Smart Heights

Smart Heights یک برج تجاری تکمیل‌شده از DAMAC است، واقع در Barsha Heights، دبی، و یک مجموعه کوچک از فضاهای اداری و خرده‌فروشی را ارائه می‌دهد که از تحویل ساختمان در دسامبر ۲۰۱۰ در بازار بوده‌اند.

# برج و جایگاه آن در Barsha Heights

Barsha Heights بین Sheikh Zayed Road و Al Khail Road قرار دارد، نزدیک تقاطع دو خوشه فناوری و رسانه اصلی دبی: Dubai Internet City و Dubai Media City. این منطقه تدریج از طریق ۲۰۰۰ از یک ناحیه مسکونی کم‌چگالی به یک محدوده mixed-use میان‌ارتفاع تکامل یافت، و Smart Heights نزدیک به انتهای آن فاز رشد اول رسید.

ساختمان یک برج تک است. تنها با شش واحد در حال حاضر فهرست‌شده، این در مقیاسی عمل می‌کند که برای استفاده‌کنندگانی که یک آدرس تجاری محدود و قابل مدیریت به‌جای یک campus بزرگ بیش‌جمع را می‌خواهند مناسب است.

طراحی معاصر و عملکردی است، با استفاده از تکمیل‌دهندگان کیفیت در سرتاسر مناطق مشترک، یک لابی پالاید، و یک طرح‌بندی که جریان عملی از طریق ساختمان را ترجیح می‌دهد. هیچ‌چیز درباره آن نمایشی نیست؛ معماری به عنوان خود‌داری حرفه‌ای می‌خواند.

# واحدهای تجاری: اندازه‌ها، پیکربندی و تکمیل

واحدها در Smart Heights از حدود ۱٬۴۱۲ فوت مربع تا ۱٬۸۹۹ فوت مربع، با قیمت‌بندی میان AED ۲.۸۲ میلیون و AED ۴.۸۹ میلیون است. که نقطه ورود را در بیش از AED ۱٬۹۰۰ برای فوت مربع در انتهای پایین‌تر قرار می‌دهد.

هر دو پیکربندی تجهیز‌شده و shell-and-core در دسترس هستند، که خریدار انعطاف‌پذیری را ارائه می‌دهد. یک واحد تجهیز‌شده یک استفاده‌کننده را تناسب می‌دهد که برای حرکت سریع آماده است؛ یک فضای shell-and-core یک استفاده‌کننده را تناسب می‌دهد که الزامات fit-out خاص دارد. واحدهای خرده‌فروشی طبقه پایین یک ترکیب تجاری را اضافه می‌کنند که هم مستأجران تجاری و هم سرمایه‌گذاران را تفع می‌دهد که درآمد کرایه را از ترافیک پا به پا می‌خواهند.

داخل‌سازی‌ها از مواد مدرن در سرتاسر استفاده می‌کنند، با مناطق مشترک خوب نگه‌داشته و طرح‌بندی اداری عملی که برای استفاده عملکردی روزمره به‌جای خالصاً برای اثر دیداری طراحی‌شده‌اند.

# تسهیلات ساختمان برای مستأجران

برج یک بسته‌ی تسهیلات معقول برای یک ساختمان تجاری میان‌مقیاس حمل می‌کند. استخر شنا، یک سالن تناسب‌اندام به‌طور کامل تجهیز، و spa خوب‌بودن مستأجران را سرو می‌کند. لابی و مناطق پذیرایی حاضر هستند و یک تأثیر اول حرفه‌ای را حفظ می‌کنند. آسانسور سرعت بالا، امنیت ۲۴ ساعت، و پارکینگ چندسطحی زیرساخت عملی را کامل می‌کند.

هیچ داده‌های تسهیلات نزدیک بیرونی خاص با این فهرست فراهم نشد، اگرچه Barsha Heights به عنوان یک ناحیه با سوپرمارکت، درمانگاه، داروخانه، کافه، و طیف‌وسیعی از رستوران‌ها در فاصله‌ی پیادروی نزدیک اکثر آدرس‌ها در جامعه خوب تحت‌الحمایه است.

# اتصال و ناحیه اطراف

Dubai Internet City Metro Station نزدیک‌ترین نقطه دسترسی ریل است، Smart Heights را در شبکه Red Line قرار می‌دهد و اتصال‌های مستقیم را به Dubai Marina، Jumeirah Lake Towers، و Dubai مرکزی ارائه می‌دهد. Sheikh Zayed Road در کنار ناحیه اجرا می‌شود، رانندگان را به دسترسی سریع به Downtown Dubai و Dubai International Airport در هر جهت دیتا.

محدوده‌ی فوری فضای سبز زیرساخت سطح-زمینی را فراهم می‌کند که یک روز کاری را تدوام بخشد: گزینه‌های غذایی، خدمات خرده‌فروشی، و فضاهای سبز در امتداد بزرگراه‌های سبز، که رفت‌و‌آمد درون و بیرون ساختمان را سر راست می‌کند.

# کسی که این ساختمان در بازار دبی فعلی را تناسب می‌دهد

Smart Heights یک دارایی تکمیل‌شده در یک ناحیه است که تقاضای تجاری محکم‌تر نگه‌داشته‌شده است، مدفوع شده توسط نزدیکی به دو خوشه کارفرمایان بزرگ دبی. برای یک مالک-استفاده‌کننده، محدوده اندازه‌های واحد و انتخاب شرایط fit-out زمان‌های سرب قبل از اشغال را کاهش می‌دهند. برای یک سرمایه‌گذار، وضعیت تکمیل‌شده ساختمان و جایگاه آن در یک محدوده Metro-قابل‌دسترس با تقاضای استفاده‌کننده سازگار آن را یک خریداری پیچیدگی نسبتاً کم می‌سازد.

محدوده‌ی قیمت، از AED ۲.۸۲ میلیون تا کمی کمتر از AED ۴.۹ میلیون، آن را زیر آستانه معاملات تجاری بزرگ‌مقیاس که Business Bay یا DIFC را سلطان می‌کند قرار می‌دهد، به خریداران دسترسی می‌کند که یک پایگاه تجاری دبی می‌خواهند بدون اقدام به موضعی سرمایه بسیار بزرگ.