Grove Ridge

Grove Ridge یک مجموعه مسکونی کم‌ارتفاع توسط Emaar است که در جنوب Dubai و درون کمونیتی Emaar South واقع شده است. این پروژه شامل سه ساختمان و 17 آپارتمان می‌باشد و واحدهای یک، دو و سه اتاق‌خواب را در محلی‌ای ارائه می‌دهد که به دور یک زمین گلف 18 حفره‌ای سازماندهی شده است.

# ساختمان‌ها و موقعیت آن‌ها در Emaar South

Emaar South در جنوب‌غربی امارات، در منطقه‌ای میان فرودگاه Al Maktoum International و سایت فرابخش Expo 2020 واقع شده است. طرح جامع وسیع‌تر چندین کیلومتر را پوشش می‌دهد و به مرحله‌ها طی دهه‌ای گذشته توسعه یافته است، Emaar خوشه‌های کم و متوسط‌ارتفاع را در مقابل fairway‌ها و فضاهای سبز باز ارائه داده است.

Grove Ridge از این الگو پیروی می‌کند. سه ساختمان، مجموع 17 واحد و یک صحن که مستقیماً به زمین گلف متصل است. مقیاس عمداً محدود است. این استفاده‌ی زمین مسکونی است که چشم‌انداز سبز را بر تراکم ترجیح می‌دهد، که غیرمعمول برای استانداردهای Dubai است و بخش بسیاری از حق‌الرجوع قیمت در این منطقه را توضیح می‌دهد.

ساخت و ساز جاری است و تاریخ تکمیل هنوز تایید نشده است.

# واحدهای مسکونی، تنظیمات و تکمیل

پیکربندی از آپارتمان‌های یک اتاق‌خواب در 789 فوت مربع تا خانه‌های سه اتاق‌خواب در 1,755 فوت مربع امتداد می‌یابد. این یک توزیع منطقی است: واحدهای یک‌خوابی فشرده اما قابل استفاده هستند و خانه‌های سه‌خوابی حجم کافی را برای عملکرد به عنوان یک مسکن اصلی برای خانواده کوچک ارائه می‌دهند.

واحدهای دو اتاق‌خواب هسته‌ی اصلی پیشنهاد را تشکیل می‌دهند. اندازه‌ها در تنظیمات مختلف از 1,283 فوت مربع تا 1,381 فوت مربع متغیر است، با قیمت‌گذاری بین AED 2.02 میلیون و تقریباً AED 2.69 میلیون بسته‌ به طبقه، جهت گیری و تنظیم. آپارتمان‌های سه اتاق‌خواب بین 1,649 فوت مربع و 1,755 فوت مربع قرار دارند، با قیمت‌هایی از AED 3.46 میلیون تا AED 3.53 میلیون.

تمام مسکونی‌ها نیمه‌مبله هستند. شارژ ساختمان AED 20 در فوت مربع در سال تعیین شده است، که خریداران باید آن را در کنار محاسبات هزینه‌های نگهداری یا فرض‌های هزینه‌ی فرصت قرار دهند.

داخل از قالب تعیین‌شده‌ی Emaar برای Emaar South پیروی می‌کند: فضاهای آپارتمان باز، تکمیل بی‌طرف و تنظیمات که دیدگاه‌ها را به سمت نمای landscape یا fairway در جایی که جهت‌گیری اجازه می‌دهد هدایت می‌کند.

# امکانات و تسهیلات مشترک

فهرست امکانات بیشتر دسته‌های مرتبط با پروفایل خریدار کمونیتی گلف را پوشش می‌دهد. ژیم، استخر بزرگساالن و کودکان، منطقه BBQ، زمین padel و فضاهای yoga داخلی و بیرونی در داخل پروژه یا در زمین‌های فوری آن قرار دارند. منطقه بازی کودکان و اتاق چندمنظوره موارد را کامل می‌کنند.

امکان برجسته دسترسی به زمین گلف 18 حفره‌ای است که Emaar South را مرسی می‌کند. برای خریداران که سبک زندگی آن‌ها بر روی این بازی متمرکز است، این نزدیکی واضح‌ترین متمایزکننده از سهام قابل‌مقایسه‌ی زیر AED 4 میلیون در جاهای دیگر Dubai است.

ژیم به‌عنوان اختصاص‌شده تر صحیح است، اما خریداران باید مشخصات و تجهیزات را در معاینه سایت تأیید کنند.

# مکان: کریدور Al Maktoum و اتصالات

جغرافیای Emaar South توسط دو لنگر زیرساخت بزرگ تعریف می‌شود. فرودگاه Al Maktoum International در شمال‌شرق و مجموعه‌ی Expo City Dubai در نزدیکی شمال قرار دارند. Emirates Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road اتصالات شریانی اصلی را به Dubai مرکزی فراهم می‌کنند، Dubai Marina در تقریباً 30 دقیقه تحت شرایط ترافیک عادی قابل‌دسترس است.

این منطقه خریداران را که فضا و سبزی را بر نزدیکی به Downtown یا Canal ترجیح می‌دهند پاداش می‌دهد. برای مسافران مکرر، مجاورت فرودگاه به یک بحث عملی تبدیل می‌شود نه یک نقطه برندسازی، به خصوص وقتی که برنامه گسترش Al Maktoum پیش می‌رود.

خرده‌فروشی، مدارس و مراقبت‌های بهداشتی در داخل طرح جامع حضور دارند، نیاز به سفرهای روزانه خارج کمونیتی را کاهش می‌دهند.

# Grove Ridge برای کی مناسب است و جایگاه آن در بازار

در AED 2.02 میلیون تا AED 3.53 میلیون برای آپارتمان‌های نیمه‌مبله در 17 واحد، Grove Ridge یک انتشار متمرکز در طرح جامع بزرگ‌مقیاس است. تعداد واحد کوچک کمیابی تأمین را درون خوشه‌ی ساختمان خاص ایجاد می‌کند، اگرچه خریداران باید این را از کمیابی در Emaar South به‌طور کلی متمایز کنند، که به اضافه کردن موجودی ادامه می‌دهد.

این پروژه دو نوع خریدار پهن را متناسب می‌کند. اولی یک کاربر نهایی‌ی گلف‌محور است، معمولاً GCC یا اروپایی، که یک مسکن اصلی یا ثانوی با دسترسی دوره‌ی فوری و یک محیط ساکت‌تر از تامین Marina یا Downtown می‌جوید. دومی یک سرمایه‌گذار جذب‌شده‌ی رکورد تحویل Emaar، باند قیمتی زیر AED 4 میلیون و شارژ ساختمان است که در AED 20 در فوت مربع، استاندارد برای منطقه است.

برای خریداران که این را به محصول Emaar درون‌شهر در نقاط قیمتی مشابه مقایسه می‌کنند، تجارت واضح است: Grove Ridge فوتیج مربع بیشتر و نمای سبز در ازای سفر طولانی‌تر به مناطق تجاری ارائه می‌دهد. آیا این تجارت مطلوب است کاملاً به این بستگی دارد که خریدار قصد دارد از ملک استفاده کند.