Atelis

Atelis è una torre residenziale di Meraas, progettata da Skidmore, Owings & Merrill (SOM), che si eleva all'interno del Dubai Design District (d3) con una data di completamento prevista a luglio 2029. L'edificio comprende quattro residenze e si situa con uno stato di avanzamento dell'ordine del due percento al momento della redazione, con la disponibilità attuale esaurita.

# La torre e la sua ubicazione in d3

Il design di SOM trae i suoi spunti formali dalla geometria organica: i balconi seguono un contorno a forma di petalo che conferisce all'edificio un profilo curvo e scultoreo piuttosto che l'inviluppo piatto comune nel patrimonio edilizio mid-rise di Dubai. Il risultato è una sagoma che si legge diversamente a seconda dell'angolo di visione dell'osservatore, il che si addice a un distretto che si è posizionato attorno all'identità architettonica e creativa sin dal suo lancio.

D3 si trova tra il Creek e Business Bay, a circa 4,9 chilometri da Downtown Dubai. È stata concepita come un indirizzo di uso misto per attività di design, moda, arte e tecnologia, e il suo tessuto costruito riflette tale mandato: ampi percorsi pedonali, arte pubblica curata, piste ciclabili e una trama a bassa densità che mantiene il paesaggio stradale leggibile. Atelis si colloca all'interno di questa trama come uno degli indirizzi residenziali più architettonicamente considerati del distretto.

# Residenze, layout e cosa contengono

Le quattro residenze spaziano in tre configurazioni di camere da letto e raggiungono un'unità con cinque camere da letto di 7.278 piedi quadri proposta a AED 24.945.000. Gli appartamenti con tre camere da letto sono disponibili a 2.268 piedi quadri (AED 7.739.000) e 2.561 piedi quadri (AED 8.430.000). L'unità con quattro camere da letto raggiunge 2.860 piedi quadri a AED 10.188.000.

Tutte le cifre sono area lorda comprensiva dello spazio del balcone, che è sostanziale dato il design a forma di petalo dell'edificio. Gli interni sono consegnati non arredati. Lo sviluppatore specifica layout contemporanei a pianta aperta, cucine attrezzate e una tavolozza di materiali che attinge a toni caldi con dettagli in bronzo in tutto. La residenza con cinque camere da letto è configurata in un formato di sky villa, con volumi a doppia altezza e un'impronta esterna adatta all'intrattenimento.

Le spese condominiali sono stimate a AED 20-25 per piede quadro annualmente, il che si colloca all'estremità superiore per il distretto ed è degno di considerazione nella modellazione dei costi di proprietà.

# Servizi nell'edificio

Il piano dei servizi include infrastrutture sia per adulti che specifiche per i bambini. Una piscina infinita per adulti rappresenta l'elemento centrale della fornitura ricreativa, supportata da una piscina per bambini, un prato verde e un prato di lettura. Lounge sociali e cabanas servono i residenti a bordo piscina, insieme a suite esclusive a bordo piscina.

# Fornitura di lavoro e benessere

Sono incluse una palestra coperta e strutture termali. Per i residenti che lavorano da casa, o che ospitano clienti senza un ufficio separato, l'edificio fornisce spazio di co-working e sale riunioni flessibili. Una sala di intrattenimento e una sala multiuso completano l'infrastruttura sociale condivisa. Uno spazio di apprendimento per bambini rende l'edificio rilevante per le famiglie.

# Spostarsi da d3

D3 Park si trova a 100 metri dall'edificio. Dubai Design District Walk, un percorso pedonale attraverso il distretto, dista 200 metri. Blossom Design District Nursery si trova entro 800 metri. Mercato Beach, a 8,5 chilometri, è l'opzione costiera più vicina. L'Aeroporto Internazionale di Dubai dista 15,6 chilometri dal sito, il che per i viaggiatori frequenti lo pone entro 20 minuti in condizioni di traffico normali.

Downtown Dubai, incluso il perimetro DIFC, dista meno di cinque chilometri. La prossimità dell'area sia a DIFC che al Old Town lo rende un indirizzo credibile per i professionisti della finanza che preferiscono un quartiere con un carattere distinto rispetto alla texture più aziendale di Business Bay.

# Chi è adatto Atelis e dove si posiziona nel mercato

Con solo quattro unità in un singolo edificio, Atelis è uno sviluppo a formato stretto. Questa scarsità è parte della proposta. Un acquirente che acquisisce qui non sta entrando in un progetto su larga scala dove centinaia di unità comparabili si scambiano regolarmente; la dinamica di rivendita e affitto sarà più plasmata dalle credenziali di design dell'edificio e dalla traiettoria complessiva di d3 piuttosto che dall'offerta di volume.

Il profilo di acquirente è più naturalmente un proprietario-occupante consapevole di design, o un investitore la cui tesi si basa sulla continua sviluppo di d3 come indirizzo creativo e commerciale. La sky villa con cinque camere da letto a AED 24,9 milioni si rivolge a un segmento del mercato di Dubai che storicamente è stato servito da Palm Jumeirah e Emirates Hills. D3 offre una proposta diversa: densità urbana, praticabilità pedonale e specificità architettonica rispetto alla privacy paesaggistica e alla scala. Queste priorità stanno acquisendo traccia tra gli acquirenti europei e del GCC che hanno trascorso tempo nelle città dove una strada considerata è considerata un asset.