Aysha Residences 1 and 2

Aysha Residences 1 और 2 Sharjah में Maryam Island पर स्थित हैं, Eagle Hills द्वारा विकसित, दो-बेडरूम semi-furnished apartments के साथ एक जोड़ी छह-मंजिला buildings जो island के waterfront promenade के सीधे विपरीत स्थित हैं।

# Buildings और Maryam Island पर इनकी स्थिति

Maryam Island, downtown Sharjah में Al Khan Lagoon के एक हिस्से पर कब्जा करता है, Dubai और उत्तरी emirates से Al Taawun और Al Ittihad Roads के माध्यम से जुड़ा हुआ। Eagle Hills इस master-planned address को mixed-use waterfront destination के रूप में बनाया गया है, और Aysha Residences इसके भीतर एक later residential phase का प्रतिनिधित्व करता है।

दोनों buildings Gulf मानकों के हिसाब से low-rise हैं। छह मंजिलें promenade और इसके चारों ओर park fabric के अनुपात में profile रखती हैं, और architecture loosely regional vernacular से खींचा गया है: neutral beige और brown tones में facade, distinctive tile detailing, एक palette जो assertive के बजाय restrained पढ़ता है। यह skyline visibility के लिए competing एक tower नहीं है। proposition altitude के बजाय water और green space के लिए proximity है।

Maryam Park 350 मीटर दूर है। यह cooler महीनों में walkable है, और यह most distance figures से अधिक मायने रखता है एक ऐसे बाजार में जहां parks अक्सर decorative के बजाय functional होते हैं।

# Residences: layout, scale और specification

उपलब्ध configuration एक 2,141 sq ft का two-bedroom apartment है, AED 2,065,888 पर priced। उस size पर, unit उस पर बैठता है जो Dubai और Sharjah developers आमतौर पर two-bedroom कहते हैं, generous living और dining proportions या substantial balcony allocation का सुझाव देते हुए।

Finishes एक coherent specification अनुसरण करते हैं। Living areas, kitchens और bedrooms में flooring 600x600mm porcelain tiles का उपयोग करता है। Bathrooms में gypsum ceilings, under-counter basins और deck-mounted single-lever taps हैं। Master bathroom में glass partition के साथ एक shower शामिल है; secondary bathroom में acrylic bathtub है। Kitchens को laminated finish में MDF cabinetry, reconstituted stone countertops और porcelain splashback के साथ fit किया गया है। Doors और wardrobes laminate finish के साथ industrial wood का उपयोग करते हैं।

Semi-furnished का अर्थ है shell और fixed elements जगह पर हैं। Buyers अपना furniture लाते हैं, जो those के अनुरूप है जिनकी specific preferences हैं बजाय those के जो एक turnkey rental investment चाहते हैं।

# Site पर और promenade के साथ amenities

Building facilities बिना excess के essentials को cover करती हैं: एक swimming pool, एक gym, एक kids' pool और एक children's playground। यहां कुछ भी mid-scale residential project के लिए unexpected नहीं है, लेकिन site का waterfront promenade से संबंध considerably amenity offer को extends करता है। Promenade directly buildings के विपरीत चलता है, lagoon edge, dining, retail और open space को access प्रदान करता है जो daily life का extension के रूप में कार्य करता है बजाय एक separate destination के।

Service charges annually 10 से 11 AED per sq ft पर quoted हैं, जो 2,141 sq ft unit पर लगभग AED 21,410 से AED 23,551 per year में translates होता है। Buyers को शुरुआत से ही yield calculations में इसे factor करना चाहिए।

# Connections: Sharjah address, Dubai proximity

Al Khan Open Beach island से 1.9 km दूर है। Dubai International Airport 11.6 km दूर है, जो ordinary traffic conditions के तहत 15 से 20-minute drive है। Victoria International School families के लिए 3 km out है जो इसे primary residence के रूप में विचार करते हैं। Nesto Mall at 2.4 km everyday retail प्रदान करता है।

Cross-emirate position defining locational characteristic है। Sharjah pricing applies होती है, लेकिन Dubai infrastructure equivalent sizes पर regularly use के लिए close enough है। Buyers के लिए जो Dubai में काम करते या travel करते हैं लेकिन इसके freehold market को equivalent sizes पर तेजी से expensive पाते हैं, Maryam Island एक coherent middle ground occupy करता है।

# यह project किसके लिए उपयुक्त है और यह current market में कहां बैठता है

Completion Q1 2026 के लिए scheduled है, construction चल रहा है। Single listed unit और इसके fixed price point limited remaining inventory का सुझाव देते हैं formation pricing पर एक wide launch के बजाय, जो buying dynamic को बदलता है: यह एक late-stage acquisition है rather than एक off-plan entry।

2,141 sq ft के लिए AED 2,065,888 पर, per-square-foot rate Dubai के established neighbourhoods में comparable waterfront product के नीचे बैठती है। एक international buyer के लिए space को prioritize करता है, एक lagoon-facing address और manageable service costs, arithmetic carefully examine करने के लायक है। Profile GCC से owner-occupiers के लिए fit करता है जो एक Sharjah base चाहते हैं easy Dubai access के साथ, या European और Asian buyers जो winter residence चाहते हैं एक size पर जो Dubai का equivalent budget deliver करने में struggle करेगा।