oro. Il linguaggio progettuale dello sviluppatore attinge da precedenti resort piuttosto che dal vernacolo commerciale vetro-e-acciaio più comune nel Downtown Dubai o a Business Bay.

Lo stato della costruzione, poco oltre il 58 per cento, colloca la consegna delle chiavi in linea con il secondo trimestre 2026, con un conto deposito in garanzia registrato con il numero 1031225608110034.

# Residenze: layout, finiture e specifiche

Lo sviluppo consegna appartamenti completamente arredati nelle configurazioni con una camera, due camere e tre camere in attico. Tutte le unità sono completamente arredate e attrezzate, un formato che riduce l'attrito sia dell'occupazione che della preparazione a uso locativo.

La specifica si centra su un trio riconoscibile di marchi europei: elettrodomestici Miele in cucina, rubinetteria Gessi nei bagni, e sanitari Villeroy and Boch in tutto il progetto. La tavolozza degli interni si presenta in toni neutri con accenti oro. Un sistema di domotica compatibile con Amazon Alexa è integrato come standard.

La combinazione tra specifiche di marche riconosciute e arredamento completo è coerente con ciò che i compratori nel mercato del breve soggiorno e delle locazioni vacanziere tipicamente richiedono. Per gli owner-occupier, significa trasferirsi senza un processo di approvvigionamento.

Le spese condominiali sono fissate a 16 AED per piede quadrato.

# Servizi comuni nell'edificio

Il programma dei servizi si estende su otto strutture, distribuite nell'edificio e al livello della terrazza.

# Strutture principali

La terrazza ospita un giardino e una piscina a sfioro, entrambi orientati per sfruttare la vicinanza dell'edificio all'acqua. Un giardino zen al piano terra fornisce un contrappunto più tranquillo. La combinazione di palestra interna e esterna copre i residenti che preferiscono l'allenamento climatizzato così come coloro che no. I servizi rimanenti includono una sala club, un'area giochi per bambini, un'area barbecue e uno spazio yoga all'aperto.

L'offerta è coerente con il livello medio-alto del mercato delle amenità residenziali di Dubai senza estendersi nella programmazione più elaborata vista in alcuni sviluppi branded di maggiore scala.

# Localizzazione: vicinanza all'aeroporto e il corridoio di Deira

L'Aeroporto Internazionale di Dubai si trova a 10 chilometri dallo sviluppo, un vantaggio pratico per i viaggiatori frequenti e un fattore che i gestori di locazioni tipicamente segnalano agli ospiti a breve termine. One Deira Mall si trova a 7 chilometri di distanza, e Almuteena Park a ulteriori 7,9 chilometri. Downtown Dubai dista 21 chilometri, grosso modo 25-30 minuti in auto a seconda del traffico.

La localizzazione colloca i residenti fermamente nel corridoio settentrionale della città piuttosto che nella più consolidata spina meridionale che corre da Dubai Marina al Downtown. Questo comporta compromessi: i tempi di percorrenza verso il distretto finanziario e il DIFC sono più lunghi, ma l'accesso alla spiaggia, la convenienza dell'aeroporto e i prezzi dei terreni sono storicamente stati più favorevoli nel bacino di Deira.

# Per chi è adatto questo progetto e dove si posiziona nel mercato

Beach Walk 3 è attualmente esaurito, il che limita la sua rilevanza immediata per i compratori che cercano l'acquisizione diretta. Per coloro che monitorano il progetto per opportunità di rivendita o valutano il track record di Imtiaz Development in vista di futuri lanci, l'edificio offre un punto dati utile su come lo sviluppatore posiziona il suo prodotto.

Il profilo si adatta a un investitore o proprietario di seconda casa che vuole un appartamento arredato, con finiture ricercate, vicino a una spiaggia senza pagare i premi collegati a Palm Jumeirah o Bluewaters. Dubai Islands è più precoce nel suo ciclo di sviluppo, il che introduce sia opportunità che incertezze. Il master plan di Nakheel fornisce fiducia strutturale; la velocità con cui l'infrastruttura di resort e retail circostante si realizza determinerà quanto rapidamente il quartiere si trasformerà nella proposizione che il suo master plan descrive.