113 Residences by Iman

113 Residences di Iman è un edificio residenziale boutique di Iman Developers, situato ad Al Sufouh e previsto per il completamento a giugno 2029. Il progetto comprende quattro residenze in un'unica struttura, con prezzi che spaziano da AED 1.8 milioni a circa AED 5,44 milioni.

# Un edificio a bassa densità in uno dei quartieri costieri più tranquilli di Dubai

Al Sufouh occupa una striscia di costa tra Dubai Marina a sud e Palm Jumeirah a nord, una posizione che la mantiene vicina alla densità commerciale della città senza esserne assorbita. Il quartiere ha storicamente attratto ambasciate, complessi alberghieri e pochi edifici residenziali, il che ne ha mantenuto il carattere di strada più tranquillo rispetto ai quartieri adiacenti.

113 Residences si inserisce in questo contesto come sviluppo di un'unica struttura. Con sole quattro residenze, il progetto si posiziona all'estremità boutique dello spettro residenziale di Dubai, più vicino a un indirizzo privato che a un condominio convenzionale.

# Residenze, planimetrie e finiture

L'edificio offre appartamenti da una, due e tre camere da letto accanto a unità duplex da quattro camere. Le metrature variano da 691 piedi quadrati a 2.484 piedi quadrati, un'ampiezza che accoglie sia soluzioni compatte di pied-à-terre che planimetrie più generose su scala familiare.

Le residenze sono consegnate semi-arredate. La finitura interna include vetrate da pavimento a soffitto, superfici Versace Ceramics, elettrodomestici da cucina Teka, sistemi di serratura intelligente Hafele e attrezzature Technogym. I sanitari sono specifici del segmento premium del mercato. La palette materica complessiva posiziona il progetto chiaramente nel segmento residenziale di lusso di Dubai piuttosto che nella sua offerta mid-market.

# Lifestyle e servizi

I dettagli specifici dei servizi non sono stati confermati in questa fase dello sviluppo del progetto. Data la scala dell'edificio, quattro residenze in un'unica struttura, l'accento probabile ricade sulla privacy e su un ambiente residenziale a basso volume piuttosto che su un'ampia programmazione di strutture comuni.

Gli acquirenti in cerca di servizi on-site estesi dovrebbero considerare questo aspetto nella loro valutazione e cercare informazioni aggiornate man mano che la costruzione avanza verso la consegna di giugno 2029.

# Posizione ad Al Sufouh e accesso alla città più ampia

Al Sufouh beneficia della vicinanza a Sheikh Zayed Road, che collega i residenti al distretto commerciale centrale di Dubai, al Dubai International Financial Centre e, nell'altra direzione, ad Abu Dhabi. L'estensione della Route 2020 della Dubai Metro e le stazioni della Red Line già esistenti sono accessibili dal quartiere, fornendo un'opzione non automobilistica per raggiungere la città.

Il quartiere più ampio include una concentrazione di hotel di lusso, punti di accesso alla spiaggia, locali dove mangiare e istituzioni educative. Per gli acquirenti internazionali, l'Aeroporto Internazionale di Dubai è raggiungibile in meno di 30 minuti in condizioni di traffico normali, e l'Aeroporto Internazionale di Al Maktoum è accessibile via Sheikh Zayed Road a sud.

# Chi è adatto a questo progetto e dove si posiziona nel mercato attuale

Il formato da quattro unità restringe considerevolmente il profilo dell'acquirente. Si tratta di un edificio per chi prioritizza la discrezione e una piccola comunità di vicini rispetto alle torri ricche di servizi che dominano Dubai Marina o Downtown. Il punto di accesso di AED 1.8 milioni, combinato con consegna semi-arredata e specifiche di marca, la posiziona come un'opzione credibile per gli acquirenti internazionali mobili in cerca di un'esposizione Dubai gestibile in un quartiere affermato e a bassa densità.

I prezzi di presale in questa fase comportano rischio costruttivo, con completamento previsto a metà 2029. Gli acquirenti abituati al mercato off-plan di Dubai peseranno questo orizzonte temporale rispetto alla traiettoria attuale dei valori terrieri ad Al Sufouh e all'offerta limitata di edifici con meno di cinque unità nell'area.