360 Riverside Crescent

360 Riverside Crescent è una singola torre residenziale di Sobha all'interno della comunità master Sobha Hartland 2 a Mohammed Bin Rashid City, attualmente in costruzione con completamento previsto nel dicembre 2027. Il progetto offre un piccolo rilascio di sette appartamenti bilocali, semi-arredati, con prezzi che vanno da approssimativamente AED 3,46 milioni a AED 3,51 milioni.

# La torre e la sua posizione all'interno di Sobha Hartland 2

Sobha Hartland 2 occupa un'impronta di otto milioni di piedi quadrati a MBR City, un distretto sviluppato sotto il patrocinio reale diretto e posizionato tra Business Bay, Downtown Dubai e Dubai Creek Harbour. Il piano regolatore alloca una quota sostanziale del terreno a parchi, corridoi verdi e viali di influenza europea, conferendo alla comunità un carattere di minore densità rispetto a molti sviluppi freehold comparabili in città.

360 Riverside Crescent fa parte della serie Riverside Crescent di Sobha all'interno di questo piano regolatore. La costruzione ha raggiunto poco più del 27 per cento di completamento, posizionando il cronoprogramma di consegna saldamente nel tardo 2027 per gli acquirenti che entrano ora con prezzi fuori carta. Il conto di sequestro è registrato al numero 0204691785017, come richiesto dalla RERA.

# Residenze: planimetrie bilocali in un rilascio selettivo e limitato

Solo sette unità rimangono disponibili, tutti appartamenti bilocali. Le dimensioni vanno da 1.425 piedi quadrati a poco più di 1.460 piedi quadrati, una fascia ristretta che riflette la coerenza della planimetria piuttosto che un'ampia gamma di configurazioni.

I prezzi tra lo stock disponibile sono compresi tra AED 3.456.231 e AED 3.505.344. Su base per piede quadrato, questo si traduce in circa AED 2.400 a AED 2.430, grosso modo in linea con il posizionamento di Sobha nel suo portfolio Hartland 2. Gli appartamenti vengono consegnati semi-arredati. Le spese condominiali sono fissate a AED 15 per piede quadrato annualmente.

Le dimensioni dei piani sono generose per il prodotto bilocale a questo punto di prezzo a MBR City, dove i nuovi edifici comparabili di altri sviluppatori spesso comprimono camere da letto e soggiorni per raggiungere prezzi di ingresso inferiori.

# Servizi e l'accesso al Crystal Lagoon

L'edificio collega i residenti a un Crystal Lagoon, che funge da punto focale per l'attività acquatica all'interno della comunità. Questo è un fattore significativo di attrazione. Le proprietà con accesso alla laguna a Dubai hanno costantemente attirato un premio sia da proprietari-occupanti che da inquilini, e l'infrastruttura lagunare di Sobha Hartland 2 è tra i più grandi esempi privati della città.

Oltre la laguna, l'offerta di servizi copre palestre esterne e interne, campi sportivi, piste da corsa, area giochi per bambini e strutture per sport acquatici. Una piscina a sfioro si trova all'interno della terrazza di servizi dell'edificio. Lo spazio retail e ristorazione è incorporato nella comunità più ampia, riducendo la dipendenza dall'auto per le esigenze quotidiane.

# Connettività e l'indirizzo MBR City

MBR City posiziona 360 Riverside Crescent a breve distanza in auto da Downtown Dubai e dal distretto Burj Khalifa, con l'aeroporto internazionale di Dubai accessibile in meno di 20 minuti nelle normali condizioni di traffico. La Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, un habitat di fenicotteri protetto e uno dei beni verdi più insoliti di Dubai, si trova al margine del distretto più ampio.

La comunità è freehold e aperta agli acquirenti internazionali, senza requisiti di residenza per la proprietà.

# Chi è adatto a questo progetto e dove si colloca nel mercato attuale

Lo stock disponibile a 360 Riverside Crescent è ristretto da progettazione o attrito: sette unità a una specifica bilocale coerente è un'allocazione di chiusura piuttosto che un ampio lancio. Quel profilo si adatta a un acquirente che cerca un acquisto definito e senza ambiguità piuttosto che uno che naviga decine di opzioni di planimetria.

A AED 3,46 milioni a AED 3,51 milioni per 1.425-1.460 piedi quadrati, il punto di ingresso è relativamente accessibile all'interno della propria gamma di Sobha, in particolare per gli acquirenti che lo paragono al prodotto monolocale a Downtown o Business Bay a valori simili. L'accesso alla laguna e i controlli di densità incorporati nel piano regolatore Hartland 2 rafforzano il caso per gli investitori a lungo termine o focalizzati sul rendimento. La domanda di locazione per il prodotto Sobha in questo corridoio è stata coerente, supportata dalla vicinanza alle scuole internazionali e dalla più ampia infrastruttura di MBR City.

Il completamento è a 29 mesi di distanza. Per gli acquirenti che hanno entrato questo ciclo di mercato prima, questo rappresenta un ingresso di fase intermedia piuttosto che il piano terra, il che comporta meno rischio di costruzione e consente comunque la crescita del capitale fino alla consegna.