Avenue Residence 7

Avenue Residence 7 è un edificio residenziale di 28 unità di NABNI, situato a Jebel Ali Village nel corridoio sud-occidentale di Dubai, con consegna prevista nel primo trimestre del 2027.

# L'edificio e la sua posizione in Jebel Ali Village

Jebel Ali Village si distingue dai cinturoni residenziali più densamente commercializzati di Dubai. Il quartiere ha un carattere a bassa densità e orientato alla comunità che lo distingue dagli agglomerati ricchi di torri più a nord lungo Sheikh Zayed Road. Avenue Residence 7 occupa questo scenario più tranquillo con una scala relativamente intima: un singolo edificio contenente solo 28 residenze, il che mantiene il gruppo di proprietà ristretto e le aree comuni dell'edificio genuinamente condivise piuttosto che semplicemente condivise sulla carta.

La costruzione è attualmente in corso, con prontezza registrata a meno del 2 per cento secondo i dati disponibili, posizionando i compratori in una fase iniziale del ciclo di costruzione prima della data di completamento del primo trimestre 2027.

# Residenze, Disposizioni e Area di Superficie

L'edificio contiene appartamenti con una, due e tre camere da letto. Le unità con una camera da letto vanno da circa 886 piedi quadrati a poco più di 1.024 piedi quadrati, una pianta piani abbastanza generosa da leggere come una genuina residenza principale piuttosto che come un appartamento compatto di qualità di investimento. Gli appartamenti con due camere da letto si collocano a circa 1.489 piedi quadrati. Le case con tre camere da letto raggiungono circa 2.037 piedi quadrati, che, a questa scala, fornisce spazio realistico per le famiglie.

I prezzi sugli appartamenti con una camera da letto vanno da circa AED 1,46 milioni a AED 1,67 milioni a seconda del piano e dell'aspetto. Le unità con due camere da letto sono prezzate tra circa AED 2,15 milioni e AED 2,27 milioni. Le residenze con tre camere da letto vanno da circa AED 2,80 milioni a AED 3,18 milioni.

Le cucine sono fornite come standard. I restanti interni sono consegnati non arredati, dando ai compratori la possibilità di specificare il proprio programma di finitura senza ereditare un pacco di mobili dello sviluppatore.

Gli oneri di servizio sono quotati a 12-13 AED per piede quadrato all'anno, una cifra che i compratori possono utilizzare come punto fisso nella loro modellazione del costo di proprietà.

# Servizi all'interno dell'Edificio

L'elenco dei servizi è focalizzato piuttosto che esaustivo. Una palestra coperta, piscine per adulti e bambini, un parco giochi esterno, un'area BBQ e una lounge per residenti coprono i requisiti pratici sia per le famiglie che per i proprietari che lavorano da casa e che hanno bisogno di un'alternativa comunitaria al loro appartamento.

L'edificio non esagera i suoi servizi. Per uno sviluppo di 28 unità, la fornitura di servizi è proporzionata.

# Connessioni alla Città Più Ampia

Jebel Ali Village Early Childhood Centre dista 1,2 km dall'edificio, e Pavilion Discovery Gardens, una striscia commerciale del quartiere, è a 1,3 km di distanza. Community Park è raggiungibile entro 3,7 km. Marina Beach dista 8,5 km, una distanza praticabile in auto per l'uso nel fine settimana.

Al Maktoum International Airport dista approssimativamente 28,7 km dal sito. Downtown Dubai è a 29,2 km di distanza. Entrambe le figure puntano alla stessa conclusione: Avenue Residence 7 è posizionato per i residenti che operano nelle zone meridionali e occidentali di Dubai, o che apprezzano la vicinanza al corridoio aeroportuale rispetto alla vicinanza al distretto di intrattenimento del centro città.

# Chi è Adatto Questo Edificio e Cosa Rappresenta nel Mercato Attuale

Il progetto è esaurito, il che rimuove la negoziazione dei prezzi dall'equazione per gli acquirenti diretti ma rende l'attività del mercato secondario la lente rilevante. Un edificio di 28 unità in un quartiere a bassa densità, con piani ai piani di una e due camere da letto generosamente dimensionati e un onere di servizio nella fascia media del mercato, si rivolge a un compratore specifico: uno che cerca condizioni di proprietario-occupante piuttosto che un pool di affitti ad alto turnover, e vicinanza al corridoio aeroportuale piuttosto che all'asse Marina o Downtown.

Per i compratori del GCC basati in parte a Dubai e in parte altrove, l'adiacenza di Al Maktoum ha peso pratico. Per i compratori europei che ricercano il sud di Dubai come alternativa ai corridoi di Marina e JVC saturi, la scala dell'edificio e la relativa tranquillità del quartiere offrono una proposta diversa. Nessuno dei risultati richiede esagerazione. I numeri e la posizione parlano di ciò che l'edificio è e di ciò che non è.