Serro

سرو یک جامعه ویلاهای کم‌تراکم ساخت شده توسط Emaar است که در The Heights، یک منطقه برنامه‌ریزی‌شده در دبی واقع شده است. این پروژه 28 ویلا را در یک فاز ساختمانی شامل می‌شود و ترکیبی از آپارتمان‌های سه، چهار و پنج اتاق خواب را ارائه می‌دهد و در حال حاضر در دست ساخت است.

# جامعه و موقعیت آن در The Heights

The Heights یکی از پروژه‌های بزرگتر Emaar در دبی است که به‌عنوان یک منطقه مسکونی خودکفا به جای یک برج منفرد طراحی شده است. سرو در این چارچوب به‌عنوان یکی از انتشارات نزدیک‌تر قرار دارد: 28 ویلا، یک فاز، بدون برج. این محدودیت شخصیت مکان را شکل می‌دهد.

زبان معماری از مراجع مدیترانه‌ای الهام می‌گیرد و جلوه‌های درشتریز، رنگ‌های طبیعی و تناسبات متوازن را بر انتخاب معماری سنگین شیشه‌ای که در ذخیره عمودی دبی متداول است ترجیح می‌دهد. جامعه برای اولویت‌دهی به حریم‌خصوصی بین قطعات، با راهروهای سرسبز، پارک خطی و ویژگی‌های آبی که در سراسر سایت کشیده شده‌اند، سازمان‌دهی شده است.

در این مقیاس، پروژه یک نیش خاص را اشغال می‌کند. بزرگ‌تر بودن برای حمل‌ونقل یک برنامه امکانات کامل است اما فشرده‌تر بودن تا جایی است که ساکنان احتمالاً فراموش‌نشده در آن احساس نخواهند کرد.

# ویلاها، طرح‌ها و مشخصات

محدوده ویلا از 3,340 فوت مربع در نقطه ورود سه اتاق خواب تا 5,884 فوت مربع در بالای طبقه پنج اتاق خواب کشیده می‌شود. هر نوع واحد در مساحت کف در دسته خود ثابت است: دو نوع سه اتاق خواب 3,340 و 3,463 فوت مربع را اندازه‌گیری می‌کند، ویلاهای چهار اتاق خواب در 4,302 و 4,312 فوت مربع نشسته‌اند و منازل پنج اتاق خواب به 5,761 و 5,884 فوت مربع می‌رسند.

قیمت‌گذاری از 6.72 میلیون درهم برای کوچک‌ترین پیکربندی سه اتاق خواب شروع می‌شود و به 11.57 میلیون درهم برای بزرگ‌ترین واحد پنج اتاق خواب می‌رسد.

مشخصات فقط آشپزخانه‌ای مجهز است. خریداران بدون مبلمان یا اشیاء شل تسلیم می‌شوند، که برای کسانی که قصد دارند کار نهایی خود را انجام دهند یا از یک فضای خالی به طراح داخلی مراجعه کنند، مناسب است. رویکرد داخلی بر مواد طبیعی، حجم‌های روشن و جریان فضایی بجای تزیینات تزئینی تکیه می‌کند. هزینه خدمات به‌طور تقریبی 3 تا 4 درهم در فوت مربع در سال تخمین زده می‌شود، که نسبت به محصول ویلای Emaar قابل‌مقایس متواضع است.

# امکانات در سراسر توسعه

تهیه امکانات متناسب با مقیاس جامعه است تا اینکه برای اهداف بازاریابی بزرگ‌نمایی شود.

ساکنان به مرکز سلامت و باشگاه، استخر جامعه، تسهیلات سالن‌های آب و خشک، زمین‌های ورزشی، بازی کودکان و خرده‌فروشی جامعه در محدوده توسعه دسترسی دارند. Linear Park از سایت به‌عنوان یک راهروی سبز مشترک کشیده می‌شود که با تأکید وسیع‌تر The Heights بر برنامه‌ریزی پیاده‌رو و رهبری منظر، سازگار است.

هیچ چیز در اینجا بیش از حد وعده نمی‌دهد. فهرست قابل‌مدیریت، عملکردی و برای جامعه‌ای از این اندازه مناسب است.

# The Heights: اتصالات و زمینه منطقه

The Heights در نقطه‌ای از جغرافیای دبی قرار دارد که جاده‌های اصلی چندگانه جمع‌شده‌اند، ساکنان را برای دسترسی به مناطق تجاری کلیدی، هر دو فرودگاه و مقصد خرده‌فروشی برقرار شده بدون تعبیه در چگالی شهری که این مقاصد را احاطه می‌کند. منطقه از ابتدای آن برای زندگی پایین‌تر، کم‌تراکم طراحی شده است، که آن را از نظر ساختاری متفاوت از جامعه‌های بر پایه برج Emaar که در Downtowner نزدیک‌تر قرار دارند، تفریق می‌کند.

معامله این است که The Heights هنوز یک محله تمام‌شده نیست. زیرساخت و تسهیلات جامعه وسیع‌تر همچنان در کنار فازهای منفرد مانند سرو شکل می‌گیرند. خریداران در واقع یک منطقه‌ای را می‌خرند که در طی چندین سال بلوغ خواهد یافت.

# کسی که این پروژه برای آن مناسب است و جایی که در بازار دبی نشسته است

سرو یک مشتری‌پروفایل را مورد توجه قرار می‌دهد که در خط‌الانتاج جدید دبی کمبود دارد: خانوارهایی که به چهار یا پنج اتاق خواب نیاز دارند، یک ویلا را بر یک آسمان‌خراش ترجیح می‌دهند و می‌خواهند کیفیت Emaar بدون نقاط قیمتی Emirates Hills یا District One. در 6.7 میلیون تا 11.6 میلیون درهم برای 3,340 تا 5,884 فوت مربع، ریاضیات در واحد مساحت مقابل محصول Emaar قابل‌مقایس رقابتی هستند.

تعداد 28 واحد یک محدودیت واقعی برای تامین است. برای خریداران که قبل از این فازهای Emaar ویلا را تماشا کرده‌اند در پریمیم محدود بازفروخت، این کمیاب بودن بخشی از محاسبات است.

اتمام فقط آشپزخانه و وضعیت ساخت و ساز منطقه به این معنی است که این یک خرید برای خریداران با افق میان‌مدت و دید واضح نحوه تحمل یا حفظ دارایی است. این یک گزاره آماده برای قفسه‌ای نیست. برای خریدار مناسب، آن دقیقاً نکته است.