Ovelle The Valley

Ovelle در The Valley مجموعه‌ای از ۲۰ ویلا است که توسط Emaar در The Valley، یک منطقه طرح‌ریزی شده‌ای که در راستای کریدور شرقی بیرونی دبی قرار دارد، ساخته شده است. این خانه‌ها دارای چهار و پنج اتاق خواب بوده، با متراژ بین ۴٫۳۵۶ تا کمی کمتر از ۸٫۰۰۰ فوت مربع و قیمت‌های درخواستی بین AED ۷٫۲۸ میلیون تا AED ۱۴ میلیون هستند.

# جامعه: مقیاس، موقعیت و زبان معماری

The Valley یکی از بزرگ‌تر طرح‌های جامع ground-level شرکت Emaar است، که حول محوری از فضای سبز و terrain طبیعی طراحی شده است. Ovelle در یک بخش مشخص آن قرار دارد، با انتشاری از تنها ۲۰ ویلا که به این خوشه سطح انحصاری‌ای را می‌دهد که برای یک توسعه‌دهنده معمولاً در مقیاس بزرگ کار می‌کند، غیرمعمول است.

مراجع معماری از terrain طبیعی امارات گرفته شده‌اند: وادی‌ها، بلندی‌های خشک و کیفیت نور که interior صحرا را تعریف می‌کند. نمای ساختمان‌ها از تن‌های خاکی و finishes مواد طبیعی استفاده می‌کنند نه palette شیشه‌ای و سفید که در launches جدید دبی رایج است. نتیجه نزدیک‌تر به معماری landscape نسبت به طراحی ویلای suburban مرسوم است. اینکه این به‌عنوان تعادل یا فروتنی ثبت شود به خریدار بستگی دارد، اما این یک موضع عمدی است.

# مسکن، طرح‌ها و مشخصات

ویلاهای چهار اتاقه در ۴٫۳۵۶ فوت مربع ارائه می‌شوند، با قیمتی از AED ۷٫۱ میلیون. خانه‌های پنج‌اتاقه بسیار متفاوت‌تر هستند، از ۵٫۶۳۹ فوت مربع تا ۷٫۹۷۰ فوت مربع، و plot های بزرگ‌تر قیمت‌های تا AED ۱۴ میلیون را دارند. این پراکندگی اختلاف‌های معنادار در footprint و حجم باغ را نشان می‌دهد، نه فقط تمایزات cosmetic.

# Finish و تحویل

مسکن‌ها با آشپزخانه‌های نصب‌شده تحویل داده می‌شوند اما در غیر این صورت بدون مبلمان، که استاندارد برای محصول Emaar villa است و خریداران را قادر می‌سازد تا interiors را از ابتدا مشخص کنند. طرح‌های داخلی بر روی زندگی open-plan با اتصالات به فضای terrace و باغ متمرکز هستند. جزئیات biophilic، بافت‌های organic، نور طبیعی به‌عنوان یک مورد نظر در برنامه‌ریزی نه یک afterthought، از منطق interior خانه‌ها عبور می‌کند.

هزینه‌های service در AED ۳ تا ۴ در فوت مربع سالانه نقل‌قول می‌شوند، رقمی که برای واحدهای بزرگ‌تر با توجه به اندازه آن‌ها قابل مدل‌سازی است.

# برنامه amenity برای ساکنین چه ارائه می‌دهد

فعالیت‌های Ovelle حول فعالیت‌های بیرونی و استفاده خانوادگی جهت‌دار هستند نه stack amenity style هتل‌مانند که در بسیاری از برج‌های آپارتمان دبی یافت می‌شود.

Oasis Play Area، high ropes circuit و zip line به ساکنین جوان‌تر مستقیماً توجه می‌کنند. Canopy Walk، Viewing Platform و Stepped Terraces به landscape کیفیت civic می‌دهند، جایی برای حرکت نه صرفاً نگاه. Falaj Fountain و Village Market Plaza زندگی اجتماعی را در ground level anchor می‌کنند، با Storm Water Swale و Bridge Crossing نشان‌دهنده این است که masterplan با natural drainage به‌عنوان یک amenity برخورد کرده است نه یک مسئله infrastructure.

pool شنا، gym، sports courts و pet park offer را تکمیل می‌کنند. هیچ کدام از آن در isolation استثنایی نیستند، اما ترکیب برای جامعه villa low-density منطقی است.

# محل و connectivity در district The Valley

The Valley بر روی Al Ain Road (E66) دبی قرار دارد، آن را فراتر از residential belts تأسیس‌شده‌ی Arabian Ranches و DAMAC Hills اما در همان eastern development corridor که در چهار سال گذشته علاقه خریدار قابل‌توجهی را привлекла کرده قرار می‌دهد. هیچ landmarks یا نقاط مشخص نزدیک برای این release تأیید نشده‌اند، بنابراین case محل عمدتاً بر روی district گسترده‌تر و road access به central دبی تکیه دارد.

برای خریداران که فضای داخلی و یک آدرس سکوت‌تر را بر فاصله‌ای تا urban core ترجیح می‌دهند، trade-off عمدی است. eastern corridor به صورت تاریخی plot های بزرگ‌تری را در نقاط قیمت دسترسی‌پذیرتر نسبت به محصول comparable نزدیک‌تر به Downtown یا Palm ارائه داده است.

# case خریدار: فضا، density و نوع خاصی از سکوت

بیست واحد در هر معیار release کوچکی است. برای خریداران که می‌خواهند delivery track record و covenant quality Emaar را بدون مقیاس یک project ۵۰۰-ویلا، Ovelle این را مستقیماً پاسخ می‌دهد.

range قیمت، AED ۷٫۲۸ میلیون تا AED ۱۴ میلیون برای خانه‌های بین ۴٫۳۵۶ و ۷٫۹۷۰ فوت مربع، این را به‌عنوان accommodation خانوادگی جدی نه یک investment flip قرار می‌دهد. cost per square foot در entry level در نقطه credible نسبت به محصول Emaar comparable در حال حاضر در بازار قرار دارد. ویلاهای پنج‌اتاقه بزرگ‌تر، نزدیک به ۸٫۰۰۰ فوت مربع، خریداران relocating از خانه‌های خانوادگی London، European یا GCC قابل‌توجه را که نیاز به genuine internal volume دارند مخاطب قرار می‌دهد.

project در حال ساخت است و هیچ تاریخ handover تأیید‌شده‌ای فعلاً وجود ندارد. خریداران باید این را در هر planning horizon درنظر بگیرند.