X11

X11 یک ساختمان مسکونی توسط BAMX Development است که در حال ساخت در Dubai South قرار دارد و 45 آپارتمان نیمه‌مبلمان را در تنظیم‌های یک‌اتاقه، دو‌اتاقه و سه‌اتاقه ارائه می‌دهد که از 1.07 میلیون AED قیمت‌گذاری می‌شود.\n\n## یک ساختمان واحد در منطقه‌ای که هنوز شکل می‌گیرد\n\nDubai South زیرساخت اول، محله دوم است. این توالی اهمیت دارد. منطقه در اطراف فرودگاه Al Maktoum بین‌المللی و سایت Expo 2020 پیشین برنامه‌ریزی شد، که هر دو سرمایه‌گذاری پایدار را در جاده‌ها، خدمات و عرصه عام در مقیاسی که اکثر مناطق Dubai موجود نمی‌تواند در این مرحله از چرخه خود تکرار کند انجام داده‌اند. X11 این بافت را درون خود جای می‌دهد: یک ساختمان مسکونی واحد در منطقه‌ای که شهر اطراف آن هنوز حول آن جمع‌شده است.\n\nبرای خریداران، مثال ساده است. قیمت‌گذاری ورودی منعکس‌کننده جایی که منطقه در حال حاضر است، نه جایی که زیرساخت آن پیشنهاد می‌کند که سر برساند. آن شکاف بین هزینه فعلی و ساخت طولانی‌مدت هسته‌ی عرضه سرمایه‌گذاری Dubai South است.\n\nخود ساختمان یک پروژه محدود است، 45 واحد در کل، که انجمن مالک را کوچک و فضاهای مشترک را متناسب با استفاده واقعی نگه می‌دارد.\n\n## واحدهای مسکونی، طراحی و تمام‌کاری\n\nآپارتمان‌های یک‌اتاقه از حوالی 624 فوت مربع تا حدود 962 فوت مربع کشیده می‌شود، دامنه‌ای به اندازه کافی گسترده برای متمایز‌کردن یک آپارتمان شهری فشرده از چیزی نزدیک‌تر به احساس به یک دو‌اتاقه جونیور. قیمت‌ها برای یک‌اتاقه‌ها تقریباً 1.07 میلیون AED تا 1.45 میلیون AED کشیدگی با توجه به کف و پیکربندی.\n\nواحدهای دو‌اتاقه 938 فوت مربع تا 1,098 فوت مربع را پوشش می‌دهند، از 1.51 میلیون AED تا 1.77 میلیون AED قیمت‌گذاری. آپارتمان‌های سه‌اتاقه 1,522 فوت مربع به دست می‌آید، با قیمت‌های درخواستی تا 2.19 میلیون AED.\n\nتمام واحدها نیمه‌مبلمان می‌آیند. داخل‌سازی در همکاری با Belmore، یک استودیوی طراحی که بر روی دستکاری‌های ایتالیایی و یک چارچوب جمالیات میلانی کشیده می‌شود، توسعه داده شد. رویکرد پالت‌های مواد محدود، بافت قابل‌توجه و نور طبیعی بر تعقیدات تزئینی را ترجیح می‌دهد. آشپزخانه و فضاهای زندگی از همان منطق پیروی می‌کند: عملکردی، معایر‌شده، بدون اضافی.\n\nشارژ خدمات در 12 AED در فوت مربع بر سال سالانه تعیین می‌شود.\n\n## تسهیلات مشترک در سراسر ساختمان\n\nارائه امکانات برای یک ساختمان 45 واحدی گسترده است. ساکنان دسترسی به یک استخر شنا، سایبان خورشید، یک منطقه جکوزی و یک استخر کودکان جداگانه دارند. کافه سقف و بار به عنوان لنگر اجتماعی در ارتفاع عمل می‌کند، توسط منطقه BBQ و سینما بیرونی در سطح پایین‌تر تکمیل می‌شود. فراهمی تناسب‌اندام یک باشگاه ورزش، منطقه یوگا و اتاق‌های بخار و sauna را شامل می‌کند. یک اتاق بازی و منطقه بازی کودکان تصویر را تکمیل می‌کند.\n\nتراکم امکانات نسبت به شمارش واحد به این معنی است که این فضاها در استفاده عادی بیش‌رفتن احتمال کم‌تری دارند.\n\n## Dubai South: نزدیکی فرودگاه و ارث Expo\n\nفرودگاه Al Maktoum بین‌المللی مستقیماً مجاور منطقه نشسته و، هنگامی‌که بسط کامل آن محقق می‌شود، برای تبدیل‌شدن به یکی از فرودگاه‌های بالاترین ظرفیت جهان پیش‌بینی می‌شود. این نزدیکی اتصال و تقاضای درازمدت هر دو را شکل می‌دهد: تجارت ایویشن، لجستیک و کسب‌و‌کار خوشه‌بندی مجاور تقاضای کرایه پایدار از متخصصان تولید می‌کند که باید کار نزدیک به منزل زندگی کنند.\n\nسایت Expo 2020 پیشین، در حال حاضر به عنوان Expo City Dubai اپراتور، بخشی از زیرساخت ساخت‌شده خود را به عنوان منطقه مختلط‌استفاده با دفاتر، محل‌های فرهنگی و تسهیلات آموزشی نگاه‌داشته است. حضور آن Dubai South را به یک سطح شهری می‌دهد که بسیاری مناطق قیمت‌مقایسه‌ای Dubai دارای هنوز نیست.\n\n## که X11 برای چه کسانی مناسب است و در چه مرحله‌ای از بازار\n\nبا 1.07 میلیون AED برای ورودی، X11 برای خریداران قابل‌دسترسی است که Marina یا قیمت‌گذاری Downtown را منع‌کننده می‌یابند اما برنامه‌های کیفیت تمام‌کاری محتاط را قبول نمی‌کند. برنامه داخلی Belmore و مقیاس فهرست امکانات نشان می‌دهد BAMX این محصول بالای درجه عملکردی‌سرمایه‌گذار که Dubai South در نقاط قیمتی پایین‌تر سلطنت می‌کند قرار می‌دهد.\n\nشمارش 45 واحدی همچنین خریدارانی را جذب می‌کند که زندگی برج بزرگ‌ریز را غیرشخصی می‌یابند. مالکان شخصی و سرمایه‌گذاران خریدن‌برای‌کرایه با افق سه تا پنج سال منطقی‌ترین تماشاچی هستند. مسیر زیرساخت منطقه، جدول‌زمانی بسط فرودگاه و لنگر Expo City همه به‌سوی تامین سرمایه بالقوه اشاره می‌کند، اگرچه سرعت این تامین بستگی به سرعت تقاضای مسکونی در Dubai South بلوغ یافتن به بازار مالک شخصی واقعی تا بجای آن سرمایه‌گذار-منشأ بنابراین نمی‌سازد.\n\nپروژه در حال حاضر در مرحله پیش‌فروش است، با ساخت و ساز در جریان و بدون تاریخ تکمیل تایید‌شده در داده‌های پروژه موجود.