Elitz 2

Elitz 2 Danube Properties द्वारा निर्मित एकल आवासीय टॉवर है, जो Jumeirah Village Circle में स्थित है और Q3 2026 में पूर्ण होने के लिए निर्धारित है। वर्तमान में लगभग 10 प्रतिशत निर्माण प्रगति पर, यह तीन-बेडरूम अपार्टमेंट प्रदान करता है और एक मिश्रित उपयोग विकास के भीतर स्थित है जो खुदरा और वाणिज्यिक स्थान को अपने आवासीय तलों के साथ समन्वित करता है।

# टॉवर और JVC में इसकी स्थिति

Jumeirah Village Circle नई दुबई के केंद्रीय गलियारे में स्थित है, जिसके पूर्व में Al Khail Road और पश्चिम में Sheikh Mohammed Bin Zayed Road हैं। पिछले दशक में जिला काफी परिपक्व हुआ है, एक अनुमानित पता से एक स्थापित मध्य-से-ऊपरी आवासीय समुदाय में बदल गया है जिसमें निवास जनसंख्या और कार्यशील खुदरा बुनियादी ढांचा है।

Elitz 2 JVC में Elitz प्रारूप की Danube की दूसरी पुनरावृत्ति है, जो क्षेत्र में डेवलपर के ट्रैक रिकॉर्ड पर आधारित है। परियोजना मिश्रित उपयोग जमीन कार्यक्रम वाली एकल इमारत से बनी है, जिसका अर्थ है कि निवासी ब्लॉक को वाणिज्यिक किरायेदारों के साथ साझा करते हैं। वह व्यवस्था दोनों तरीकों से कार सकती है: यह पैदल चलने योग्य सुविधा जोड़ता है लेकिन यह पैर यातायात भी लाता है जो विशुद्ध आवासीय टॉवर से बचते हैं।

निर्माण सिर्फ 10 प्रतिशत से अधिक है, तीसरी तिमाही 2026 में हैंडओवर लक्षित है।

# आवास: तीन-बेडरूम लेआउट और फर्श क्षेत्र

उपलब्ध इकाई प्रकार 1,495 वर्ग फुट में तीन-बेडरूम अपार्टमेंट है। सूची के समय मूल्य निर्धारण AED 2,290,000 और AED 2,298,000 के बीच था, एक अपेक्षाकृत तंग बैंड जो उपलब्ध स्टॉक में सीमित भिन्नता का सुझाव देता है।

उस फर्श क्षेत्र पर, तीन-बेडरूम कॉन्फ़िगरेशन Dubai विला मानकों द्वारा कॉम्पैक्ट है लेकिन बच्चों वाले जोड़े के लिए या कच्चे वर्ग फुटेज पर स्थान और सुविधा अभिगम को प्राथमिकता देने वाले खरीदार के लिए कार्यशील है। परियोजना अंतर्निर्मित रूप से वितरित की जाती है, इसलिए कुल अधिग्रहण बजट में फिट-आउट लागत की गणना करने की आवश्यकता होती है।

सेवा शुल्क प्रति वर्ग फुट सालाना AED 12 से 14 पर अनुमानित हैं, जो 1,495 वर्ग फुट की इकाई के लिए लगभग AED 17,940 से AED 20,930 प्रति वर्ष की चल रही लागत में अनुवाद करता है।

# पूरे भवन में सुविधाएं

Danube ने भवन के लिए एक व्यापक सुविधा रोस्टर जमा किया है। पुष्टि की गई सूची में एक जिम, स्विमिंग पूल, एक्वेटिक जिम, स्वास्थ्य बार, कैफे लाउंज, व्यावसायिक केंद्र और लाइब्रेरी शामिल है। एक्वेटिक जिम इस मूल्य ब्रैकेट में एक कम सामान्य प्रस्ताव है और ऐसे खरीदारों को आकर्षित कर सकता है जो बिना निर्माण के बाहर एक निजी क्लब सदस्यता के लिए प्रतिबद्ध किए फिटनेस बुनियादी ढांचे को प्राथमिकता देते हैं।

कैफे लाउंज और लाइब्रेरी एक डिजाइन इरादे का सुझाव देते हैं जो उन निवासियों को लक्षित करता है जो घर से काम करते हैं या एक ही पता पर घरेलू स्थान और शांत पेशेवर पर्यावरण के बीच अलगाव चाहते हैं।

# सड़क पहुंच और JVC यात्रा

Al Khail Road और Sheikh Mohammed Bin Zayed Road के बीच JVC की स्थिति इसे Sheikh Zayed Road के पुराने वाणिज्यिक रीढ़ और दक्षिण में नए व्यावसायिक गलियारों दोनों के लिए उचित कनेक्शन देती है। Dubai Marina लगभग 15 मिनट हल्के ट्रैफिक में कार द्वारा है। Business Bay और Downtown Dubai समान शर्तों के तहत 25 मिनट से कम में प्रबंधनीय हैं।

जिले को अभी तक मेट्रो पहुंच नहीं है, जो खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण है जो सार्वजनिक परिवहन को प्राथमिकता देते हैं या जो बिना कार वाले किरायेदारों को किराए पर देते हैं।

# कौन इस परियोजना को सूट करता है और यह बाजार में कहां बैठता है

Elitz 2 अंतर्राष्ट्रीय खरीदार के खंड को लक्षित करता है जो अब AED 3 मिलियन-प्लस ब्रैकेट में विस्तारित किए बिना स्थापित JVC पते में नई-निर्माण गुणवत्ता चाहता है जो Dubai Creek Harbour या Mohammed Bin Rashid City के अधिकांश को परिभाषित करता है। UK या European खरीदार जो Dubai पैर रखना चाहते हैं, तीन-बेडरूम पर AED 2.3 मिलियन के तहत प्रवेश बिंदु अंकगणितीय रूप से जलसीमा के करीब खोजना मुश्किल है।

परियोजना वर्तमान में स्टॉक से बाहर है, जो तत्काल खरीद विकल्प को सीमित करता है लेकिन Danube के रूप में निरीक्षण के लायक है समय-समय पर निर्माण चरणों के दौरान अतिरिक्त इन्वेंटरी जारी करता है। JVC में एक लंबी स्थिति पर विचार करने वाले खरीदारों को समान Danube और Sobha उत्पाद को समान उप-जिले में मूल्यांकन करना चाहिए, जहां सेवा शुल्क स्तर और इकाई आकार पैदावार गणना को सार्थक रूप से बदलने के लिए काफी भिन्न होते हैं।