Azizi Rose

# Azizi Rose, Jebel Ali Industrial 2

Azizi Rose è un unico edificio residenziale di Azizi Developments, attualmente in costruzione nel distretto Jebel Ali Industrial 2 di Dubai. Il progetto consegna 180 appartamenti semi-arredati in configurazioni monolocale e bilocale, prezzati a partire da AED 619.000.

# L'Edificio e la Sua Posizione in Jebel Ali Industrial 2

Jebel Ali Industrial 2 si trova all'interno di uno dei corridoi commerciali più significativi di Dubai, ancorato dalla Jebel Ali Free Zone (JAFZA) e dal complesso portuale che gestisce una quota sostanziale del traffico container dell'emirato. Lo sviluppo residenziale qui ha storicamente restato indietro rispetto al peso commerciale del distretto, il che è parte di ciò che rende notevole un edificio residenziale dedicato.

Azizi Rose occupa quel gap: una sola torre rivolta ai professionisti che lavorano dentro o vicino alla zona franca, così come agli investitori che osservano un distretto che a lungo ha attratto occupanti multinazionali. La costruzione è in una fase iniziale, con un progresso di prontezza pari a zero per cento al momento della stesura, quindi gli acquirenti stanno entrando all'inizio del ciclo di costruzione.

La spesa di servizio è fissata a AED 16 per metro quadrato annualmente, una cifra che merita di essere considerata in qualunque calcolo di rendimento prima dell'acquisto.

# Residenze: Monolocali da 344 Piedi Quadrati, Bilocali fino a 910 Piedi Quadrati

I 180 unità si dividono tra monolocali e appartamenti con una camera da letto. I monolocali variano da approssimativamente 344 piedi quadrati a poco più di 600 piedi quadrati, con prezzi tra AED 616.000 e AED 813.000 a seconda delle dimensioni e della posizione del piano. I formati di monolocale più grandi, quelli superiori a 450 piedi quadrati, rappresentano un passo significativo verso l'alto nella liveability per un occupante singolo o una coppia.

Gli appartamenti con una camera da letto iniziano a circa 695 piedi quadrati e si estendono a approssimativamente 910 piedi quadrati, con prezzi da AED 1.011.000 a AED 1.302.000. L'estremità superiore della gamma monolocale, a 855 e 910 piedi quadrati, è generosa secondo gli standard del mid-market di Dubai e crea una vera separazione dello spazio living piuttosto che l'open-plan compresso comune negli edifici paragonabili.

Tutte le unità sono consegnate semi-arredate. Nessuna specifica di finitura è pubblicata al di là di questa designazione.

# Servizi: Leisure e Strutture Comunitarie All'interno dell'Edificio

Il pacchetto di servizi è contenuto all'interno del singolo edificio piuttosto che disperso su una comunità più ampia. Piscine per adulti e bambini, palestre separate per uomini e donne, una sala cinema, una lounge gaming, un'area gioco coperta per bambini e un padiglione polivalente sono tutti confermati.

Per un edificio di 180 unità, questa è una lista sostanziale. La sala cinema e la lounge gaming in particolare si orientano verso residenti professionisti più giovani piuttosto che famiglie, sebbene la piscina per bambini e l'area gioco allarghino l'appeal in qualche modo.

# Ubicazione: Connettività Lungo il Corridoio Sheikh Zayed Road

Jebel Ali Industrial 2 si trova adiacente all'asse Sheikh Zayed Road e a breve distanza dalla Dubai Metro Red Line, che si connette verso sud verso l'area Expo City e verso nord verso Dubai Marina e il centro città. JAFZA, come una delle più grandi zone franche del mondo per volume di commercio, genera una base tenant sostenuta di professionisti che preferiscono vivere vicino al loro luogo di lavoro.

Nessun servizio specifico nelle vicinanze come retail, scuole o ospedali è elencato nei dati del progetto. Gli acquirenti dovrebbero condurre la loro propria due diligence su infrastruttura di comodità quotidiana, in particolare dato il carattere industriale del distretto circostante.

# Cosa Azizi Rose Rappresenta per l'Investitore Dubai a Livello d'Ingresso

A AED 619.000 per il punto di ingresso monolocale, Azizi Rose si trova nel tier accessibile del mercato off-plan di Dubai. La spesa di servizio di AED 16 per metro quadrato è superiore alla media della città per questo segmento, quindi i calcoli di rendimento lordo devono tenere conto di quel costo di gestione accanto alla commissione di trasferimento standard del 4 per cento.

La logica del progetto è diretta: la prossimità a JAFZA crea un pubblico locativo captive, e le dimensioni bilocali sono abbastanza grandi da attrarre professionisti che desiderano più di uno studio in stile hotel. Il rischio, come con tutto off-plan a zero per cento di progresso della costruzione, è la tempistica e la qualità della consegna. Gli acquirenti a proprio agio con quel profilo, e familiari con il portafoglio più ampio di Azizi attraverso Dubai, troveranno la struttura di prezzo relativamente trasparente e le dimensioni delle unità competitive per il corridoio.