Bayview Boulevard

Bayview Boulevard è una torre residenziale di AB Developers su Dubai Islands, che offre appartamenti semi-arredati con una, due e tre camere da letto attualmente in costruzione e disponibili per l'acquisto immediato.

# La torre e la sua posizione su Dubai Islands

Dubai Islands è uno dei più ambiziosi sviluppi costieri ad essersi formato al largo della riva di Deira: un cluster di cinque isole artificiali che si estendono nel Golfo Arabico, posizionato per attirare sia gli end-user che gli investitori che desiderano la vita in riva al mare senza la densità del Palm stabilito. Bayview Boulevard occupa questa impostazione come un singolo edificio, la cui architettura si basa su strati orizzontali e linee di balcone espansive che leggono come una risposta alla riva piuttosto che incidentale ad essa.

La costruzione è completata al 40%. Per gli acquirenti abituati al prodotto completato, quel livello di progresso offre un grado di comfort senza bloccarsi nella fase più precoce e speculativa.

# Residenze, planimetrie e finiture

Lo sviluppo contiene sei unità in configurazioni con una, due e tre camere da letto, che variano da 1.324 sq ft a 14.444 sq ft. Quella cifra superiore si trova ben al di fuori della gamma tipica per gli altri appartamenti elencati, suggerendo un'unità residenziale sostanzialmente più grande in cima all'edificio, sebbene i fatti disponibili non lo specifichino ulteriormente.

I prezzi iniziano a AED 2.780.463 per l'appartamento con una camera da letto e raggiungono AED 3.812.172 per il tre camere da letto. Gli appartamenti con due camere da letto mostrano qualche variazione nella fascia AED 2.881.200 a AED 3.141.600, riflettendo le differenze di dimensione e posizione del piano. Le dimensioni nella gamma di due camere da letto variano da 1.372 sq ft a 1.497 sq ft nelle configurazioni standard.

Tutte le residenze sono consegnate semi-arredate, e la specifica si basa su toni terrosi e materiali tra cui accenti in travertino, con un linguaggio interno vagamente descritto come mid-century modern. Le spese condominiali sono fissate a AED 18 per sq ft annualmente.

# Dotazioni attraverso l'edificio

L'offerta di dotazioni copre una diffusione ragionevole per un edificio di questa scala. Una piscina a sfioro e una lounge sulla terrazza si occupano dell'estremità del tempo libero. Una palestra e una pista di jogging gestiscono il fitness. Per le famiglie, c'è un'area giochi dedicata per bambini e una piscina con spruzzi per bambini. Lo skate park e il dog park sono inclusioni meno comuni nelle torri residenziali di Dubai e segnalano un'intenzione di ospitare un profilo familiare più ampio del prodotto di lusso standard.

Sul confermato elenco di dotazioni non appare nessun business centre o struttura co-working, il che vale la pena considerare per gli acquirenti che lavorano da remoto.

# Prossimità alla terraferma e ai principali distretti

Dubai Islands si connette alla terraferma via Infinity Bridge, fornendo accesso stradale verso Deira e oltre verso la città più ampia. Downtown Dubai, Dubai Mall e l'Aeroporto Internazionale di Dubai si trovano all'interno del corridoio più ampio accessibile da questa parte della costa. I tempi di guida esatti non sono confermati nei dati disponibili, ma la posizione settentrionale delle isole rispetto alla rete di autostrada principale significa che la connettività è funzionale piuttosto che immediata.

Gli acquirenti provenienti da Londra, Zurigo o Singapore dovrebbero notare che la prossimità dell'aeroporto è una vera comodità per coloro che dividono il tempo tra Dubai e un'altra città casa.

# Come Bayview Boulevard si situa rispetto alle priorità attuali degli acquirenti

Il profilo che questo edificio adatta più naturalmente è l'acquirente internazionale che ricerca una base in un nuovo distretto costiero prima che raggiunga la maturità, a un livello di prezzo che si situa al di sotto del prodotto balneare comparabile su Palm Jumeirah o Emaar Beachfront. Il numero di sei unità lo rende un edificio piccolo e relativamente tranquillo, che si adatta agli acquirenti che desiderano un indirizzo a basso profilo.

La specifica semi-arredata riduce l'onere di finitura per coloro che pianificano di far affittare l'appartamento durante i periodi di non residenza. A AED 18 per sq ft nelle spese condominiali, i costi di gestione annuali su un monolocale con una camera da letto di 1.324 sq ft vengono in circa AED 23.832, il che è generalmente in linea con le torri di fascia media di Dubai.

Dubai Islands sta ancora formando il suo carattere come quartiere. Ciò comporta rischi per gli acquirenti che desiderano una comunità consolidata dal primo giorno e potenziale per coloro che sono disposti a investire nella traiettoria.