Solaya

سولایا ساختمانی است با ده واحد مسکونی توسط مراس، واقع در پورت د لا مر در ساحل جمیرا، با واحدهای سه و پنج خوابه در محدوده قیمتی ۴۰/۳ تا ۵۴/۲ میلیون درهم و تحویل پیش بینی شده در ژوئن ۲۰۲۹.

# ساختمان و موقعیت آن در پورت د لا مر

پورت د لا مر نوک جزیره لا مر را اشغال می کند، یکی از معدود نقاط دوبی مرکزی که دریا از دو طرف آن را احاطه می کند. مراس منطقه وسیع تر را از ابتدا توسعه داد و معماری در سراسر منطقه به طور مداوم از ثبت ساحلی مدیترانه ای استفاده می کند: حجم های کم تا متوسط ارتفاع، نمای سنگ روشن، و غیاب عمدی تراکم برج های شیشه ای که Dubai Marina و Downtown Dubai را مشخص می کند. سولایا در این چارچوب قرار دارد و با تنها ده واحد، بیشتر مانند خانه شخصی تر از بلوک آپارتمانی معمول عمل می کند.

مقیاس این مسئله است. جایی که اکثر طرح های ساحلی دوبی واحدهای خود را بر حسب صدها بشمارند، ده خانه سولایا یک آدرس را تقسیم می کنند. این نسبت همه چیز را شکل می دهد: نسبت فضای امکانات به ساکن، سکوت لابی ها، سهولت حرکت در ساختمان.

# واحدها: طرح بندی، متراژ و مشخصات

واحدها به دو پیکربندی خوابه تقسیم می شوند: واحدهای سه خوابه و واحدهای پنج خوابه. واحدهای سه خوابه از ۶۰۶۷ تا ۶۸۶۶ فوت مربع تغییر می کند، با قیمت بین ۴۰/۳ تا ۴۴/۷ میلیون درهم. خانه های پنج خوابه از ۶۹۹۷ فوت مربع شروع می شود (۴۹/۶ میلیون درهم)، با بزرگ ترین واحد ثبت شده ۷۳۶۰ فوت مربع در ۵۴/۲ میلیون درهم.

اینها آپارتمان بر مفهوم معمول نیست. بیش از ۶۰۰۰ فوت مربع برای طرح سه خوابه، متراژ بیشتر بر اساس ویلای بزرگ می رود. تفاوت مترمربع بین تعداد خوابه نسبتا ناچیز است، که نشان می دهد تمایز در نحوه تقسیم فضا نه در حجم کلی آن نهفته است.

آشپزخانه ها توسط پیمانکار تجهیز می شوند. تمام سایر فضاها بدون مبلمان تحویل داده می شوند، خریداران را قادر می سازد داخل را بطور مستقل مشخص کنند. شارژ ساختمان ۴۰ درهم به ازای هر فوت مربع در سال تعیین می شود.

# امکانات درون ساختمان

تخصیص امکانات منعکس کننده مقیاس ساختمان است. اسپا با اتاق های درمان، استودیوی تناسب اندام، باشگاه بدن سازی جداگانه، استخرهای بزرگسالان و کودکان، باغ های خصوصی و آرایشگاه عرضه دارند. برای استفاده آرام تر، کتاب خانه، سینمای خصوصی و لابی های ساکنان وجود دارند. اتاق های جلسات و منطقه بازی فضای باز کودکان لیست را کامل می کند.

برای ده خانوار، این نمایندگی یک تخصیص سخاوتمندانه است. تأثیر عملی این است که فضاهای امکانات نادرا پر می شوند.

# موقعیت پورت د لا مر در دوبی مرکزی

ساحل لا مر ۰/۷ کیلومتر از ساختمان است. Jumeirah Plaza ۱/۲ کیلومتر دور؛ پارک الوصل، ۲/۱ کیلومتر. اینها در راستای پیاده روی یا رانندگی کوتاه بدون پیوستن به بزرگراه قابل دسترسی است. مهدکودک Kinderville ۲/۳ کیلومتر دور است، برای خانواده های دارای کودکان کوچک مرتبط.

شهر وسیع تر بدون سفرهای طولانی قابل دسترسی می ماند. Downtown Dubai ۷/۱ کیلومتر از پورت د لا مر است. فرودگاه دوبی بین المللی ۱۳/۶ کیلومتر، سفری که در خارج از ساعات پیک کمتر از بیست دقیقه طول می کشد. این موقعیت واقعا مرکزی است تا ساحلی اما دور افتاده، که آن را از Palm Jumeirah یا Emirates Hills برای خریداران که می خواهند دسترسی دریاتی و نزدیکی به هسته تجاری و فرهنگی شهر را تمایز می دهد.

# سولایا برای کی مناسب است و در بازار چه جایگاهی دارد

ده واحد در این محدوده قیمتی یک راه اندازی ریز به هر استاندارد تشکیل می دهند. خریداران در محدوده ۴۰ تا ۵۴ میلیون درهم در نظر گرفتن سولایا بین آن و ساختمان آپارتمانی لوکس معمولی انتخاب نمی کنند. آنها بین آن و ویلای بزرگ یا پنت هاوس در برج معروف انتخاب می کنند.

طرح های سه خوابه بیش از ۶۰۰۰ فوت مربع آرگومان مستقیمی را در برابر مالکیت ویلا ارائه می دهند: متراژ مشابه، آدرس ساحل دریا و امکانات مشترک مدیریت شده، بدون تعهدات نگهداری ملک جداگانه. برای خریدار GCC که پایگاه شهری را تشکیل می دهد یا خریدار اروپایی که خانه ای می خواهد که بعنوان قفل و ترک عمل کند، این معامله وزن دارد. سوابق Meraas، تعداد کنترل شده واحد و آدرس La Mer با هم یک پیشنهاد خاص تشکیل می دهند: تراکم عمدا رد شده در منطقه ای که آن رد درآمد توسعه دهنده را هزینه می کند. سؤال برای خریدار هدفی این است که آیا حریم خصوصی حاصل شده قیمت هر فوت مربع را توجیه می کند، و برای پروفایل این ساختمان، آن محاسبه احتمالا به نفع آن حل می شود.