NAS 3

NAS 3 Rabdan Developments द्वारा एक residential tower है Arjan के low-rise skyline पर, एक ground-plus-two-podium-plus-twelve-storey structure में 284 apartments deliver करता है, Q2 2026 के लिए completion scheduled है और construction अब 98 per cent complete है।

# टावर और Arjan में इसकी स्थिति

Arjan Dubailand के southern arc में sits है, Al Barsha South द्वारा bordered और Sheikh Mohammed Bin Zayed Road के arterial junction से एक short drive दूर। यह district Dubai standards के अनुसार mid-density है: mostly residential blocks modest scale के, एक growing retail base के साथ और Dubai Miracle Garden की proximity के साथ। NAS 3 इस neighbourhood में occupies करता है जो submarket में अधिक architecturally considered buildings में से एक है, इसका facade community के landscaped corridors की ओर एक highway edge के बजाय oriented है।

12 residential floors एक double podium के ऊपर, यह tower compact है monumental के बजाय। वह scale deliberate है। Nearby districts में तीन गुना height के towers के typical से कहीं अधिक manageable, less anonymous community produce करते हैं 284 residences की unit count एक single building में।

# आवास, layouts और specification

Range studios से three-bedroom apartments तक run करती है। Every unit एक private pool include करता है, जो building को Arjan में standard mid-market product से clearly distinguish करता है, और हर एक के साथ एक balcony आता है। Two-bedroom configurations duplex format में available हैं, जो एक larger floor plate में move की जरूरत के बिना internal volume add करता है।

Kitchens fitted और equipped हैं। Finishes high-quality materials use करते हैं, हालांकि JRE लेखन के समय exact brand या grade confirm करने वाली specification sheets नहीं hold करता। Building unfurnished deliver किया जाता है, खरीदारों को अपने स्वयं के standard के लिए fit out करने के लिए latitude देता है।

Service charges AED 14 से 16 estimated हैं प्रति square foot वार्षिक, जो अधिक central districts में comparable buildings commanding करते हैं के lower end पर sits है, और investors के लिए yield calculations में factor करने के लिए worth है।

# On-site amenities

Shared facilities focused हैं rather than exhaustive: एक swimming pool और एक gym। दिया गया कि हर एक apartment एक अपना pool carry करता है, communal pool एक social space के रूप में अधिक functions करता है most residents के लिए practical necessity से। यह gym daily fitness address करता है एक multi-facility wellness centre के overhead के बिना।

Buyers जो Downtown या Business Bay में hotel-branded amenity decks के आदी हैं Sky Hills 3 deliberately restrained पाएंगे। Trade-off है lower service charge exposure hold period के ऊपर।

# Arjan की connectivity और catchment

Dubai-Al Ain Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road और Al Khail Road सभी Arjan के immediate perimeter में feed करते हैं, residents को 30 minutes के अंतर्गत airport में road access देते हैं और comparable window में Marina को traffic पर depending। Mall of the Emirates लगभग 10 minutes car द्वारा है। Schools, supermarkets और medical clinics community के भीतर और adjoining Al Barsha South corridor में available हैं।

Dubai Miracle Garden, जो seasonally significant visitor numbers draw करता है, एक short walk है। Residents के लिए, वह proximity primarily एक minor seasonal inconvenience है rather than एक lifestyle asset की।

# NAS 3 के लिए किसके द्वारा built है, और यह current market में कहां fit करता है

Project अब sold out है, जो private-pool apartments की demand को reflect करता है एक price point पर जो clearly Palm Jumeirah या Downtown में comparable specifications command करते हैं के नीचे था। Investors जो launch पर enter किए near-complete construction stage और low service charge structure के साथ, exit या tenanting एक near-term option है rather than एक waiting game।

Explore करने वाले खरीदारों के लिए similar product, NAS 3 एक useful benchmark है: यह demonstrate करता है कि private-pool apartments अब villa communities या ultra-premium towers तक confined नहीं हैं, और वह Arjan की land economics एक developer को वह specification deliver करने की allow किया mid-market pricing पर। Neighbourhood की trajectory, improving retail और continued residential absorption द्वारा supported, submarket को एक speculative bet के बजाय एक medium-term hold के रूप में credibility देता है।