Nad Al Sheba Gardens 10

Nad Al Sheba Gardens 10 یک جامعه ویلایی محصور توسط Meraas است که در Wadi Al Safa 3 در حاشیه جنوبی Nad Al Sheba واقع شده و تحویل برای فوریه 2029 برنامه‌ریزی شده است. این فاز ویلاهای شش و هفت اتاق خواب را ارائه می‌دهد که مقیاسی آن را به قطعیت در بالاترین سطح توسعه‌های مسکونی خانوادگی دبی قرار می‌دهد.

# کمیونیتی و جایگاهش در Nad Al Sheba

Nad Al Sheba در جنوب Dubai Creek قرار دارد، در بخشی از شهر که پیش از آسمان‌خراش‌های معاصر است و نسبت به کریدورهای مرکزی Downtown یا Business Bay کاراکتری آرام‌تر و تثبیت‌شده‌تر دارد. این منطقه با Al Quoz در غرب مجاور است و در فاصله رسانی از Meydan Racetrack در شمال قرار دارد و هویتی مرتبط با فرهنگ اسب‌سواری و مسکن پایین‌تراکم را به جای تراکم بلندمرتبه حفظ می‌کند.

Meraas طرح جامع Nad Al Sheba Gardens را در فازهای متوالی توسعه داده است. فاز 10 در زمینی در Wadi Al Safa 3 واقع شده و با تقریباً دو درصد پیشرفت ساخت‌وساز تا به امروز، در مراحل آغازین چرخه ساخت چهار‌ساله خود قرار دارد. جامعه محصور و کم‌ارتفاع است که به دور فضای سبز مشترک و مسیرهایی که قطعات مسکونی را به امکانات مشترک متصل می‌سازند، طراحی شده است.

# ویلاهای شش و هفت اتاق خواب: طرح داخلی و مقیاس

موجودی موجود در فاز 10 محدود است. دو مسکونی درج شده‌است: یک ویلای شش اتاق خواب به مساحت 6873 فوت مربع با قیمت AED 18429000 و یک ویلای هفت اتاق خواب به مساحت 8706 فوت مربع با قیمت AED 25992000. هر دو بدون مبلمان هستند.

در آن ابعاد کف، این خانه‌های خانوادگی موضعی هستند تا ویژگی‌های سرمایه‌گذاری. معماری از پوشش سنگ و صفحات آلومینیومی در کنار شیشه‌ی وسیع استفاده می‌کند، ترکیب‌ای که بازدهی خورشیدی را مدیریت می‌کند و در عین حال اجازه نور طبیعی را به اتاق‌های اصلی می‌دهد. سقف‌های دو ارتفاعی در حجم‌های داخلی نقش دارند که تناسبی را می‌دهند که به ندرت در زندگی آپارتمان قابل دستیابی است.

هزینه خدمات بر AED 6 در فوت مربع سالانه تنظیم شده است که برای ویلایی از این اندازه، رقمی است که ارزش مدلسازی دقیق برای کل هزینه مالکیت در افق پنج‌ساله دارد.

# امکانات در سراسر طرح جامع

امکانات مشترک در Nad Al Sheba Gardens به سمت استفاده فعال و بیرونی جهت‌یافته است. یک پول موج و لاگون دفاع فراهمی تفریح را تشکیل می‌دهد و توسط پیاده‌روی یوگا، مسیرهای دویدن و امکانات ورزشی عمومی تکمیل می‌شود. لن رویداد و تئاتر باز هوای آن کمیونیتی به یک سکوی رویدادها می‌دهد که بیشتر مناطق ویلایی کاملاً فاقد هستند.

خانواده‌هایی با کودکان مناطق بازی اختصاصی دارند و یک پارک برای سگ نیز شامل است و نشان‌دهنده انواع برنامه‌ریزی دقیق‌شده است که برای ساکنین طولانی‌مدت جذاب است تا کسانی که به‌دنبال اقامت کوتاه‌مدت هستند. مربع Nad Al Sheba Gardens، 1.3 کیلومتر از توسعه، خرده‌فروشی روزانه را فراهم می‌سازد.

# فاصله تا مقاصد کلیدی

Downtown Dubai 10.6 کیلومتر دورتر است، حرکتی که زمانی که از Al Khail Road نزدیک شود، از پرترافیک‌ترین جاده‌های مرکزی اجتناب می‌کند. بین‌المللی Airport Dubai 21.9 کیلومتر است. Al Khail Mall، در 7.2 کیلومتر، نیازهای خرده‌فروشی معمول را پوشش می‌دهد و Kinder Castle Nursery Meydan 3.5 کیلومتر از کمیونیتی است.

Mercato Beach، در 12.6 کیلومتر، نزدیک‌ترین نقطه ساحلی درج شده است که ماهیت درون‌خشکی منطقه را نشان می‌دهد. ساکنین در اینجا جغرافیای روزانه‌شان را به دور پارک‌ها و دسترسی جاده‌ای جهت‌یافته‌اند تا نه نزدیکی ساحل.

# برای چه کسانی این فاز است و جایگاهش در بازار کنونی

فاز 10 از قبل از طریق کانال‌های استاندارد موجودی تمام شده است که هر موجودی باقی‌مانده را به سرزمین ثانویه یا قبل از انتقال قرار می‌دهد. نقاط قیمتی AED 18.4 میلیون برای شش اتاق خواب و AED 26 میلیون برای هفت اتاق خواب، این ویلاها را در بخشی قرار می‌دهد که توسط خریداران که یک پایگاه دبی را برای استفاده خانواده گسترده یا انتقال از بازارهایی که فضای کف معادل هزینه به طور قابل توجهی بیشتر را حمل می‌کنند جمع‌آوری می‌شود.

نام Meraas سابقه‌ی توسعه‌ای را حمل می‌کند که شامل City Walk، Bluewaters و Port de La Mer است که درجه‌ای از اعتماد را به کیفیت تحویل فراهم می‌سازد که توسعه‌دهندگان جدید هنوز نمی‌توانند مطابقت دهند. برای خریداران GCC به دنبال جایگزین خصوصی و مالکیت زمین برای مالکیت آپارتمان یا خانواده‌های اروپایی برنامه‌ریزی برای جابه‌جایی کامل، مقیاس و مشخصات ویلاهای فاز 10 نیاز مسکونی را رفع می‌کند که بیشتر عرضه آپارتمان‌محور دبی را مطابقت نمی‌دهد.