Amour Sans Detour 2

Amour Sans Detour 2 è una collezione di 52 ville con tre camere di Dar Global, ubicata all'interno della comunità Golf e costiera AIDA alla periferia di Mascate, Oman, con completamento programmato per la fine del 2030.

# Una collezione di ville low-rise all'interno di una comunità golf costiera

AIDA è posizionata come una comunità integrata nello stile resort che combina un corso di golf championship a 18 buche con accesso costiero diretto, e Amour Sans Detour 2 si situa all'interno di quel framework. Il progetto comprende una singola fase di costruzione di 52 ville, ciascuna articolata su piani terra e primo piano. La scala è deliberatamente contenuta: forme low-rise, materialità esterna coerente e un layout progettato per massimizzare le viste attraverso i fairway e il Mar Arabico.

Mascate stessa fornisce un particolare backdrop urbano. La città si situa tra le montagne di Al Hajar e la costa, e le sue normative di pianificazione hanno da lungo tempo imposto la costruzione low-rise e le facciate bianche in gran parte dei distretti. Il risultato è uno skyline urbano senza i cluster di torri comuni a Dubai o Abu Dhabi. AIDA eredita quel carattere mentre opera come una comunità autosufficiente.

# Residenze, layout e specifiche

Ogni villa va da circa 983 a 993 piedi quadri, offerta in due configurazioni attraverso il piano terra e il primo piano. I prezzi vanno da AED 1.211.118 ad AED 1.460.982, posizionando questi come residenze compatte ma coerenti dal punto di vista architettonico con tre camere piuttosto che come proprietà di villa espansive.

Gli interni sono consegnati non arredati, il che dà agli acquirenti piena libertà sulla personalizzazione. I planimetrie sono open-plan al livello del piano terra, con ampie finestre come caratteristica coerente in entrambi i tipi. Le terrazze esterne fanno parte della struttura di ogni villa, orientate per sfruttare il campo da golf o le viste sul mare che il sito offre.

La contenutezza nella specificate è intenzionale. Dar Global ha posizionato queste ville come una tela, adatta ai proprietari che vogliono imporre le loro scelte materiali piuttosto che ereditare il pacchetto di mobili di uno sviluppatore.

# Servizi comunitari all'interno di AIDA

I servizi disponibili ai residenti si trovano a livello comunitario piuttosto che all'interno delle ville stesse.

Il masterplan della comunità AIDA include il corso di golf championship a 18 buche e un clubhouse dedicato, un residence club con strutture di fitness e benessere, piscine, aree splash per bambini, parchi paesaggistici e una rete di sentieri escursionistici e di corsa. Passeggiate costiere, piattaforme di osservazione, piazze, caffetterie e ristoranti sono anche parte dell'infrastruttura più ampia. La disposizione di lussuosa struttura hotel in loco significa che la comunità funziona come un ambiente resort durante tutto l'anno, non esclusivamente durante i periodi di picco di occupazione residenziale.

I privilegi di iscrizione caratteristica danno ai proprietari di ville e ai loro ospiti l'accesso sia al golf club che alle strutture della residence club condivise.

# Mascate come base per la vita nel GCC

Mascate offre scuole internazionali, assistenza sanitaria, spiagge e commercio al dettaglio, insieme a un ritmo e una densità che differiscono materialmente dalle città più grandi del Golfo. Al Mouj e Qurum sono distretti residenziali e di svago consolidati all'interno della città. L'infrastruttura di Mascate è stabile, il suo ambiente normativo è prevedibile, e i framework di visto e proprietà immobiliare dell'Oman sono stati progressivamente liberalizzati negli ultimi anni per accogliere acquirenti stranieri.

I tempi di viaggio e le connessioni di volo colloca Mascate a due ore da Dubai, tre da Riyadh, e approssimativamente sette da gran parte delle principali città europee.

# Per chi è costruito questo progetto

Amour Sans Detour 2 si rivolge a un acquirente specifico: qualcuno che vuole una casa secondaria nel Golfo con accesso golf e costiero, in una città che opera a intensità minore rispetto a Dubai o Doha, e che ha l'appetito di attendere fino a una consegna nel dicembre 2030. Il modello di consegna non arredata e il posizionamento dual-use all'interno di un programma di noleggio per vacanze gestito danno a quell'acquirente flessibilità su come l'asset viene utilizzato nel frattempo e dopo il completamento.

Ad AED 1,2 milioni ad AED 1,46 milioni per una villa con tre camere in una comunità golf e con viste sul mare, il prezzo si situa ben al di sotto del prodotto comparabile nel mercato delle ville premium di Dubai. Per un acquirente che misura le prestazioni contro Emirates Hills o Palm, l'aritmetica a Mascate si legge diversamente. La proposta qui è l'accesso a una comunità resort, a una metratura e prezzo che riflette i fondamentali di mercato dell'Oman piuttosto che quelli di Dubai.