Azizi Plaza

Azizi Plaza è un edificio residenziale completato a Jebel Ali Village, sviluppato da Azizi Developments e consegnato nel secondo trimestre del 2020. L'unica unità disponibile è un appartamento con due camere da letto semi-arredato, quotato a AED 2.259.000.

# L'edificio e la sua posizione a Jebel Ali Village

Jebel Ali Village si situa nel corridoio sud-occidentale di Dubai, un distretto che ha subito un graduale passaggio dalla adiacenza industriale a un indirizzo residenziale riconoscibile nel corso dell'ultimo decennio. L'area beneficia della prossimità alla Jebel Ali Free Zone, che ha storicamente attirato una base di residenti costituita da proprietari di aziende, dirigenti e professionisti con legami operativi alla zona o alla più ampia infrastruttura commerciale nelle vicinanze.

Azizi Plaza stessa è uno sviluppo singolo edificio, completamente costruito e consegnato. Al 100 per cento di completamento, gli acquirenti non affrontano l'incertezza del presale che caratterizza ancora gran parte della pipeline residenziale di Dubai.

# La residenza disponibile: metratura, scala e finitura

Un'unità rimane disponibile all'interno dell'edificio: un appartamento con due camere da letto di 1.528 piedi quadrati a un prezzo di AED 2.259.000, che funziona a circa AED 1.477 per piede quadrato. Si tratta di una tariffa relativamente misurata per una proprietà completata e semi-arredata in una comunità a piena proprietà nel distretto di Jebel Ali.

La specifica semi-arredata significa che infissi, accessori e alcuni arredi sono inclusi, riducendo l'onere di allestimento immediato per gli acquirenti che desiderano occupare o affittare l'unità senza un progetto di allestimento interno completo.

A 1.528 piedi quadrati, la metratura con due camere da letto si situa all'estremità più generosa di ciò che è tipico per questa fascia di prezzo nell'area, offrendo area pratica per una coppia, una piccola famiglia o un residente che lavora da casa e richiede una seconda stanza dedicata.

# Amenità in situ

L'edificio offre una piscina e una palestra. Nessun dettaglio richiede elaborazione: per un edificio completato a questo prezzo, questi sono disposizioni standard piuttosto che proposizioni di vendita. Gli acquirenti con requisiti di amenità più estesi dovrebbero valutare questo rispetto alle comunità master più grandi nelle vicinanze.

# Connessioni e prossimità ai principali destinazioni

L'area circostante fornisce una ragionevole infrastruttura quotidiana. Il Pavilion at Al Furjan, una striscia commerciale di quartiere, si trova a 2,7 km di distanza, gestendo gli acquisti e la ristorazione di routine. Al Furjan Zone P Kids Park è entro 2,8 km. Arcadia Global School è a 3,7 km dall'edificio, rilevante per le famiglie con figli in età scolare.

La connettività più ampia richiede più tempo. Marina Beach è all'incirca 9,7 km di distanza, Downtown Dubai è a 33,3 km e Al Maktoum International Airport è a 26,3 km. Jebel Ali Village non è una posizione di breve pendolarismo per coloro ancorati al centro di Dubai, un compromesso che gli acquirenti dovrebbero prezzare onestamente rispetto al costo per piede quadrato.

# Chi è adatto a questa unità, e dove si posiziona nel mercato attuale

Un appartamento con due camere da letto completato e semi-arredato a AED 2.259.000 in un edificio con basse transazioni porta un profilo di acquirente specifico. Per un investitore, l'appello si trova nel costo di ingresso rispetto alle metrature dell'unità e alla prossimità del costante pool di inquilini della Jebel Ali Free Zone. Per un utente finale, in particolare uno con legami professionali al corridoio meridionale, offre scala e disponibilità immediata senza rischio di costruzione.

L'onere di servizio di AED 16 per piede quadrato vale la pena di essere considerato nei calcoli del rendimento prima di impegnarsi. A quel tasso, le spese di servizio annuali su questa unità ammontano a circa AED 24.452, una cifra che modella i ritorni netti in un mercato di affitti di fascia media.