Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 یک جامعه ویلایی محصور در Wadi Al Safa 3 است که توسط Meraas به عنوان آخرین فاز یک سری مسکونی کم‌ارتفاع پایدار واقع در جنوب Dubai Creek تحویل داده شده است. در حال حاضر در مرحله ساخت، این بخش شامل 21 خانه در دو ساختمان با تنظیمات سه، چهار و پنج اتاق خواب و قیمت‌هایی از تقریباً 6.15 میلیون درهم تا 17.2 میلیون درهم است.

# جامعه: مقیاس، شکل و موقعیت در Nad Al Sheba

Nad Al Sheba بخشی از شهری را اشغال می‌کند که بین چگالی تجاری Al Quoz در غرب و زیرساخت‌های نوتر Dubai Silicon Oasis در شرق قرار دارد. این محله دارای سابقه مسکونی طولانی‌تری نسبت به بیشتر مناطق Dubai است و طی سال‌های متوالی از سرمایه‌گذاری توسعه‌دهنده قابل‌توجهی بهره‌برده است بدون اینکه کاراکتر حومه‌ای خود را از دست بدهد.

Phase 11 در همان رویه ادامه می‌یابد. دو خوشه خانه، محصور و کم‌ارتفاع، در یک محیط سبز‌زا قرار می‌گیرند که فضای سطح زمین را بر روی چگالی عمودی ترجیح می‌دهد. پالت معماری از یک زبان منسجم پیروی می‌کند: اشکال هندسی تمیز، عناصر صفحه فلزی و نماهای شیشه‌ای گسترده که حجم داخلی را بدون قربانی دادن حریم خصوصی از خیابان به خوبی روشن نگه می‌دارند.

با 21 واحد، این انتشار عمداً کوچک است. این عدد کل کاراکتر پیشنهاد را شکل می‌دهد.

# مسکونی: مساحت طبقات، تعداد اتاق‌خواب و مشخصات

تمام خانه‌ها با تجهیزات نیمه‌تکمیل تحویل داده می‌شوند، که آن‌ها را بین پوسته‌ای کاملاً خالی و محصولی turnkey قرار می‌دهد. خریداران یک مسکونی با آشپزخانه‌های مجهز و کابینت‌های تعبیه‌شده دریافت می‌کنند، و بقیه تأثیث نرم و شخصی‌سازی را به عهده خود می‌گذارند.

# مساحت طبقات و قیمت‌گذاری حسب نوع

خانه‌های سه اتاق خواب در تقریباً 3,248 تا 3,253 فوت مربع قرار دارند، با قیمت حدود 6.15 تا 6.16 میلیون درهم. ویلاهای چهار اتاق خواب در 4,795 فوت مربع قرار می‌گیرند، با قیمت‌هایی از 13.55 میلیون تا 13.71 میلیون درهم بسته‌ به محل و موقعیت. خانه‌های پنج اتاق خواب همگی 5,650 فوت مربع هستند، با پخش قیمتی از 15.63 میلیون تا 16.30 میلیون درهم در واحدهای موجود، اگرچه دامنه گسترده‌تر در این نوع تا 17.2 میلیون درهم در انتهای بالایی کشیده می‌شود.

فضاهای داخلی بر اساس زندگی باز با حجم دو طبقه در مناطق پذیرایی کلیدی و شیشه‌ سقف تا کف در تمام نقاط طراحی شده‌اند. اتاق‌خواب‌ها شامل فضای ذخیره‌سازی پیاده‌روی و مجموعه‌های اصلی دارای حمام‌های داخلی‌اند. طرح‌های طبقه همکف برای اتصال مستقیم مناطق زندگی داخلی به فضای بیرونی خصوصی طراحی شده‌اند، استاندار که در تمام سه پیکربندی اتاق خواب برقرار است.

شارژ خدمات با نرخ ثابت 6 درهم در فوت مربع به صورت سالانه تعیین شده است.

