Reef 998

Reef 998, Reef Luxury Development द्वारा निर्मित एक 30-इकाई आवासीय भवन है, जो Dubailand Residence Complex के भीतर स्थित है और Q2 2028 में पूर्ण होने की समय-सीमा निर्धारित करता है। परियोजना स्टूडियो और एक-बेडरूम अपार्टमेंट प्रदान करती है, मानक रूप से सज्जित रसोई के साथ, और दुबई के अधिक सस्ते अंतर्देशीय कॉरिडोर में owner-occupier या निवेश-ग्रेड संपत्ति की तलाश करने वाले खरीदारों को लक्षित करती है।

# भवन और Dubailand Residence Complex में इसकी स्थिति

Dubailand Residence Complex व्यापक Dubailand क्षेत्र में स्थित है, एक विस्तृत आवासीय और अवकाश क्षेत्र जिसने पिछले दशक में निरंतर डेवलपर का ध्यान आकर्षित किया है। Reef 998 एक एकल भवन है, 30 इकाइयों के साथ आकार में मामूली, जो इसे इस क्षेत्र में प्रभुत्व रखने वाली बड़ी बहु-ब्लॉक योजनाओं से अलग करता है। निर्माण चल रहा है, लेखन के समय निर्माण का लगभग 19 प्रतिशत पूर्ण है।

परियोजना की परिभाषित वास्तुकला विशिष्टता एक शीतलित-बालकनी प्रणाली है, जिसे डेवलपर द्वारा Sunken Balcony concept के रूप में वर्णित किया गया है। अवधारणा सरल है: बाहरी छतों को दुबई के गर्मियों के महीनों में प्रयोग करने योग्य रहने के लिए शीतलन प्रौद्योगिकी से सुसज्जित किया जाता है। एक शहर के लिए जहां बालकनी अक्टूबर और अप्रैल के बीच नियमित रूप से भंडारण स्थान बन जाती है, यह प्रस्ताव व्यावहारिक महत्व रखता है।

# आवास, लेआउट और विनिर्देश

इकाई विभाजन लगभग 412 से 478 वर्ग फुट के स्टूडियो से लेकर 623 से 672 वर्ग फुट के एक-बेडरूम अपार्टमेंट तक विस्तारित है। दो-बेडरूम इकाइयां लगभग 1,005 से 1,011 वर्ग फुट तक पहुंचती हैं, और एक एकल three-bedroom कॉन्फ़िगरेशन सिर्फ 1,397 वर्ग फुट के तहत सूचीबद्ध है।

स्टूडियो की कीमत निर्धारण AED 856,374 से शुरू होती है और रेंज के ऊपरी छोर पर AED 875,549 तक पहुंचता है। एक-बेडरूम अपार्टमेंट AED 1,049,572 से AED 1,125,679 तक मूल्यवान हैं। दो-बेडरूम इकाइयां AED 1,564,692 से AED 1,573,646 पर सूचीबद्ध हैं, three-bedroom के साथ AED 2,048,803 पर है।

रसोई सज्जित आती है। व्यापक विनिर्देश उच्च-गुणवत्ता वाली सामग्री का उपयोग करने के रूप में वर्णित किया गया है, हालांकि खरीदारों को आगे बढ़ने से पहले विस्तृत फिनिश शेड्यूल का अनुरोध करना चाहिए। सेवा शुल्क वार्षिक रूप से AED 14 से 16 प्रति वर्ग फुट प्रक्षेपित हैं।

# पोडियम और छत स्तरों पर सुविधाएं

सुविधा सूची भवन के पैमाने के सापेक्ष व्यापक है। निवासियों के पास एक infinity pool, एक kids' pool, एक समर्पित children's play area, एक outdoor cinema, एक jogging track, yoga space, CrossFit area, और एक co-working zone तक पहुंच है। मैदान में एक skate park, zip line, hammock forest area, sunken seating, floating seats, एक BBQ area, और एक cornhole court भी शामिल है।

यह रेंज इस मूल्य ब्रैकेट में अधिकांश 30-इकाई भवनों को आमतौर पर प्रदान करता है। दीर्घकालिक प्रबंधन इन सुविधाओं के विनिर्देश से मेल खाता है या नहीं, यह एक प्रश्न है कि कोई भी खरीदार due diligence के दौरान डेवलपर से सीधे पूछना चाहिए।

# DLRC से आसपास जाना: विचार करने के लिए दूरियां

DLRC एक अंतर्देशीय स्थान है, और खरीदारों को स्पष्ट अपेक्षाओं के साथ दूरी के आंकड़ों को संभालना चाहिए। Downtown Dubai 19.1 किलोमीटर दूर है। Dubai International Airport 24.5 किलोमीटर है। Jumeira Public Beach 24 किलोमीटर है। Nad Al Sheba Park, एक लोकप्रिय सामुदायिक हरी जगह, 12.1 किलोमीटर दूर है। निकटतम सूचीबद्ध स्कूल, The Villa में GEMS First Point School, 2.4 किलोमीटर दूर है, जो परिवारों के लिए एक सार्थक सकारात्मक है।

ये car-dependent दूरियां हैं। DLRC एक walk-to-metro पड़ोस नहीं है, और central urban living के आदी कोई भी खरीदार अपने मूल्यांकन में केवल दूरी के बजाय commute time को शामिल करना चाहिए।

# यह भवन किसके लिए उपयुक्त है और बाजार में इसकी स्थिति

AED 856,000 की प्रविष्टि पर, Reef 998 दुबई की freehold बाजार के निचले बैंड पर कब्जा करता है, Arjan, Jumeirah Village Circle, और व्यापक Dubailand कॉरिडोर में तुलनीय off-plan stock के साथ प्रतिस्पर्धा करता है। Q2 2028 की delivery date के विरुद्ध 19 प्रतिशत construction progress एक सार्थक runway छोड़ता है, जो उन खरीदारों के अनुकूल है जो off-plan समय-सीमा के साथ सहज हैं और संबंधित escrow सुरक्षा (escrow account 19429442 प्रासंगिक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत है)।

शीतलित-बालकनी विनिर्देश परियोजना को एक भिन्नता देता है जो संस्थागत निवेशकों की तुलना में अंतिम उपयोगकर्ताओं को संवाद करना आसान है। एक owner-occupier के लिए, विशेष रूप से एक परिवार जिसमें पास GEMS First Point School में बच्चे हैं, स्थान, amenity depth, और price point का संयोजन सुसंगत है। एक शुद्ध yield निवेशक के लिए, handover के समय DLRC में किराया मांग पर गणना निर्भर करती है, एक बाजार जिसने मजबूत किया है लेकिन Dubai Marina या Business Bay की तुलना में कम liquid रहता है। भवन की छोटी इकाई संख्या एक दोहरी-edged कारक है: यह सामुदायिक पैमाने को सीमित करता है लेकिन बड़े विकास के भीतर अपने खुद के पोस्टकोड में आपूर्ति दबाव भी कम करता है।