Royal Oasis Black Edition (77-Year Leasehold)

Royal Oasis Black Edition مجتمع آپارتمان‌های مبله 31 واحدی توسعه‌یافته توسط NEXA در Bukit Peninsula Bali، ارائه‌شده بر پایه اجاره 77 سال و ساختار یافته به‌عنوان خانه اقامتی هتل پنج‌ستاره توسط اپراتور اروپایی مدیریت‌شده.

# ساختمان و موقعیت آن در Bukit Peninsula

Bukit Peninsula نوک جنوبی Bali را اشغال می‌کند، کریدوری که توجه بین‌المللی مداوم را برای عرصه cliff‌top، طراحی کم‌تراکم و نزدیکی به beach clubs و ساحل معروف‌تر جزیره جذب کرده است. در آن کریدور، منطقه Kutuh بی‌خدمتی نسبی از محصول برند هتل درمیان prémium باقی‌مانده است، که خلایی است Royal Oasis Black Edition برای اشغال ساخته‌شده است.

مجتمع یک ساختمان واحد با 31 آپارتمان را شامل می‌کند. NEXA اجازه ساخت ساختمان PBG را برای پروژه نگه‌می‌دارد و ساخت را تحت قابل‌خسارت All Risk Contractor Zurich Insurance پوشش داده است. توسعه‌دهنده رکورد مستند‌شده در Bali دارد، با تقریباً 19,667 مترمربع پروژه‌های تکمیل‌شده در شش سال در جزیره.

ساخت‌و‌ساز جاری است.

# خانه‌ها: طرح‌بندی، تکمیل و آنچه شامل است

هر آپارتمان در ساختمان footprint یکسانی را حمل می‌کند: 398 فوت مربع (تقریباً 37 متر مربع)، تنظیم‌شده به‌عنوان واحد یک‌اتاق‌خواب با آشپزخانه و عرشه. یکنواختی اندازه بدان‌معنی است که خریداران دقیقاً دانستند آنچه اکتساب می‌کند؛ هیچ tier prémium penthouse یا duplex ابهام درام‌دار پیشنهاد وجود ندارد.

مشخصات fitout، بر طبق توسعه‌دهنده، صخره‌های granite، کابینت veneer ایتالیایی، sanitary ware TOTO، تشک King Koil و سخت‌افزار نرم‌بند BLUM در سراسر را شامل می‌کند. سقف‌ها بلند توضیح می‌شود، با شیشه سقف‌تا‌سقف هدف کشش نور طبیعی. تمام واحدها به‌طور کامل مبله تحویل می‌شوند.

NEXA ساخت را با ضمانت ساختاری 10 سال، همراه ضمانت‌های دو‌سال بر روی تکمیل‌شده و سیستم‌های مهندسی پشتیبانی می‌کند. توسعه‌دهنده همچنین ضمانت تمویل را ارائه می‌دهد، که آن را غیرمعمول در بازار Bali توصیف می‌کند.

# عنوان اجاره و ساختار قانونی

مدت اجاره تا 77 سال اجرا می‌شود و در documentation قانونی زیرین در 80 سال notarised شده است. توسعه‌دهنده اظهار می‌کند که بررسی حقوقی مستقل عنوان تمیز و انطباق نظارتی کامل را تأیید کرده است. خریداران باید، همانند هر خریداری اجاره ای فراتر از حوزه انجام‌دهنده خود، بررسی حقوقی خود را قبل از التزام انجام دهند.

# تسهیلات و عملیات هتل

مجموعه تسهیلات نسبت به مقیاس ساختمان گسترده است. در‌سایت: استخر سباحی، باشگاه بدنسازی، منطقه spa، رستوران، کافه، بار، منطقه آتش، منطقه بازی کودکان و دسترسی ورزش‌های آبی. رستوران برای ظرفیت نشیمن هتل کامل‌شده، تر از تسهیلات ساکنین‌تنها است، که جو دارایی را به‌تنهایی با تجربه ساکن شکل می‌دهد.

مجتمع به‌عنوان بخشی از زنجیره هتل بین‌المللی با برنامه وفاداری عمل می‌کند، توسط اپراتور اروپایی با بیش از دهه تجربه Bali مدیریت‌شده. آن لایه مدیریت برای خریداران نیت‌دار قرارگیری واحد در استخر کرایه‌ای مهم: اشغال، قیمت‌گذاری و سازگاری خدمات نشسته با اپراتور تاسیس‌شده تر از مالکان فردی.

# اتصال و منطقه اطراف

موقعیت Kutuh ساختمان را در فاصله رانندگی 5 تا 7 دقیقه از Pandawa و Melasti beach قرار می‌دهد. فرودگاه Ngurah Rai International تقریباً 25 دقیقه دور از طریق Mandara Toll Road، مسیری کنترل‌شده tolled که زمان سفر را به‌طور متغیری بر اساس شرایط ترافیک کاهش می‌دهد.

پارکینگ در‌سایت مشترک است.

# کسانی که این پروژه را جور می‌کند و جایگاهی که در بازار دارد

قیمت ورودی، از تقریباً AED 396,000 (حدود USD 108,000 در نرخ‌های تبادل جاری)، Royal Oasis Black Edition را به‌سمت انتهای پایین بازار residential برند Bali موقعیت می‌دهد. برای خریداران آشنا با قیمت‌گذاری Dubai، اندازه بلیط کم است؛ منطق سرمایه‌گذاری بر روی بازدهی کرایه‌ای از طریق برنامه مدیریت هتل و ارزش کامل بلندمدت در ناحیه جایی که محصول hotel-serviced مقارن به‌طور تاریخی نازل بوده است بنا نهاده است.

نمایه احتمالاً جذب‌کننده خریداری درونی‌بین‌الملل است، به‌ویژه آنانی از اروپا یا GCC، که قبلاً Dubai اموال نگه‌می‌دارند و به دارایی real estate تفریح جنوب‌شرقی آسیا متنوع‌سازی می‌کنند. اجاره 77 سال افق ثابت است، نه مالکیت مالکیت کامل، و قیمت‌گذاری باید به‌طور ناپذیر ارزیابی شود. آنچه پروژه در بازگشت ارائه می‌دهد محصول مبله، مدیریت‌شده، warrantied در موقعیت با تقاضای گردشگری حقیقی است، توسط شرکت hospitality حرفه‌ای اپراتور‌شده تر از خود‌مدیریت چپ‌نهاده از خارج.