Hayyan

هیان یک کامیونیتی ویلا در Al Bedea، شارجه است که توسط Alef Group توسعه یافته و تحویل آن برای دسامبر ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده است. این پروژه شامل ۴۸ ویلا در دو ساختمان است و در انتهای پایین‌تر بازار مسکن لوکس امارت قرار دارد. از نظر شارژ ساختمان، این پروژه با قیمت‌های شروع از AED ۲٫۷۲ میلیون و هزینه‌های جاری AED ۳ بر فوت مربع قیمت‌گذاری شده است.

# کامیونیتی و موقعیت آن در Al Bedea

Al Bedea در شارجه قرار دارد، امارتی که از شمال به دبی مجاور است و در دهه گذشته خود را به عنوان گزینه‌ای آرام‌تر و با ریشه فرهنگی عمیق‌تر نسبت به همسایه‌اش موضع‌گیری کرده است. هیان این موقعیت را با الگوی کم‌تراکم اشغال می‌کند: ۴۸ ویلا در یک سایت یک پای‌تخت قابل‌توجه برای استانداردهای توسعه مسکن بزرگ‌مقیاس خلیج است.

زبان معماری از منظر طبیعی الهام می‌گیرد. توسعه‌دهنده کامیونیتی را حول درختان غاف و راهروهای سبز باز سازماندهی کرده است، توازن عمدی با تراکم بلندمرتبه‌ای که بیشتر بازار منطقه‌ای را تعریف می‌کند. با ساخت در حال انجام و تکمیل برای پایان ۲۰۲۸، خریداران وارد کنندگان الآن در پروژه‌ای با پیش‌فروش درحال ساخت هستند که از مراحل اولیه فراتر رفته است.

# خانه‌ها، الگوهای طراحی و مساحت کف

دامنه وسیع است. ویلاهای دو اتاق خواب از تقریبا ۱٬۸۶۶ فوت مربع شروع می‌شود و کمی کمتر از ۱٬۹۶۵ فوت مربع می‌رسد، با قیمت‌های AED ۱٫۷۲ میلیون تا AED ۱٫۷۶ میلیون. ویلاهای سه اتاق خواب با یک پیکربندی ثابت منفرد ۲٬۱۹۱ فوت مربع در AED ۲٫۰۴ میلیون ارائه می‌شوند. خانه‌های چهار اتاق خواب چندین الگوی متمایز را پوشش می‌دهند: نوع کوچک‌تر از ۲٬۷۸۸ تا ۲٬۸۹۵ فوت مربع اجرا می‌شود (AED ۲٫۶۲ میلیون تا AED ۲٫۹۲ میلیون)، درحالی‌که دو پیکربندی چهار اتاق خواب بزرگ‌تر ۵٬۱۲۷ فوت مربع و ۵٬۴۵۷ فوت مربع به ترتیب می‌رسند و بین AED ۴٫۹۷ میلیون و AED ۵٫۵ میلیون قیمت‌گذاری شده‌اند.

در سطح بالا، ویلاهای پنج اتاق خواب ۷٬۱۹۲ فوت مربع را اندازه می‌گیرند، با قیمت‌های AED ۶٫۳ میلیون تا AED ۶٫۸۱ میلیون. خانه‌های شش اتاق خواب دامنه را در ۹٬۴۰۵ فوت مربع به سر می‌برند، با قیمت‌های رسیدن تا AED ۸٫۱۱ میلیون.

تمام خانه‌ها نیمه‌مبله تحویل داده می‌شوند. حجم‌های داخلی بر بلندای سقف و نور طبیعی تاکید می‌کنند، با مناطق نشیمن توصیف‌شده‌ای بزرگ‌راه‌تر تا نه‌ فقط کافی. فضای بیرونی خصوصی در تمام نوع واحدها گنجانده می‌شود، بر این اساس که الگوی ویلا.

# امکانات درون کامیونیتی

پیشنهاد در‌سایت متمرکز تا نه جامع است. ساکنان دسترسی به یک استخر شنا، یک منطقه بازی کودکان، یک مسیر دوچرخه‌سواری، و چه آنچه توسعه‌دهنده به عنوان جاذبه‌های عمومی درون زمین کامیونیتی توصیف می‌کند، دارند.

هیچ خرده‌فروشی در‌سایت، باشگاه بدنسازی، یا فضای کار مشترک درج‌نشده است. خریداران عادت‌شده به پشته‌های امکانات کامل در پلان‌های مسترپلن بزرگ‌تر دبی باید این را در نظر بگیرند. تعادل عمدی است: هیان ارزش خود را در فضا، سبزی و آرامش بر برنامه‌های راحتی قرار می‌دهد.

# شارجه به عنوان موقعیتی برای خریداران بین‌المللی

نزدیکی شارجه به Sharjah International Airport و اتصالات جاده‌ای ایجادشده میان دو امارت Al Bedea را یک پایگاه عملکردی برای مسافران متکرر می‌سازد. خود امارت وزن دارد به عنوان آدرسی فرهنگی. Sharjah Art Museum، Heart of Sharjah heritage district، و Al Hisn Fort نمایندگی‌های نهادی واقعی‌اند، نه جاذبه‌های حاشیه‌ای.

برای خریداران از UK، اروپا، و آسیای جنوبی و جنوب‌شرقی، تاکید شارجه بر آموزش و فرهنگ، کنار نهادهایی مانند American University of Sharjah، چارچوب‌های شناخت‌شده‌ای ایجاد می‌کند. امارت تلاش نمی‌کند دبی را تکرار کند؛ اندیشه آن بر ثبت متفاوتی است کاملا.

# چه کسانی هیان را می‌تواند بپذیرند و آنچه قیمت‌گذاری نشان می‌دهد

ویلای شش اتاق خواب در ۹٬۴۰۵ فوت مربع برای AED ۸٫۱۱ میلیون نسبت اندازه‌به‌قیمتی را نشان می‌دهد که مطابقت آن در مکان‌های مشابه دبی دشوار خواهد بود. حتی چهار اتاق خواب میان‌رشته در کمتر از ۲٬۹۰۰ فوت مربع برای AED ۲٫۹۲ میلیون هیان را در باند‌ای قرار می‌دهد که برای خریداران GCC مهاجر خانواده‌های خود از محیط‌های شهری متراکم‌تر باقی‌ماندگی پذیر است.

این پروژه برای سرمایه‌گذاران بازدهی اجاره کوتاه‌مدت جویای طراحی نشده است. پروفایل آن خطاب می‌کند مالک‌ساکن است: خانواده‌ها که اولویت می‌دهند به منطقه کف، سبزی و تراکم محیط پایین‌تر نسبت به نزدیکی به Dubai Marina یا Downtown. در هزینه ساختمان AED ۳ بر فوت مربع، هزینه نگهداری بلندمدت متواضعانه است. برای خریداران آماده تعهد به تحویل دسامبر ۲۰۲۸، هیان موقعیت مسکونی تفکرشده‌ای در امارتی ارائه می‌دهد که به‌طور مداوم شخصیت خود را حفاظت کرده است.