Amer Al Ghurair Residences

Amer Al Ghurair Residences è un edificio residenziale a basso volume dello sviluppatore Amer Al Ghurair, situato a Wadi Al Safa 3 ai margini orientali del corridoio suburbano di Dubai. Il progetto comprende dieci appartamenti in un singolo edificio, con completamento programmato per febbraio 2026 e la costruzione attualmente a circa un terzo della strada.

# L'edificio e la sua posizione a Wadi Al Safa 3

Wadi Al Safa 3 si trova all'interno della più ampia cintura di Al Habtoor City e Arabian Ranches, una fascia residenziale più tranquilla ritirata dalla densità costiera di Jumeirah e dall'intensità commerciale di Business Bay. Il quartiere attrae famiglie che desiderano spazio e verde all'interno della griglia di Dubai piuttosto che la vicinanza al waterfront. Amer Al Ghurair Residences occupa direttamente quella logica: un progetto a edificio singolo di soli dieci unità, che lo rende tra le offerte residenziali più piccole nell'area e gli conferisce un carattere più vicino a un isolato privato che a uno sviluppo su larga scala.

Al 33 per cento completato, l'edificio è sulla giusta strada per la sua consegna di febbraio 2026. Il numero di deposito vincolato registrato è 19233711, confermando la supervisione DLD dei fondi degli acquirenti durante la costruzione.

# Residenze: disposizioni, dimensioni e specifica della cucina

La mix di unità copre appartamenti con una e due camere da letto. Gli appartamenti monolocali vanno da circa 856 a 946 piedi quadri, con prezzi tra AED 1.272.230 e AED 1.472.846. Gli appartamenti con due camere da letto sono più vari nelle dimensioni, con un intervallo di circa 1.441 a 1.594 piedi quadri, con prezzi da AED 1.663.150 a AED 1.926.167.

Lo spread delle planimetrie a due camere è degno di nota. A 1.557 a 1.594 piedi quadri, diverse disposizioni offrono considerevolmente più metratura di quanto sia tipico in questa fascia di prezzo in indirizzi Dubai suburbani comparabili. Gli appartamenti sono consegnati non arredati fatta eccezione per la cucina, che è dotata di elettrodomestici Bosch. Le spese di servizio sono fissate a AED 13 per piede quadrato all'anno.

# Sport, benessere e servizi esterni in sito

Per un edificio di dieci unità, l'offerta di servizi copre un territorio considerevole. I residenti hanno accesso a una piscina, palestra, area yoga, giardino paesaggistico e un'area barbecue. Le strutture attive includono una pista di corsa, una pista ciclabile, un campo da calcio, un campo da basket e un campo da padel.

# Servizi in contesto

La scala della dotazione sportiva rispetto al numero di residenze significa che la domanda per qualsiasi struttura in un determinato momento è probabile sia bassa. Questo rapporto è una considerazione significativa per gli acquirenti che hanno sperimentato deck di servizi sovraccarichi negli sviluppi più grandi.

Anche un'area giochi per bambini è inclusa, che, insieme ai campi da calcio e basket, rende l'edificio funzionale per le famiglie con bambini a casa.

# Connessioni a scuole, negozi e la città più ampia

Remal Mall dista 2,4 km. Odyssey Nursery si trova a 2,7 km, una distanza pratica per le famiglie con bambini piccoli. Mediterranean Garden dista 2,9 km, aggiungendo un'opzione ricreativa verde vicino all'edificio.

Le distanze a Downtown Dubai (33 km) e Dubai International Airport (33,6 km) riflettono la posizione del progetto nella banda suburbana media: ben lontano dalla congestione centrale, ma richiedendo un'auto o ride-hail per la maggior parte degli incarichi dal lato della città. Sufouh Beach dista 25,3 km. Gli acquirenti abituati a distretti urbani percorribili a piedi dovrebbero considerare questo nella loro valutazione.

# Chi questo edificio soddisfa e dove si colloca nel mercato

La combinazione di generose planimetrie a due camere da letto, un conteggio di edifici inferiore a dieci unità, e cucine dotate di Bosch posiziona Amer Al Ghurair Residences verso gli occupanti che danno priorità allo spazio e alla vita a bassa densità rispetto alla posizione centrale. I punti di prezzo, in particolare per le unità a due camere da letto nella fascia AED 1,6 a 1,9 milioni, rientrano nella portata degli acquirenti che entrano nel mercato freehold di Dubai dal Regno Unito, dall'Europa o dal GCC senza puntare al corridoio centrale di primo livello.

Gli investitori dovrebbero notare che il progetto è elencato come esaurito, il che significa che la finestra del mercato primario si è chiusa. Qualsiasi transazione a questo stadio dovrebbe passare attraverso il mercato secondario. Con la costruzione al 33 per cento e una data di completamento di febbraio 2026, l'attività di subvendita può emergere man mano che la consegna si avvicina.