AYA Beachfront Residences

AYA Beachfront Residences è uno sviluppo di 125 unità realizzato da Deyaar, situato ad Al Rawdah negli Emirati di Umm Al Quwain, a circa 100 metri dalla costa. Con prezzi che partono da 1,08 milioni di AED e raggiungono i 11,8 milioni di AED per i maggiori formati a quattro camere, è previsto il completamento a dicembre 2027 e attualmente è in costruzione.

# Un unico edificio sulla costa di Umm Al Quwain

Umm Al Quwain occupa un tratto più tranquillo della costa degli Emirati rispetto ai vicini meridionali. La sua linea costiera rimane largamente a bassa densità, con mangrovie, insenature di creek e spiaggia aperta piuttosto che la geografia dell'isola bonificata che caratterizza gran parte del waterfront di Dubai. AYA si inserisce in questo contesto: una torre residenziale solitaria ad Al Rawdah, posizionata in modo che lo UAQ Waterfront Creek sia a circa un chilometro di distanza e la spiaggia stessa sia a breve distanza a 0,1 chilometri.

Il design dell'edificio trae il suo linguaggio formale dalla costa, utilizzando terrazze a cascata e linee curve che richiamano il contesto waterfront senza cadere nel pastiche. Con 125 unità in un unico edificio, lo sviluppo è deliberatamente a basso volume, il che influisce sia sull'atmosfera dei corridoi che sulla proporzione degli spazi comuni rispetto ai residenti.

# Residenze: layout da appartamenti a una camera a sky home a quattro camere

La gamma di unità spazia da uno a quattro camere da letto, con superfici che vanno da 633 piedi quadrati alla fascia compatta fino a 7.628 piedi quadrati per la più grande residenza penthouse a quattro camere.

# Appartamenti a una e due camere

Gli appartamenti a una camera iniziano a 633 piedi quadrati e arrivano fino a 785 piedi quadrati a seconda della configurazione, con prezzi che vanno da 1,08 milioni di AED a circa 1,43 milioni di AED. Le unità a due camere coprono una gamma notevolmente più ampia, da circa 1.003 piedi quadrati a 2.160 piedi quadrati, riflettendo la presenza di diversi formati doppio aspetto più grandi tra i layout standard. I prezzi per le due camere vanno da 1,74 milioni di AED a 3 milioni di AED.

# Formati a tre e quattro camere

Le residenze a tre camere includono sia appartamenti a metà piano, da circa 1.399 piedi quadrati, sia formati considerevolmente più grandi che si estendono fino a 5.120 piedi quadrati, indicando un livello penthouse o duplex all'interno dell'edificio. La gamma di prezzi è corrispondentemente ampia: da 2,37 milioni di AED a 8,63 milioni di AED. Le unità a quattro camere occupano il registro superiore, da 4.628 piedi quadrati a 7.628 piedi quadrati, con prezzi tra 7,66 milioni e 11,8 milioni di AED. Le terrazze e lo spazio esterno caratterizzano l'intera gamma, coerenti con il posizionamento waterfront dello sviluppo.

Le residenze sono consegnate non arredate. La spesa condominiale è fissata a 11 AED al piede quadrato annualmente.

# Servizi: l'equilibrio tra attivo e tranquillo

L'elenco dei servizi è ampio per un progetto di 125 unità. Sul versante attivo, una health club, una terrazza yoga esterna, una sauna e una sala vapore coprono lo spettro del fitness. La sports lounge aggiunge una dimensione sociale allo sport. Una piscina per bambini e un'area giochi al coperto per bambini si rivolgono direttamente alle famiglie.

Per un uso più tranquillo, c'è una cigar room, un cinema interno e un cinema esterno, una café lounge e un beach café. Gli spazi di co-working sono inclusi, il che posiziona l'edificio per i buyer che dividono il loro tempo tra Umm Al Quwain e altre città e hanno bisogno di un'infrastruttura pratica come base. Le cabanas esterne e un giardino oasi privato completano le aree comuni esterne.

# Come spostarsi da Al Rawdah

La spiaggia è l'attrazione più immediata, a 100 metri. Lo UAQ Waterfront Creek è a un chilometro di distanza a piedi o in auto. Un LuLu Centre si trova a 2,8 chilometri dall'edificio, coprendo le esigenze di vendita al dettaglio quotidiana. La scuola di educazione di base di Umm Al Quwain dista 2,1 chilometri.

L'aeroporto internazionale di Sharjah è a 47,8 chilometri dal sito, rendendolo il collegamento aereo più pratico per la maggior parte dei residenti, sebbene l'aeroporto internazionale di Dubai sia anch'esso raggiungibile tramite la strada costiera E11. Il tragitto verso il centro di Dubai richiede circa 45-60 minuti a seconda dell'ora del giorno, il che posiziona Umm Al Quwain come un luogo in cui vivere piuttosto che come un satellite pendolare.

# Chi è il target di questo progetto e dove si posiziona nel mercato

AYA è prezzato ben al di sotto del prodotto waterfront equivalente a Dubai propriamente detto. Un appartamento a due camere di circa 1,7-2,1 milioni di AED per 1.000-1.175 piedi quadrati di spazio piano costiero rappresenta una proposta di valore diversa da quella di una metratura comparabile su Palm Jumeirah o Dubai Harbour, dove i prezzi per piede quadrato sono sostanzialmente più alti.

Il profilo di acquirente che Deyaar sta prendendo di mira qui è leggibile: cittadini del GCC ed espatriati già familiari con Umm Al Quwain che desiderano l'accesso diretto alla spiaggia senza la densità dei distretti waterfront di Dubai, insieme agli acquirenti internazionali che cercano un punto di ingresso più basso nel settore immobiliare degli Emirati Arabi Uniti con un indirizzo costiero genuino. I formati più grandi a tre e quattro camere, alcuni che superano i 5.000 piedi quadrati a prezzi tra 6 milioni e 11,8 milioni di AED, sono mirati a un acquirente di una seconda casa che desidera scala e privacy piuttosto che prossimità urbana. Con il completamento previsto per dicembre 2027 e i lavori in corso, gli acquirenti stanno acquisendo su carta in un emirato che è agli inizi del suo ciclo di sviluppo residenziale.