Azha Millennium Residences

Azha Millennium Residences è una torre residenziale singola di Azha Development, situata in Al Barsha South 5, che offre 37 appartamenti semi-arredati in configurazioni a una e due camere da letto e attualmente in costruzione.

# La torre e la sua posizione in Al Barsha South 5

Al Barsha South 5 si trova nell'arco occidentale della cintura residenziale mid-city di Dubai, un distretto che ha assorbito una domanda costante da proprietari-occupanti e investitori buy-to-let attirati dalla sua relativa tranquillità e connettività pratica. Il quartiere manca del prestigio dell'indirizzo del Downtown o della Marina, ma questo è in gran parte il punto: i valori fondiari sono più bassi, i layout sono più generosi e l'infrastruttura comunitaria, i parchi, le scuole, i supermercati, sono stati in vigore abbastanza a lungo da sentirsi consolidati piuttosto che speculativi.

Azha Millennium Residences occupa un edificio singolo all'interno di questo contesto. Con 37 unità in totale, il progetto è deliberatamente compatto. Quella scala limita l'anonimato comune alle torri più grandi e mantiene la popolazione residente sufficientemente piccola affinché i servizi condivisi si sentano considerati piuttosto che affollati.

La lingua architettonica, da quello che Azha Development ha pubblicato, si centra su linee verticali e massing scolpito. La costruzione è iniziata, con un progresso di prontezza di approssimativamente 1,6 per cento, quindi la forma completamente realizzata rimane davanti. Nessuna data di completamento è stata confermata.

# Residenze, layout e dimensioni

La gamma di appartamenti copre formati a una e due camere da letto. Le unità a una camera vanno da 843 piedi quadrati a approssimativamente 978 piedi quadrati, prezzate da AED 1.313.123 a AED 1.403.048 a seconda della posizione e della configurazione. Gli appartamenti a due camere sono considerevolmente più grandi, variando da circa 1.427 piedi quadrati a 1.485 piedi quadrati, con prezzi da AED 1.999.236 a AED 2.287.410.

Quelle metrature a due camere sono notevolmente spaziose secondo gli standard del medio mercato di Dubai, dove 1.200 piedi quadrati è spesso trattato come un limite. Il prezzo per piede quadrato nella gamma a due camere funziona a circa AED 1.380 a AED 1.560, a seconda dell'unità.

Tutte le residenze sono consegnate semi-arredate. Lo sviluppatore fa riferimento ad aperture da pavimento a soffitto e terrazze in unità selezionate, anche se l'allocazione specifica dello spazio esterno tra le 37 abitazioni non è stata dettagliata nei materiali pubblicati. Le spese condominiali sono fissate a AED 27 per piede quadrato.

# Servizi all'interno dell'edificio

L'elenco delle strutture è conciso. I residenti hanno accesso a una piscina, una palestra, una sala cinema, aree giochi coperte e all'aperto per bambini e un giardino paesaggistico con sedute. Nessun concierge nello stile di hotel, valet o servizio in-room dining è stato confermato nei dati di progetto verificabili, quindi quelle affermazioni tratte da copia di marketing non sono riprodotte qui.

Per un edificio di 37 unità, questo set di servizi è proporzionato. Una sala cinema in un edificio residenziale boutique di questa dimensione è un differenziatore genuino, più pratico qui di quanto lo sarebbe in una torre di diversi centinaia di unità dove la programmazione e la disponibilità diventano punti di attrito.

# Connettività e il distretto circostante

Al Barsha South 5 dà accesso stradale diretto a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road e Al Khail Road, i due arteriali che collegano questa parte di Dubai alla Marina, Downtown e Dubai International Airport. Nessuno è un percorso breve alle ore di punta, ma la rete stradale in questa posizione evita alcuni dei punti di congestione che interessano gli indirizzi più vicini alla costa.

Il quartiere immediato offre il tipo di infrastruttura quotidiana, retail, assistenza sanitaria, scuole, che gli acquirenti che pianificano residenza a tempo pieno o occupazione a lungo termine dovrebbero privilegiare al di sopra di quasi tutto il resto. Al Barsha South 5 soddisfa questo senza molta cerimonia.

# Chi questo progetto serve e dove si posiziona nel mercato

A AED 1,3 milioni a AED 2,3 milioni per appartamenti semi-arredati in un edificio boutique in costruzione, Azha Millennium Residences punta ad acquirenti per cui il Dubai mid-city rappresenta una migliore densità di valore rispetto ai punti di prezzo di Marina o Business Bay, senza arrendersi a uno standard minimo di finitura o servizio.

Il conteggio di 37 unità avrà appeal per gli acquirenti che sono diventati diffidenti dei mega-sviluppi dove le strutture promesse spesso servono centinaia di famiglie. Gli investitori focalizzati sul rendimento da locazione troveranno le dimensioni a due camere attraenti per il segmento di inquilino familiare che gravita verso questa parte della città.

Lo stadio di costruzione precoce, a circa 1,6 per cento completato senza data di consegna confermata, porta il rischio di tempistiche inerente a qualsiasi acquisto off-plan a Dubai. Gli acquirenti dovrebbero considerare questo nella dovuta diligenza insieme all'assenza di un numero di conto di deposito escrow pubblicato nei materiali attuali.