Seapoint

Seapoint پروژه‌ای مسکونی دو برج توسط Emaar است که در طرح جامع Emaar Beachfront در ساحل شمالی Dubai، میان Dubai Marina و Palm Jumeirah واقع شده است. موجودی موجود شامل آپارتمان‌های دو، سه و چهار اتاق خواب است و تحویل آن برای آپریل 2028 در نظر گرفته شده است.

# برج‌ها و موقعیت آن‌ها در Beachfront

Emaar Beachfront شبه جزیره‌ای باریک را اشغال می‌کند که کانال Marina را از خلیج عربی جدا می‌کند، و Seapoint میان نسخه‌های بعدی این طرح جامع قرار دارد که به تدریج آدرس خود را به سمت بالاتر ارتقا داده است. ساخت‌وساز حدود 25 درصد پیش رفته و پروژه به طور قاطع در فاز ساختمانی آغازین خود است.

دو برج این توسعه را تشکیل می‌دهند. این پیکربندی جهت‌گیری دوگانه را تسهیل می‌کند، با واحدهایی که بسته به طبقه و جهت، به سمت خلیج یا افق Marina نگاه می‌کنند. آدرس Beachfront خود یک جامعه محصور است، به این معنی که ساکنین از طریق محدوده کنترل شده وارد می‌شوند و نه مستقیماً از خیابان عمومی، امری که هم پیشنهاد حریم خصوصی و هم فضای سطح خیابان را شکل می‌دهد.

# واحدها: طرح، متراژ و قیمت‌گذاری

موجودی فعلی در سه دسته اتاق خواب پخش شده است. آپارتمان‌های دو اتاق خواب 1,383 فوت مربع ثابت هستند، با قیمت‌هایی از 5.04 میلیون تا 5.16 میلیون AED بسته به طبقه و نمای اطراف. واحدهای سه اتاق خواب در دو پیکربندی ظاهر می‌شوند: 1,514 فوت مربع به قیمت 7.99 میلیون AED، و فرمت بزرگ‌تر 1,790 فوت مربع به قیمت 9.21 میلیون AED. در بالاترین طیف، منازل چهار اتاق خواب با 4,462 فوت مربع به قیمت 26.1 میلیون و 26.2 میلیون AED قیمت‌گذاری شده‌اند.

تمام واحدها بدون مبلمان تحویل داده می‌شوند. شارژ ساختمان 20 AED به ازای هر فوت مربع ساالنه تعیین شده است، که برای دو اتاق خواب 1,383 فوت مربع معادل تقریباً 27,660 AED در سال است.

هیچ مشخصه‌ای برای درونسازی خاص فراتر از آنچه موقعیت‌گیری عمومی توسعه‌دهنده برای این رده قیمتی می‌رساند منتشر نشده است. خریداران باید قبل از تعهد، جدول تکمیل را مستقیماً از پیمانکار درخواست کنند.

# امکانات در پایه و محوطه

تسهیلات مشترک حول استفاده در فضای باز متمرکز است، که برای آدرسی ساحلی مناسب است. استخر بی‌انتها و استخر کودکان جداگانه سایه‌دار و منطقه بازی کودکان سکنه مسکونی را خدمت می‌رسانند. پد باربیکیو در سراسر باغ دیزاین‌شده توزیع شده‌اند، و صندلی‌های خورشیدی صحنه استخر را اشغال می‌کنند. خرده‌فروشی طبقه پایین شامل بوتیک‌ها و کافه‌هاست که سطح معینی از راحتی محل بدون نیاز برای ترک جامعه فراهم می‌کند.

فضاهای مشترک سایه‌دار مناسب جو خلیج هستند، جایی که فضاهای باز تنها برای شاید شش ماه از سال بدون تخفیف واقعاً قابل استفاده هستند.

# فاصله‌ها و ارتباطات روزانه

Marinascape Mall 2.7 کیلومتر دور است، تقریباً ده دقیقه رانندگی. Media City Amphitheatre 2.9 کیلومتر دور قرار دارد و نه دقیقه طول می‌کشد. هر دو مقصد بدون ورود به تبادل Marina اصلی، که می‌تواند در ساعات پیک به شدت ازدحام شود، قابل دسترسی است.

Downtown Dubai 22.2 کیلومتر است، معمولاً 25 دقیقه رانندگی. فرودگاه بین‌المللی Dubai 32.3 کیلومتر دور، و رانندگی حدود 29 دقیقه در شرایط عادی طول می‌کشد. نه سفر سریع است، و خریداران که به طور مکرر به سمت شرق رفت و آمد می‌کند باید الگوهای ترافیک Sheikh Zayed Road را در نظر بگیرند، به خصوص در پنجره صبحی 7:30 تا 9:30.

Jumeirah International Nurseries 6.7 کیلومتر دور و حدود 15 دقیقه است، که برای خانواده‌هایی با کودکان کوچک‌تر مرتبط است.

# کسی که Seapoint برای او مناسب است، و جایگاه آن در بازار پیش‌فروش فعلی

به قیمت 3,645 AED به ازای هر فوت مربع برای واحد دو اتاق خواب، Seapoint در رده بالای پورتفوی Emaar Beachfront قیمت‌گذاری شده است، که منعکس کننده هم تاریخ تحویل بعدی و هم محیط قیمت‌گذاری قوی‌تری است که از 2022 به بعد حاکم است. خریداران در حال بررسی این پروژه تا حد بسیار زیادی آدرس Beachfront را انتخاب می‌کند: ساحل خصوصی، محدوده محصور و دیدرسانی‌های عمیق خلیج که به راحتی در داخل قابل تکرار نیستند.

فرمت چهار اتاق خواب با بیش از 26 میلیون AED بازار کاملاً متفاوتی را اشغال می‌کند، رقابت با کل محصول طبقه در توسعه‌هایی مانند Address Harbour Point یا نسخه‌های اولویت در Palm Jumeirah. برای آن خریدار، جذابیت مقیاس در یک محیط مدیریت شده، نام‌دار Emaar است و نه پیشنهاد ویلای تک‌سطحی.

برای خریداران اروپایی و GCC که به عنوان دارایی ثانویه یا داراِی اجاره‌ای خریداری می‌کند، آدرس Beachfront تقاضای اجاره‌گذاری مداوم را دارد. تکمیل آپریل 2028 سرمایه‌گذاران را بر روی نقشه پرداخت معقول فراهم می‌کند، اگرچه موجودی کوچک نسبتاً موجود هشت واحد نشان می‌دهد که این نماینده نسخه باقی‌مانده یا انتخابی است نه رایج. خریداران باید شرایط پرداخت و جزئیات حساب escrow (شماره حساب 4031221997653017) را با نماینده خود قبل از پیش رفتن تأیید کنند.