310 Riverside Crescent

310 Riverside Crescent è una singola torre residenziale di Sobha, situata all'interno di Sobha Hartland 2 in Mohammed Bin Rashid City, attualmente in costruzione e programmata per il completamento a dicembre 2027. L'edificio offre una piccola collezione di cinque appartamenti con due camere da letto, semiarredati, con prezzi che variano da circa AED 3,42 milioni a AED 3,52 milioni.

# La torre e la sua posizione all'interno di Sobha Hartland 2

Sobha Hartland 2 si trova all'interno di MBR City, uno dei distretti di masterplan più grandi di Dubai, confinante con Business Bay, Downtown Dubai e Dubai Creek Harbour. Lo sviluppo si estende su circa otto milioni di piedi quadrati, con una porzione significativa dedicata a parchi, corridoi verdi e ciò che Sobha descrive come boulevard in stile europeo. Il distretto è adiacente al Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, i cui fondali di mangrovie e le popolazioni di fenicotteri forniscono un contrappunto naturale insolito alla densità urbana circostante.

310 Riverside Crescent prende il nome dal suo orientamento verso una laguna di cristallo, la caratteristica paesaggistica principale del progetto. Con il 38 percento di completamento secondo i rapporti attuali, la torre è ben avanzata nel suo ciclo costruttivo in anticipo sulla consegna di dicembre 2027.

# Residenze: layout, dimensioni e specifiche

Il progetto comprende cinque appartamenti con due camere da letto, con aree di piano che variano da 1.424 a 1.467 piedi quadrati. Questa coerenza nella configurazione suggerisce un edificio progettato attorno a un singolo tipo di residenza piuttosto che a una composizione mista, il che tende a produrre una qualità del piano più uniforme su tutto lo schema.

La specifica semiarredata significa che le cucine arrivano attrezzate, con finiture descritte dallo sviluppatore come materiali contemporanei di alta qualità. Gli acquirenti dovrebbero confermare i precisi elenchi di infissi e le inclusioni del pacchetto di mobili direttamente con il team di vendita prima dello scambio.

Ogni residenza include accesso a un balcone privato. I giardini panoramici sono referenziati all'interno della comunità Hartland 2 più ampia, offrendo spazio esterno elevato con viste su tutto il distretto e verso il corridoio dell'ippodromo di Meydan.

# Servizi e infrastrutture comunitarie

I residenti di 310 Riverside Crescent hanno accesso alla laguna di cristallo, il punto centrale dello sviluppo per il tempo libero e l'attività acquatica. Un elenco curato di servizi in loco include una piscina a sfioro infinito, una palestra, un campo da tennis, tracciati per jogging e ciclismo, e punti di ristorazione e bevande.

L'accesso alla laguna è il servizio che più distingue Hartland 2 dalle comunità di appartamenti standard di Dubai. Il nuoto, il tempo libero in spiaggia e gli sport acquatici sono disponibili all'interno del confine del masterplan piuttosto che richiedere un viaggio a un hotel o a un beach club.

Le spese condominiali sono fissate a AED 15 per piede quadrato annualmente.

# Ubicazione: MBR City e le sue connessioni di distretto

MBR City posiziona i residenti a breve distanza in auto da Downtown Dubai e dal Dubai International Financial Centre. La Dubai Al Ain Road fornisce accesso arteriale diretto verso est, mentre la vicinanza a Business Bay e Creek Harbour mantiene i principali corridoi commerciali e di ospitalità entro una portata pratica.

L'ippodromo di Meydan si trova nelle vicinanze, insieme al più ampio precinto di Meydan con le sue infrastrutture di vendita al dettaglio e tempo libero. Per gli acquirenti che danno priorità ai bacini scolastici, Sobha Hartland 2 ha scuole internazionali in loco all'interno del masterplan.

# Un acquisto focalizzato in un masterplan maturo

Con soltanto cinque unità disponibili, 310 Riverside Crescent funziona meno come un ampio veicolo di investimento e più come una proposizione precisa per un acquirente che ha già identificato Sobha Hartland 2 come comunità target. Il numero ristretto di unità, la coerenza del layout con due camere da letto e i prezzi di fascia media all'interno dello sviluppo lo rendono rilevante per gli utenti finali che cercano una residenza rivolta alla laguna in MBR City, così come per gli investitori che cercano un singolo asset chiaramente specificato in un distretto che continua ad attrarre sia residenti che capitale a lungo termine.

A AED 3,42 milioni a AED 3,52 milioni per appartamenti nella gamma di 1.425 a 1.467 piedi quadrati, il prezzo per piede quadrato si situa all'interno della fascia che Sobha tipicamente comanda in Hartland 2, riflettendo il posizionamento dello sviluppatore come costruttore premium con un modello costruttivo verticalmente integrato. Il completamento è dicembre 2027, con i lavori leggermente oltre un terzo completati.