Nourelle

Nourelle ساختمان مسکونی تکی است توسط Meraas که در حال حاضر در دوره ساخت قرار دارد در Madinat Jumeirah Living (MJL)، محله کم‌ارتفاع که در سایه Burj Al Arab واقع شده است در ساحل جنوب‌غربی Dubai. پروژه دارای 17 آپارتمان در تنظیمات یک، دو و سه اتاق خواب است و به صورت پیش‌فروش در دسترس قرار دارد و فروش اکنون آغاز شده است.

# ساختمان و موقعیت آن در MJL

Madinat Jumeirah Living جایگاه خاصی در سلسله‌مراتب مسکونی Dubai اشغال می‌کند. آن بین ناحیه پذیرایی پر از کانال Souk Madinat Jumeirah و ساحل باز Jumeirah Beach قرار دارد، و قوانین برنامه‌ریزی که بر آن حاکم است ارتفاع ساختمان‌ها را نسبت به بیشتر مناطق مالکیت فرهنگی Dubai کم نگه می‌دارد. این احتیاط، شخصیت هر پروژه‌ای که در اینجا ساخته می‌شود را تعریف می‌کند.

Nourelle یک ساختمان تکی است. با تنها 17 واحد در کل، مقیاس به هر معیاری صمیمی است و مطمئناً غیرمعمول برای انتشار Meraas در ناحیه‌ای که توسعه‌دهنده طرح‌های چندبرجی بزرگ‌تری را ارائه داده است. معماری، از آنچه توسعه‌دهنده توصیف می‌کند، بر اشکال هندسی تمیز در برابر چشم‌انداز یکپارچه‌شده، زبانی سازگار با طرح جامع MJL گسترده‌تر است.

ساخت شروع شده است اما تاریخ تحویل تایید نشده است. خریداران که اکنون وارد می‌شوند، در مراحل اولیه چرخه ساخت این کار را انجام می‌دهند.

# واحدهای مسکونی: چیدمان‌ها، اندازه‌ها و مشخصات

ترکیب واحد از آپارتمان‌های یک اتاق خواب تا یک اقامتگاه تک سه اتاق خواب در بالای دامنه اجرا می‌شود. آپارتمان‌های یک اتاق خواب از تقریباً 845 فوت مربع تا حدود 1,043 فوت مربع کشیده می‌شود، محدوده‌ای معنادار برای این دسته‌بندی که تنوع معنی‌داری در چیدمان و تناسب تراس در سرتاسر طبقات را منعکس می‌کند. قیمت‌گذاری برای یک اتاق خواب از 3,850,000 AED شروع می‌شود و بر اساس واحد خاص به 4,190,000 AED می‌رسد.

آپارتمان‌های دو اتاق خواب بین 1,475 و 1,484 فوت مربع قرار دارند، با قیمت‌گذاری از 5,450,000 AED تا 5,590,000 AED. واحد سه اتاق خواب 2,013 فوت مربع است با 8,960,000 AED، و آن را تنها اقامتگاه آن مقیاس در ساختمان می‌کند.

تمام آپارتمان‌ها با تجهیزات نیمه‌مبله، آشپزخانه‌های مجهز و پایان‌کاری مواد با کیفیت بالا در سرتاسر ارائه می‌شوند. برخی چیدمان‌ها تراس را شامل می‌شوند، و توسعه‌دهنده به دیدهایی به سمت خط افق Dubai از موقعیت‌های طبقات بالاتر اشاره می‌کند. شارژ ساختمان 25 AED در فوت مربع در سال تعیین شده است، که زمینه مناسبی برای خریداران در محاسبه بازدهی خالص یا هزینه‌های نگهداری درازمدت است.

# تسهیلات و امکانات جامعه

اطلاعات دراختیار در این مرحله شامل برنامه امکانات تایید شده مخصوص Nourelle نیست. جامعه MJL گسترده‌تر فناء‌های سایه‌دار، تسهیلات فیتنس، مناطق بازی کودکان و پیادروهای منظوم‌شده را فراهم می‌کند. Souk Madinat Jumeirah، با رستوران‌های ساحلی و خرده‌فروشی بوتیکی، در فاصلهٔ پیاده‌روی قرار دارد. Jumeirah Beach نزدیک است.

# محل و استدلال برای MJL به عنوان یک آدرس

MJL منطق کد پستی دارد که برای توضیح برای خریداران بین‌المللی سادگی دارد. Burj Al Arab یک رانندگی کوتاه است. جاده‌ی Jumeirah Beach Road در کنار ناحیه اجرا می‌شود و دسترسی مستقیم به سمت شمال به سمت Downtown و جنوب به سمت کریدورهای مسکونی نوظهور Dubai South را فراهم می‌کند. برای خریداران متمرکز بر مدارس، چندین دانشگاه بین‌المللی تاسیس‌شده در 15 تا 20 دقیقه قابل دسترسی هستند.

برنامه‌ریزی کم‌تراکم محله همچنین به این معنی است که خوب شناخته شده است. برخلاف برخی مناطق مالکیت فرهنگی که در آنها تصمیمات عرضه اولیه اشباع بیش از اندازه ایجاد کردند، MJL انضباط قیمت‌گذاری را حفظ کرده است.

# کسی که Nourelle برای آن مناسب است، و جایگاه آن در بازار کنونی

هفده واحد در ساختمان تکی با هر معیاری تخصیص کوچکی است. برای خریداران که پروژه‌های بزرگتر MJL را در نظر گرفته‌اند و جامعه را جذاب می‌دانند اما مقیاس را بی‌شخصی می‌یابند، Nourelle چیز متفاوتی ارائه می‌دهد. قیمت ورودی 3,850,000 AED برای آپارتمان یک اتاق خواب آن را در انتهای بالاتر قرار می‌دهد که آپارتمان مشابه‌اندازه ممکن است در جای دیگری در Dubai هزینه داشته باشد، که هم بر حساب آدرس premium و هم استراتژی قیمت‌گذاری Meraas در جوامع متعلق به خود منعکس می‌شود.

نمایه خریدار در اینجا احتمالاً بین کاربران نهایی که می‌خواهند پیدا-à-terre نزدیک ساحل و زیرساخت سبک زندگی Souk Madinat و سرمایه‌گذاران که MJL را به عنوان بازار فرعی ساختاری کم تامین‌شده با عمق فروش مجدد قابل اثبات در نظر می‌گیرند، تقسیم شده است. مشخصات نیمه‌مبله و آشپزخانه‌های مجهز به این معنی است که دارایی آماده برای اجاره بدون هزینه مناسب‌سازی قابل توجه است.

با توجه به مرحله ساخت اولیه و فقدان تاریخ تحویل تایید‌شده، خریداران باید ریسک زمان‌بندی را در برنامه‌ریزی خود احساب کنند. محدوده قیمت 3,850,000 AED تا 8,960,000 AED طیف گسترده‌ای را پوشش می‌دهد، اما هر سطح تکثر را به اندازه فوتیج مربع خریداری می‌کند.