Iris Park

Iris Park یک توسعه‌ی تاون‌هاوس تکمیل‌شده توسط AB Developers است، در Jumeirah Village Circle در رسیدن‌های جنوبی Dubai جدید واقع. پنج townhouse چهار‌خوابه پروژه را تشکیل می‌دهند، در یک ساختمان آرایش‌شده، با یونیت‌های 3.5 میلیون AED قیمت‌گذاری‌شده و نیمه‌مبله تحویل‌شده.

# ساختمان و موقعیت آن در JVC

Iris Park بافت مسکونی کم‌تری Jumeirah Village Circle را اشغال می‌کند، منطقه‌ای که در دهه گذشته از یک پچ‌ورک از طرح‌ها به یک محله متراکم میانه همبسته به‌شدت بلوغ کرده است. توسعه‌ی هرگونه اندازه‌گیری boutique است: پنج یونیت، یک ساختمان، phasing نه. آن انتخاب‌ی طراحی عمدی تر از تصادف محدودیت‌های محل است.

درمان معماری به سمت رجیستر کلاسیکی متمایل است. ظاهر beige نرم، تناسب‌های متفکرانه و rooflines متاثر Mediterranean به streetscape یک کاراکتر مسکونی آرام می‌دهند که در تمام برج‌های mid-rise شیشه‌ای و فولادی متفاوت می‌خواند که اکثر نتاج Dubai جدید را تسلط می‌دهند. در سه طبقه، townhouse‌ها در داخل دانه‌ی تثبیت‌شده JVC راحت نشسته‌اند.

# اقامتگاه‌ها، طرح‌ها و مشخصات

هر اقامتگاه یک townhouse چهار‌خوابه 4,048 فوت مربع است، footprint سخاوتمندی توسط استانداردهای townhouse Dubai، و پیکربندی واحد در ارائه یعنی هر خریدار سلسله‌مراتب فضایی یکسان می‌شود. مشخصات نیمه‌مبله آشپزخانه‌های مجهز با لوازم الکتریکی داخل‌ساز و کمد‌های داخل‌ساز در سراسر را شامل می‌شود.

تکمیل داخلی پالت خنثی را دنبال می‌کند: سفید، beige و رنگ‌های چوب سبک، با سطوح تاثیر marble در حمام‌ها و پله‌های accent شیشه‌ای نقطه‌ی بصری بدون بیش‌افزودن ارائه می‌دهند. نور طبیعی برای منطق طرح مرکزی است، با مناطق زندگی برنامه‌ریزی‌شده برای کشش نور روز از طریق جنبه‌های متعدد.

فضای بیرونی در تمام سه طبقه توزیع‌شده است. باغ‌های طبقه‌ی پایین amenity خصوصی در سطح خیابان ارائه می‌دهند، در حالی که terraces طبقه‌ی بالا فضای زندگی قابل‌استفاده را بالا گسترش می‌دهند، منطقه‌های متمایز برای استفادهای مختلف در طول روز ایجاد می‌کند.

# امکانات و تسهیلات مشترک

ارائه‌ی amenity فشرده و عملکردی است. ساکنان دسترسی به استخر شنا، سالن ورزش، فضای rooftop terrace، مناطق بیرونی و هم رستوران داخل و بیرونی دارند. برای یک پروژه‌ی پنج‌یونیتی، محدوده قابل‌توجه است.

rooftop terrace، به‌ویژه، یک لایه‌ی فضای مشترک را اضافه می���کند که اکثر محصولات townhouse قابل‌مقایسه در JVC ارائه نمی‌دهند. در این مقیاس، تسهیلات بیشتر مانند amenities خانه‌ی خصوصی تابع یک building podium معمولی عمل می‌کنند.

# JVC: اتصالات و کاراکتر منطقه

Jumeirah Village Circle در تقاطع Al Khail Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road نشسته است، دو مسیر arterial اصلی Dubai. آن موقعیت Dubai Marina را در تقریباً پانزده دقیقه توسط خودرو قرار می‌دهد، Downtown Dubai در بیست، و فرودگاه بین‌المللی Dubai در سی، بسته به شرایط ترافیک. راهروی Expo City به جنوب به همین اندازه قابل‌دسترس است.

منطقه خود یک لایه‌ی عملکردی خردہ‌فروشی، رستوران و ارائه‌ی مدارس در سال‌ها جمع‌آوری کرده است. این یک محله‌ی مقصد نیست به سوی City Walk یا Bluewaters موقعیت‌گذاری می‌شود، اما برای خانواده‌های اولویت‌بندی فضا و زمان‌های رفت‌و‌آمد بر prestige آدرس، trade-off منطقی است.

# کسی که این پروژه برای آن مناسب است و در کجا در بازار قرار دارد

در 3.5 میلیون AED برای 4,048 فوت مربع، Iris Park یک نقطه‌ی ورودی per-square-foot ارائه می‌دهد که موقعیت‌گذاری JVC در سلسله‌مراتب مسکونی Dubai تا‌جای آنچه توسط محصولات townhouse قابل‌مقایسه فرمان می‌شود بازتاب می‌کند مجتمع‌های مثل Arabian Ranches یا Tilal Al Ghaf. پروژه قبلاً تکمیل شده است، که ریسک ساخت را بطور کامل حذف می‌کند و خریداری‌کنندگان را قادر می‌سازد معامله‌ی انتقال عنوان در جدول زمانی کوتاه.

هزینه‌ی خدمات 4 AED به ازای هر فوت مربع سالانه برای Dubai متواضع است، یک فاکتور که برای سرمایه‌گذاران ارزیابی بازدهی خالص به‌همراه ارزش سرمایه مهم است. برای صاحبان‌دارایی، ترکیب فوت مربع داخلی سخاوتمندی، فضای بیرونی چند‌سطحی و جامعه‌ای از پنج خانوار یک محیط زندگی فشرده‌تر به یک villa خصوصی تر از یک بلوک آپارتمان معمولی تولید می‌کند. این یک محصول دشوار برای منبع در JVC در این سطح قیمت است، که دقیقاً چرا Iris Park شایسته توجه از خریداری‌کنندگانی است که معمولی‌اً به دنبال دورتر نگاه کردند.