1970 Office Tower

Al Habtoor Group का 1970 Office Tower, Business Bay में निर्माणाधीन एक वाणिज्यिक परियोजना है, जो एकल श्रेणी के office floor plates प्रदान करता है, निर्धारित मूल्य AED 9.3 million पर, समापन 2029 की पहली तिमाही में निर्धारित है।

# Business Bay में टावर और उसकी स्थिति

Business Bay Dubai की प्रमुख वाणिज्यिक गलियारा है, जो Downtown के दक्षिण में Dubai Canal के साथ चलता है। यह वह क्षेत्र है जहाँ शहर अपनी mid-rise और high-rise office supply को केंद्रित करता है, और जहाँ क्षेत्रीय और अंतर्राष्ट्रीय किरायेदारों की occupier demand बाजार के चक्र भर सतत रहा है। इस क्षेत्र में एक नया commercial tower लगाना असामान्य निर्णय नहीं है। 1970 Office Tower को जो अलग करता है, वह है इसका architectural approach।

Al Habtoor Group ने इस भवन को stacked volumes की एक श्रृंखला के रूप में डिज़ाइन किया है, न कि एक सतत shaft के रूप में। प्रत्येक क्षेत्र massing में स्थानांतरित होता है, सड़क से एक दृश्यमान vertical hierarchy तैयार करता है। Recessed terraces और lighter intermediate floors sections के बीच transitions को चिह्नित करते हैं, facade को इस district के अधिकांश commercial towers में पाई जाने वाली clarity प्रदान करते हैं। ऊपरी floors को glazed skin से आवृत किया गया है, जो floor plates में natural light penetration को अधिकतम करने के लिए अभिप्रेत है।

Podium सात स्तरों तक विस्तृत है और एक formal lobby, dedicated drop-off, तथा ground-level retail या lounge space को शामिल करता है। दो basement levels parking और building logistics को संभालते हैं।

# Office floor plates: आकार, प्रारूप और विनिर्देश

वर्तमान में केवल दो units सूचीबद्ध हैं, दोनों 1,883 square feet पर और AED 9,299,999 की कीमत पर। यह आंकड़ा, और इस तथ्य कि listing दोनों units में एक एकल आकार प्रदर्शित करता है, यह सुझाव देता है कि ये matched floor plates हैं, न कि विविध inventory।

1,900 square feet से कम होने के कारण, configuration एक mid-sized professional services occupier, किसी अंतर्राष्ट्रीय firm के लिए regional office, या एक boutique operator के लिए principal workplace के अनुकूल है जो address और विनिर्देश को raw scale से अधिक महत्व देता है।

Glazed exterior का अर्थ है कि floor plates को multiple aspects से daylight मिलता है। Developer layouts को flexible के रूप में वर्णित करता है, structural compromise के बिना विभिन्न internal configurations को accommodate करने के लिए डिज़ाइन किया गया। इससे परे, presale stage पर उपलब्ध विनिर्देश विवरण premium-grade finishes तक सीमित है।

Sky gardens tower के विभिन्न स्तरों पर integrated हैं। ये partly environmental buffers के रूप में स्थित हैं और partly occupants के लिए usable outdoor space के रूप में, एक विशेषता जो Dubai की commercial stock में दुर्लभ रहती है।

# Amenity floors और building infrastructure

Building में dedicated amenity floors शामिल हैं, हालाँकि उन floors की precise programming presale materials में disclosed नहीं की गई है। Podium activation ground level पर, retail और lounge functions को combine करते हुए, arrival sequence को building की identity के एक हिस्से के रूप में स्थापित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, न कि एक afterthought के रूप में।

दो basement levels parking ratio और logistics infrastructure प्रदान करते हैं जो इस type के office building को आवश्यक है। Occupiers जो clients को building में लाते हैं, उनके लिए formal drop-off arrangement podium के भीतर operationally महत्वपूर्ण है।

# Connectivity और Business Bay address

Business Bay Downtown Dubai के उत्तर में और Dubai Design District के दक्षिण में स्थित है। Sheikh Zayed Road district के पश्चिमी किनारे को सीमांकित करता है, और Business Bay Metro station Red Line पर district के अधिकांश addresses से walking distance में स्थित है।

Dubai Canal neighbourhood में चलता है, और Downtown की निकटता का अर्थ है कि tenants और उनके clients को Burj Khalifa precinct तक fast access है, Sheikh Zayed Road के साथ financial free zones, और DIFC। Regional businesses के लिए जो clients को Dubai में fly करते हैं, Dubai International Airport का road connection peak hours के बाहर बीस मिनट से कम है।

# कौन यह suit करता है और यह commercial market में कहाँ बैठता है

Business Bay में commercial presales असामान्य हैं। इस district में अधिकांश office stock secondary market पर trades करता है या rent होता है, rather than strata units को owner-occupiers के लिए sell होने के। 1970 Office Tower presale, AED 9.3 million per unit पर 2029 delivery के साथ, एक buyer को target करता है जो या तो space को occupy करने का इरादा रखता है या इसे एक district में long-term commercial asset के रूप में hold करता है जिसमें demonstrable rental demand है।

Al Habtoor Group एक Dubai-based conglomerate है जिसके पास शहर भर में large-scale hospitality और residential development में track record है। 1970 name और architectural language occupiers के लिए एक positioning suggest करता है जिनके लिए address और aesthetics pure practicality के साथ matter करते हैं।

एक international buyer के लिए जो Dubai commercial property का मूल्यांकन कर रहे हैं, relevant question यह है कि क्या 2029 में Business Bay की office market capital appreciation या rental yield को AED 4,900 per square foot के ऊपर के price point पर sustain करेगी। District के fundamentals, consistent demand और Downtown के सापेक्ष limited Grade A supply से anchored, उस outcome के लिए एक considered case को support करते हैं।