Bearau Lamar Commercial Tower

ब्यूरो लामर कमर्शियल टावर लामर डेवलपमेंट द्वारा एक presale कार्यालय विकास है, दुबई के बिजनेस बे में स्थित है, Q1 2029 की एक निर्धारित पूर्णता तारीख के साथ। प्रकल्प एक एकल बिल्डिंग पर कब्जा करता है और पूर्ण खरीद के लिए उपलब्ध दो बड़े प्रारूप कार्यालय मंजिले शामिल हैं।\n\n## एक एकल बिल्डिंग, एक विशिष्ट प्रस्ताव\n\nब्यूरो लामर एक प्रारूप के चारों ओर खुद को रखता है: पूरे कार्यालय मंजिल पट्टे के बजाय freehold द्वारा बेची गई। यह एक पारंपरिक वाणिज्यिक टावर नहीं है जिसे suites में विभाजित किया गया है। प्रत्येक उपलब्ध यूनिट एक स्व-निहित फर्श प्लेट है, खरीदार को लेआउट, फिट-आउट, और लंबी अवधि के उपयोग पर पूर्ण नियंत्रण देता है।\n\nबिल्डिंग बिजनेस बे के भीतर बैठती है, घनी, नहर-सामने का जिला जो कॉर्पोरेट कब्जे और पेशेवर सेवाओं फर्मों के लिए दुबई के प्राथमिक पता बन गया है। कई elevations पानी का सामना करते हैं, जिसका मतलब है ऊपरी मंजिलें Dubai Water Canal के पार Downtown की ओर unobstructed विचार ले जाती है।\n\n## कार्यालय मंजिलें: पैमाना, विनिर्देश और शेल डिलीवरी\n\nदो उपलब्ध मंजिलें 6,200 वर्ग फुट से केवल 6,415 वर्ग फुट से अधिक चलती हैं। दोनों शेल स्पेस के रूप में वितरित किए जाते हैं, संरचनात्मक सतहों और सामान्य इंटरफेस में उच्च गुणवत्ता सामग्री के साथ समाप्त होते हैं, लेकिन unfurnished और unpartitioned छोड़ दिया जाता है। खरीदार अपनी स्वयं की डिजाइन टीम नियुक्त करता है।\n\nमूल्य निर्धारण प्रति मंजिल AED 38.5 मिलियन और AED 39.5 मिलियन के बीच बैठता है।\n\nवह डिलीवरी मॉडल खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो एक कार्यालय चाहते हैं जो एक घर पहचान को प्रतिबिंबित करता है, न कि एक मकान मालिक के मानक विनिर्देश। कानून फर्मों, पारिवारिक कार्यालयों, संपत्ति प्रबंधकों, और क्षेत्रीय मुख्यालय परिचालन स्पष्ट उम्मीदवार हैं। शेल डिलीवरी इस स्केल पर प्रथम सिद्धांत से एक पूर्ण M&E डिजाइन के लिए भी अनुमति देता है, जो 5,000 वर्ग फुट से ऊपर फर्श प्लेट के लिए प्रासंगिक हो जाता है।\n\n## बिल्डिंग के अंदर सांस्कृतिक बुनियादी ढांचे\n\nडेवलपर की अवधारणा कार्यालय मंजिलों से बहुत परे विस्तृत है। podium और सामान्य क्षेत्र एक अल्ट्रा-लक्जरी मानक के लिए समाप्त होते हैं, एक संक्षिप्त के साथ जो खुदरा, खाद्य और पेय, और किरायेदारों के लिए सुलभ एक समर्पित व्यावसायिक और कला लाइब्रेरी को कवर करता है।\n\n### एक किरायेदार सुविधा के रूप में सांस्कृतिक प्रोग्रामिंग\n\nविकास के भीतर एक सांस्कृतिक जिला, स्थायी और घूमने वाली कला प्रदर्शनी स्थानों, सांस्कृतिक फिल्म और वृत्तचित्र पर केंद्रित एक सिनेमा, और कला, संगीत, और नृत्य के लिए कई प्रदर्शन क्षेत्र शामिल हैं। यह ब्यूरो लामर को एक curated संस्थागत परिसर के करीब रखता है, न कि एक पारंपरिक वाणिज्यिक ब्लॉक, जो दुबई के कार्यालय बाजार के लिए एक असामान्य कॉन्फ़िगरेशन है।\n\n## बिजनेस बे: स्थिति और कनेक्टिविटी\n\nबिजनेस बे पश्चिम में शेख जायद रोड और पूर्व में अल खेल रोड से सीमित है, कब्जे देता है दो दुबई के प्रमुख arterial मार्ग के लिए सीधी पहुंच। जिला तुरंत downtown Dubai के उत्तर में बैठता है, Burj Khalifa और Dubai Mall को एक छोटी ड्राइव के भीतर रखता है, और दुबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा सामान्य यातायात स्थिति के तहत लगभग बीस मिनट के भीतर।\n\nDubai Water Canal जिले के माध्यम से चलता है, और कई नहर-पार्श्व walkways और रेस्तरां strips पिछले पांच वर्षों में सक्रिय सार्वजनिक स्थानों में परिपक्व हो गए हैं।\n\n## यह बिल्डिंग किसके लिए उपयुक्त है और बाजार में यह कहां बैठता है\n\nइस आकार की freehold कार्यालय मंजिलें दुबई में दुर्लभ हैं। शहर की वाणिज्यिक पट्टे बाजार ऐतिहासिक रूप से प्रभावी रही है, और प्रीमियम अंत में एकल मंजिल freehold बिक्री असामान्य रहते हैं। एक खरीदार के लिए एक स्थायी मुख्यालय की तलाश कर रहा है, न कि हर तीन साल में एक पुनरीक्षित पट्टे, मामला सीधा है: तैनात पूंजी बन जाता है बैलेंस शीट पर एक संपत्ति, न कि एक परिचालन व्यय।\n\nAED 38.5 से 39.5 मिलियन मूल्य बैंड दुबई के वाणिज्यिक संपत्ति स्पेक्ट्रम के संस्थागत अंत पर यह रखता है। लक्ष्य खरीदार एक छोटे व्यावसायिक कार्यालय स्थान की तलाश नहीं है। यह एक स्थापित फर्म है, एक पारिवारिक कार्यालय एक उत्पादक संपत्ति में पूंजी आवंटन कर रहा है, या एक क्षेत्रीय परिचालन एक लंबे समय की क्षितिज के साथ दुबई में जड़ें सेट कर रहा है। मार्च 2029 में पूर्णता मौजूदा परिचालनों को बाधित किए बिना एक फिट-आउट प्रोग्राम की योजना के लिए एक रनवे प्रदान करता है।