# تسهیلات: آنچه جامعه فراهم می‌کند

تامین تسهیلات مشترک استفاده‌های فعال و منفعل را پوشش می‌دهد بدون اینکه به هر یک گرایش نمایان داشته باشد.

یک لاگون و استخر موج زیرساخت تفریح را در مقیاس بزرگ‌تر تثبیت می‌کند. مسیرهای دویدن و یک چمن یوگا فعالیت روزانه را در ثبت کم‌تری مخاطب قرار می‌دهند. یک منطقه ورزشی فعالیت‌های ساختارمند‌تر را برای میزبانی می‌کند. برای خانواده‌ها، یک منطقه بازی کودکان اختصاصی و یک پارک سگ وجود دارد، هر دو منعکس‌کننده پروفایل ساکنی هستند که Meraas برای آن طراحی می‌کند. چمن رویدادها و آمفی‌تئاتر جامعه را برای برنامه‌های اجتماعی سازمان‌یافته بدون نیاز به خروج ساکنان از دروازه‌ها مجهز می‌کند.

اینها تسهیلاتی نیست که به صورت چک‌لیست به چسبانده شده باشند. فوت‌پرینتی که برای تأمین یک لاگون، استخر موج و آمفی‌تئاتر در کنار زیرساخت دویدن و فضای سبز درخت‌دار نیاز است، نشان‌دهنده تخصیص زمینی است که کیفیت منطقه مشترک را جدی می‌گیرد.

# ورود و خروج: اتصالات جاده‌ای Nad Al Sheba

Wadi Al Safa 3 به خوبی به Al Khail Road متصل می‌شود، که خط لوله اصلی پیوند این بخش شهر به سمت شمال به سمت Downtown Dubai و جنوب به سمت Expo City و راه‌رو Abu Dhabi است. Downtown Dubai تقریباً ده دقیقه با ماشین در شرایط ترافیکی عادی قرار دارد. Meydan Racecourse، یکی از نقاط عطف تعریف کننده منطقه، نزدیک است.

فرودگاه بین‌المللی Dubai بدون عبور از مرکز شهر قابل دسترسی است، که برای ساکنانی که اغلب سفر می‌کنند مهم است. نزدیکی این منطقه به Ras Al Khor و Al Markada نیز آن را در محدوده مناطق تجاری شهر در سمت شرقی Creek قرار می‌دهد بدون فشار ترافیکی که بر پست‌کدهای مرکزی‌تر تأثیر می‌گذارد.

# چه کسی در اینجا خریداری می‌کند و چرا Phase 11 در این مرحله منطقی است

خریدار ویلای پنج اتاق خواب در 5,650 فوت مربع در جامعه محصور Meraas معمولاً بین این و آپارتمانی در Business Bay انتخاب نمی‌کند. مجموعه مقایسه جوامع ویلایی دیگر است: Arabian Ranches، Damac Hills، فازهای بعدی Dubai Hills. آنچه Nad Al Sheba Gardens در مقابل این گزینه‌های جایگزین ارائه می‌دهد یک هویت محله‌ای پایدار، یک توسعه‌دهنده با سابقه تحویل معتبر، و تعداد فازی است که نشان‌دهنده این است که زیرساخت اطراف قبلاً بیشتر ساخته‌شده است تا وعده داده شده باشد.

ساخت در مرحله اولیه است، که پروفایل ریسک استاندارد پیش‌فروش را حمل می‌کند، بلکه همچنین قیمت‌گذاری که با آن می‌آید. برای خریداران بین‌المللی از UK، اروپا یا GCC که سرمایه را در ملک Dubai با افق درمیانه‌مدت و قصد مسکونی واقعی تخصیص می‌دهند، ویلایی نیمه‌تکمیل این اندازه در این مکان، با 6 درهم در فوت مربع در شارژ خدمات، یک موضع متفکرانه‌تر تر از مضاربی است. کل 21 واحد جامعه را به اندازه‌ای محکم نگه می‌دارد که کاراکتر خود را پس از تکمیل حفظ کند.